作為長沙網(wǎng)紅流量項(xiàng)目，中建·梅瀾坊所屬的梅溪湖商圈客流量，僅次五一商圈位居長沙TOP2。隨著一項(xiàng)項(xiàng)國際化配套落地，梅溪湖商圈已然成為長沙河西范圍最大的商業(yè)核芯區(qū)，大、小商業(yè)圈混戰(zhàn)之下，除五一商圈外，像梅溪湖這樣有明晰開展規(guī)劃的火爆商圈在長沙可謂稀少。

*實(shí)拍圖

繼中建·梅瀾坊商業(yè)街之后，重磅推出的二期鋪王，一經(jīng)面世便熾熱開搶，成為市場難得的“流量紅盤”。在不缺商業(yè)的長沙，中建·梅瀾坊二期商鋪為何值得投資客蜂擁爭搶？

*實(shí)拍圖

數(shù)據(jù)不會(huì)說謊，判別一個(gè)商鋪能否值得投資，重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)指標(biāo)：客流量、消費(fèi)力、報(bào)答率等。

話不多說，上干貨。

什么才夠硬氣？百萬流量的人氣！

中建·梅瀾坊二期周邊覽秀城、金茂雙子塔、梅溪湖國際文化藝術(shù)中心……地標(biāo)林立，涵蓋高端藝術(shù)演出、質(zhì)量商超群、濱河商業(yè)街等多重業(yè)態(tài)，滿足不同的消費(fèi)需求，掩蓋全齡化消費(fèi)群體，且局部業(yè)態(tài)是長沙乃至湖南僅有，吸收市區(qū)、全省及全國游客前來打卡，提供持續(xù)穩(wěn)定的人流量及消費(fèi)力。

*實(shí)拍圖

從下面這組數(shù)字，能夠更直觀地感受項(xiàng)目的吸收力。

1、 3.3萬家企業(yè)+50萬常駐人口養(yǎng)一鋪

3.3萬家企業(yè)集聚，常住人口或達(dá)50萬人！梅溪湖板塊多年來穩(wěn)坐湘江新區(qū)橋頭堡，具備了優(yōu)勢突出的先天條件。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)配套，為梅溪湖板塊帶來宏大的人流紅利。

2、 20萬客流量+單店300萬/月停業(yè)額

中建·梅瀾坊二期，背靠國度AAA級景區(qū)中建·梅瀾坊網(wǎng)紅商業(yè)街，吸收全國客流，節(jié)假日20W+流量，日均3W人次到訪，星巴克、麥當(dāng)勞、聚味瞿記、茶顏悅色等100+大牌商業(yè)滿鋪運(yùn)營，人氣鼎沸，客流穩(wěn)定。

3、 10萬常住居民+10000余富人社區(qū)居民

梅溪湖高精尖社區(qū)，是臨街旺鋪的自帶“粉絲”。梅溪湖有10萬+常住居民，近6萬+工作人口，僅僅中建·梅溪湖中心社區(qū)就有超10000+戶業(yè)主，鄰里消費(fèi)程度層次高，穩(wěn)賺龐大客流紅利。

4、 超百萬地鐵客流+TOP2商圈

103.78萬人次！梅溪湖鋪王正地鐵上蓋輻射百萬人潮，占領(lǐng)長沙二號線地鐵首條“百萬客流”道路，所屬商圈人流量僅次五一商圈，位列第2。

客流就是財(cái)流，中建·梅瀾坊二期商鋪可輻射周邊約10萬常住居民，方圓三公里有約66萬的高端消費(fèi)客群（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)），加上地鐵線超百萬的活動(dòng)客群，如此龐大的客流量和消費(fèi)力，在湖南算是獨(dú)一份。

商鋪誰來消費(fèi)？消費(fèi)者質(zhì)量是關(guān)鍵！

關(guān)于商鋪投資而言，消費(fèi)力，才是消費(fèi)力，真正在這里高頻消費(fèi)的人是什么消費(fèi)程度，最重要。

梅溪湖一期，新房雖賣到了1.6-1.7萬元/m2，2手早已打破2萬元/m2，但還是一房難求。特別是有學(xué)區(qū)配套和一線臨湖的房子，單價(jià)根本都在2萬元/m2以上。北岸的晟通牡丹舸、合能璞麗、中國鐵建梅溪青秀都已然高達(dá)2.4萬元/㎡；南岸金茂梅溪湖和佳兆業(yè)云頂梅溪湖已到達(dá)2.2萬元/㎡；萬科里梅溪郡均價(jià)達(dá)2.3萬元/㎡；梅溪湖壹號悅灣2.4萬/㎡。

