長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼疑問解答

　　更新時間：2020年11月2日

　　一、棚戶區(qū)改造安置補貼申請對象和條件

　　內五區(qū)范圍內棚戶區(qū)改造和其他市級以上重點工程征收中他處無住房或住房困難，同時未申請住房保障的下列被征收對象，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議的，可以申請棚戶區(qū)改造安置補貼。

　　(一)被征收房屋產權人。

　　(二)公房承租人。指直管公房住宅和單位自管房住宅合法承租人。

　　(三)被征收房屋關系人。指被征收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士。

　　棚戶區(qū)改造安置補貼的申請對象還必須符合下列條件：

　　1.被征收房屋產權人：

　　(1)除被征收房屋外他處無住房或住房困難;

　　(2)具有本市城區(qū)常住戶口。

　　2.公房承租人：

　　(1)除被征收房屋外他處無住房或住房困難;

　　(2)具有本市城區(qū)常住戶口三年以上(以項目房屋征收決定公告發(fā)布之日為準);

　　(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲)。

　　3.被征收房屋關系人：

　　(1)除在被征收房屋居住外他處無住房或住房困難;

　　(2)具有本市城區(qū)常住戶口三年以上且戶口在征收公告前已遷入并居住在征收范圍;

　　(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲);

　　(4)取得住房保障家庭低收入認定證明(有長沙市城市居民最低生活保障金領取證可直接認定);

　　(5)離異單身對象，在婚姻存續(xù)期間擁有住房，但經生效法律文書確定或證明已歸屬對方，他處無房或住房困難，在離婚滿5年后方可提出申請;

　　(6)曾有房屋(含福利分房)產權登記記錄，轉讓房屋已滿5年方可提出申請。

　　二、棚戶區(qū)改造安置補貼標準

　　長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼標準為每戶15萬元。

　　三、棚戶區(qū)改造安置補貼申請審批程序有何規(guī)定?

　　棚戶區(qū)改造安置補貼的申請審核，實行個人誠信申報，“三級審核，二級公示”制度。申請人向棚戶區(qū)改造項目所在地的街道辦事處(由區(qū)人居環(huán)境局授權，以下稱街道辦事處)提出申請，街道辦事處受理、向相關職能單位發(fā)送申請對象的核查信息并在收齊各相關職能單位反饋的結果后進行初審和公示、區(qū)人居環(huán)境局經區(qū)政府授權實施復核、市人居環(huán)境局審批發(fā)證和公示。

　　四、申請棚戶區(qū)改造安置補貼應提交哪些材料?

　　(1)《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼申請審批表》;

　　(2)身份證、戶口簿;

　　(3)婚姻狀況材料;

　　(4)長沙市征收辦備案的房屋征收補償協(xié)議;

　　(5)1995年1月1日以后戶籍從外地遷入本市城區(qū)的，應提供原戶籍所在地縣級以上房產部門出具的無房證明;

　　(6)部隊轉業(yè)的，應出示轉業(yè)證或退伍證;

　　(7)審核部門認為需提供的其他有關材料。

　　公房承租人及被征收公房承租人的關系人還需提交的資料：

　　(1)直管公房住宅

　?、匍L房集團下屬管理單位提供的公房承租戶明細表;

　　②長房集團下屬管理單位與征收部門簽訂的補償安置協(xié)議;

　?、坶L房集團下屬管理單位與承租戶簽訂的補償安置協(xié)議;

　?、苤惫芄砍凶鈶{證。

　　(2)單位自管房住宅

　?、佼a權單位提供的公房承租戶明細表;

　?、诋a權單位與征收部門簽訂的補償安置協(xié)議;

　?、郛a權單位與被征收職工簽訂的個人補償安置協(xié)議;

　?、墚a權單位開具的職工承租本單位公房的憑證。

　　五、已領取了《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼憑證》的被征收對象如何選擇適合自己的住房?

　　經批準取得《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼憑證》(以下稱《補貼憑證》)的被征收對象，可在長沙市中心城區(qū)范圍內自主選購房屋建筑面積不高于(含)120平方米的成套普通商品住房(不含經濟適用住房、定向開發(fā)建設商品房、限價商品房等住房)或二手住房一套。

　　(一)選購商品房期房或現房的，持《補貼憑證》與開發(fā)建設單位簽訂購房合同時，開發(fā)建設單位可掃描《補貼憑證》二維碼對補貼對象及補貼金額等信息進行核對。經核對無誤后，與購房人簽署《長沙市申領棚戶區(qū)改造安置補貼授權委托書》(以下簡稱《授權委托書》)，購房人可憑《補貼憑證》按補貼標準數額沖抵購房款。購房補貼資金由市人居環(huán)境部門與開發(fā)建設單位憑證結算支付。

　　(二)選購二手房的，持《補貼憑證》與房屋產權出賣人辦理房屋產權交易過戶手續(xù)。補貼資金由市人居環(huán)境部門與房屋產權出賣人憑證結算支付。

　　六、購房后如何申領棚戶區(qū)改造安置補貼資金?

