福晟吃下星都，世茂“整合”福晟。當(dāng)中恩怨情仇真真假假，坊間傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，還請各位自行百度。

但不管如何，“托付風(fēng)險(xiǎn)”與“當(dāng)日告罄”，碰撞出來的一個(gè)詞，絕對是：

魔幻。

1.

在“告知文”里，星都根本上把關(guān)于這塊土地開發(fā)的來龍去脈講了個(gè)大約。

2014年，星都收買“銀洲二期”地塊；2017年，福晟受讓之；2020年，項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)，直到10月福晟資金斷裂，隨后世茂入局重啟……

今年，被政府歸入“全市閑置樓宇處置范圍”。

我們曾在《銀洲往事丨早該崛起的它，為何寂靜了這么多年》一文中扼要分享過銀洲二期也就是江山印項(xiàng)目的進(jìn)程。

費(fèi)事，似乎是它最大的一個(gè)標(biāo)簽。

從早年“原地主”的“賤賣風(fēng)云”，到隧道后的“配建立施”與“補(bǔ)償款”被消逝，到星都地產(chǎn)的“資不抵債”，再到福晟接手后的“資金斷裂”……

其中的故事網(wǎng)絡(luò)可尋，有興味的朋友能夠自行理解。

總之，這一環(huán)扣一環(huán)，織就出一路坎坷，整個(gè)銀洲地塊開發(fā)進(jìn)程長達(dá)1/4個(gè)世紀(jì)，創(chuàng)下長沙房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)奇觀。

以致于江山印在“告知書”中坦承，“產(chǎn)權(quán)糾葛”、“資金缺口較大”、“銀行信貸收緊”、“返還物業(yè)”等一系列問題。

我們從字里行間，品讀出“不要買”的敦敦勸誡，極具良知與誠意。

延伸到購房者身上，除了盡量全款購房，最大的結(jié)論是“存在一定的托付風(fēng)險(xiǎn)”。

那么，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大不大？可控不可控？

我們以為，主要還是需求看政府的態(tài)度。

其實(shí)認(rèn)真研討一下告知書，能夠揣摩出一個(gè)大約的方向。

在對全盤資金實(shí)行監(jiān)管的前提下，根本準(zhǔn)繩是防止?fàn)€尾對城市及形象的影響，主要目的是“妥善處理歷史遺留問題”、“順利完成樓盤托付”，主要手腕是“自行組織銷售”、“加快資金回籠”。

“自行組織”的表述，令人充溢遙想。

估量也是他們“靜悄然”的一個(gè)中心緣由。

2.

當(dāng)然，特事特辦，并非不能了解、不可承受。

畢竟傷疤愈合，需求一定的藥力支持效果更好更有效。

正由于它的特別，所以對長沙樓市的影響，應(yīng)該是影響并不大。

一是接近兩萬的價(jià)錢不具備指標(biāo)性意義。

固然說可能有人藉此炒作“房價(jià)上漲”，亦或者可能借此標(biāo)定新的價(jià)錢預(yù)期，以至可能有人覺得對市場大多數(shù)樓盤不公平，但它無法成為決策層面關(guān)于樓市把關(guān)的根據(jù)。

就如前兩年西子湖畔“商改住”那樣。

二是未經(jīng)證明的房票放寬嫌疑，在某種水平上維護(hù)了正常運(yùn)作的住宅市場同行。

長沙樓市改善購置力固然處于迸發(fā)的階段，市場競爭日益加劇也不假，但客戶池子總歸不是無限的，假如無房票上車的疑心真實(shí)存在，并不會(huì)影響住宅市場。

當(dāng)然，商業(yè)類大平層幾可能會(huì)覺得到不適。

假如是這樣，請想想運(yùn)達(dá)三期的熱銷，這點(diǎn)“痛”其實(shí)也算不了什么。真正的銷售密碼，其實(shí)都控制在本人手里，多找找內(nèi)因。

所以說，個(gè)例并非普遍現(xiàn)象，希望地產(chǎn)人特別是銷售線條的朋友，對此不要過度解讀。

但是，我們能夠從江山印的身上發(fā)現(xiàn)幾個(gè)可能對樓市有利訊號。

比方，高價(jià)產(chǎn)品的購置力是逼真的。

固然2萬左右的單價(jià)放在別的城市算不得什么，但在長沙來說并不算一個(gè)小數(shù)目，在簡直沒有推行的條件下，照舊可以完成“日光”，并且是全款，充沛闡明長沙有錢人有著較為旺盛的高端置業(yè)需求。

并且，長沙悅府等高階項(xiàng)目的熱銷，也證明了這點(diǎn)。

比方，高階購房者還需求更多的理性。

按理說，江山印項(xiàng)目除了處在濱江新城的嘴尖、直面湘江與五一廣場具備共同性優(yōu)勢外，無論是產(chǎn)品打造還是生活配套體系，并不見得比周邊競品技高一籌。

何況是在房企推心置腹交代“交房問題”的環(huán)境下，購房者照舊趨之若鶩，幾反映了購房者的賭博式心理。

固然，他們賭的不是開發(fā)商實(shí)力，而是政府的態(tài)度。

作為房地產(chǎn)的供給者，應(yīng)該很愿意看到這樣的消費(fèi)力。

當(dāng)然，這里并不是批判購房者的不夠聰明。從某種角度來看，他們其實(shí)是極端精明的一群人，應(yīng)用特殊事物謀取美妙向往，這樣的時(shí)機(jī)并不是經(jīng)常性的遇見。

長沙有錢人此次“搶”這種高風(fēng)險(xiǎn)樓盤的背后，反映了對豪宅還是傳統(tǒng)的地段認(rèn)知，還是傳統(tǒng)的占廉價(jià)思想。

風(fēng)險(xiǎn)在他們傳統(tǒng)認(rèn)知里反而變成了賭的加碼。希望潮水退去，不要變成那個(gè)裸泳者吧。但是，或許這些人早做好了裸泳的準(zhǔn)備。誰曉得呢？

地段決議論下的占廉價(jià)資產(chǎn)思想，恐怕沒人打算住。

最后，祝福一切購置江山印的朋友，忐忑的最后，都能如愿。

更多關(guān)于房產(chǎn)的信息可關(guān)注微信公眾號“地產(chǎn)中文系”與我們討論哦！