從房價(jià)來看，梅溪湖片區(qū)市場行情遠(yuǎn)高出濱江、洋湖等片區(qū)，所以自然過濾了經(jīng)濟(jì)實(shí)力較低的客群，就算是租客也是同理，更貴的房子必然租出更貴的價(jià)錢，可以承當(dāng)更高房租的租客，也有十分好的消費(fèi)才能。

中建·梅瀾坊二期主力消費(fèi)群由樓上2160戶高端公寓和中建·梅溪湖中心10000+住戶構(gòu)成。這意味著項(xiàng)目產(chǎn)生至少有2000+戶公寓高消費(fèi)群作為項(xiàng)目的人氣支撐，周邊還有梅瀾坊每天3W游客+約66萬高精尖人群作為潛在客戶。周邊商辦產(chǎn)品可運(yùn)營的業(yè)態(tài)也十分豐厚，有業(yè)主自用，酒店、民宿、工作室等多種形態(tài)。

*梅溪湖一線臨湖商圈 國際奢華酒店扎堆

群眾點(diǎn)評APP數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，梅溪湖區(qū)域內(nèi)高客單價(jià)的餐飲及休閑文娛消費(fèi)均價(jià)為300元左右，最高為746元/人，即便價(jià)錢較高也十分搶手，頗受歡送。

*來源于群眾點(diǎn)評截圖

顯然，梅溪湖的高精尖人群，是項(xiàng)目高頻次消費(fèi)的代言人。當(dāng)消費(fèi)變成生活方式，中建·梅瀾坊二期將突破寫字樓和社區(qū)底商的限制，成為恰如其分的生活場，為梅溪湖高凈值消費(fèi)群體提供消費(fèi)時(shí)機(jī)。

人多鋪少租金貴！投資報(bào)答率當(dāng)然高！

消費(fèi)者質(zhì)量，影響商鋪運(yùn)營的業(yè)態(tài)，從而直接影響租金。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

很多投資商鋪的人有個(gè)誤區(qū)，以為投資商鋪的變現(xiàn)，要經(jīng)過商鋪增值轉(zhuǎn)售來完成。但其實(shí)，商鋪投資真正的邏輯是算租金報(bào)答，商業(yè)自身的價(jià)值才是重點(diǎn)。

目前，梅溪湖板塊社區(qū)底商、租金已達(dá)80-280元/m2/月，中建·梅瀾坊一期商業(yè)街的明星商鋪?zhàn)饨鹱罡咭堰_(dá)300元/㎡/月，投資報(bào)答率達(dá)7%以上，能夠說十分可觀了。在如此醇熟的商業(yè)氣氛中，梅瀾坊二期鋪王產(chǎn)品，地處梅溪湖限定中芯地段，產(chǎn)質(zhì)量素及品牌資源更優(yōu)，將來升值潛力更是不可小覷。（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)）

*來源于安居客截圖

普通來說，鋪少的商業(yè)項(xiàng)目，由于數(shù)量不多所以受關(guān)注度就更高，因而不只招商質(zhì)量更高，實(shí)踐運(yùn)營效果也越好。

放眼長沙，商業(yè)的確不缺，但位于數(shù)一數(shù)二大商圈的流量鋪相當(dāng)少，在梅溪湖一期核芯片區(qū)更是百里挑一，目前環(huán)湖路只要中建·梅瀾坊二期73間黃金旺鋪，在客流量、消費(fèi)力、報(bào)答率加持下只會(huì)越來越值錢，可謂全長沙Zui具投資價(jià)值的商業(yè)產(chǎn)品。錯(cuò)過長沙五一路之后，如此優(yōu)質(zhì)的商鋪投資時(shí)機(jī)能夠說相當(dāng)難得了，中建·梅瀾坊二期建筑面積約15-70㎡限定黃金鋪王，熾熱銷售中。