　　(一)購買商品房期房的，由商品房開發(fā)建設單位填寫申請表并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》以及商品房備案合同、不動產登記證明、預售許可證、湖南省增值稅發(fā)票(含棚戶區(qū)改造安置補貼金額)到市人居環(huán)境部門指定的窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市人居環(huán)境部門應在上述資料齊全后10個工作日內完成審查。由市財政部門進行程序性復核后，再由市人居環(huán)境部門及時將補貼資金撥付至開發(fā)建設單位預售監(jiān)管銀行賬戶。

　　(二)購買商品房現房的，由商品房開發(fā)建設單位填寫申請表并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》、商品房購買合同、不動產權證、湖南省增值稅發(fā)票(含棚戶區(qū)改造安置補貼金額)到市人居環(huán)境部門指定的窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市人居環(huán)境部門應在上述資料齊全后10個工作日內完成審查。由市財政部門進行程序性復核后，再由市人居環(huán)境部門及時將補貼資金撥付至開發(fā)建設單位指定的單位銀行賬戶。

　　(三)購買二手房的，由房屋產權出賣人填寫申請表并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》、已過戶房屋的不動產權證復印件到市人居環(huán)境部門指定的窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市人居環(huán)境部門應在上述資料齊全后10個工作日內完成審查。由市財政部門進行程序性復核后，再由市人居環(huán)境部門及時將補貼資金撥付至房屋產權出賣人銀行存折賬戶內。

　　七、使用棚戶區(qū)改造安置補貼所購住房的產權性質是如何規(guī)定的?

　　購買的房屋，其產權性質為棚改安置補貼房，購房人擁有有限產權，其不動產權屬證書上應標注“棚改安置補貼房”，不得用于購買本套房屋按揭之外的商業(yè)抵押。

　　八、使用棚戶區(qū)改造安置補貼購房后，哪些情況需要退補貼款項?

　　(一)使用《補貼憑證》購買的房屋上市交易時，須全額退還政府發(fā)放的補貼款項;也可以由產權人全額退還補貼款項后變?yōu)橥耆a權。

　　(二)使用《補貼憑證》購買房屋的申請人及共同申請的家庭成員，再取得其他房屋時，須將補貼款項全額退繳至市財政指定賬戶。

　　(三)持《補貼憑證》所購的房屋，如遇征收需全額退繳補貼款項。

　　九、對使用《補貼憑證》購買房屋后，再取得其他房屋時不按規(guī)定退繳補貼款項的，規(guī)定了何種處理措施?

　　使用《補貼憑證》購買房屋的申請人及共同申請的家庭成員，再取得其他房屋時，須將補貼款項全額退繳至市財政指定賬戶，否則通知有關職能部門暫停辦理該家庭取得其他房屋的權屬登記。

　　十、取得《補貼憑證》后一年內未購房的，憑證是否作廢?今后如還要申請棚戶區(qū)改造安置補貼應如何辦理?

　　一年內未購買住房的，《補貼憑證》作廢。今后仍需申請棚戶區(qū)改造安置補貼的，須按政策重新申請。

　　十一、“住房困難”如何界定?

　　住房困難是指有住房但家庭人均住房建筑面積低于15平方米。

　　十二、2014年10月15日正在實施的和之后啟動的棚戶區(qū)改造及其他市級以上重點工程征收項目，凡未申請住房保障且符合條件的被征收對象，是否可以按本細則規(guī)定申請棚戶區(qū)改造安置補貼?

　　可以。

　　十三、2014年10月15日正在實施的和之后啟動的棚戶區(qū)改造及其他市級以上重點工程征收項目中，已取得《長沙市經濟適用住房購房資格確認單》或者《長沙市經濟適用住房貨幣補貼憑證》的棚戶區(qū)改造及其他市級以上重點工程征收項目保障對象，未享受住房保障待遇的，是否可以按本細則規(guī)定申請棚戶區(qū)改造安置補貼?

　　依法在核發(fā)部門辦理注銷《長沙市經濟適用住房購房資格確認單》或《長沙市經濟適用住房貨幣補貼憑證》后，可以按本細則規(guī)定申請棚戶區(qū)改造安置補貼。