由于疫情，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)驟降，國(guó)民購(gòu)房意愿也有不同程度的降低，但市場(chǎng)輿論都認(rèn)為購(gòu)房需求會(huì)延后，不會(huì)消失。即使疫情疊加全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，購(gòu)房需求仍不減。事實(shí)真是這樣嗎？

1、整體銷售數(shù)據(jù)回暖，但分化加大。隨著疫情得到控制以及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正軌，購(gòu)房需求也開始重新釋放。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度銷售金額受疫情影響同比下降24.68%；二季度增速恢復(fù)至6.58%，較19年同期增速提升0.99%。其中東部地區(qū)增長(zhǎng)最快，6月銷售面積增速6.8%，而中部地區(qū)這一數(shù)據(jù)為-6.0%。二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，截至20日過去一周，一線、二線、三線城市環(huán)比增速分別11.28%、-6.54%、4.27%。

從近期的各城市調(diào)控政策也能看出，像深圳、杭州、東莞、寧波等熱點(diǎn)一二線城市，樓市政策以收緊為主；其他大部分城市，以偏松為主。所以說(shuō)，買房的人即使多，也只是“部分多”。

2、偏松貨幣環(huán)境，催生保值需求。上半年，包括中國(guó)在內(nèi)的全球多個(gè)經(jīng)濟(jì)體都施行了較寬松的貨幣政策，不僅連續(xù)降準(zhǔn)，為市場(chǎng)提供充足流動(dòng)性，同時(shí)還引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行。這使得市場(chǎng)平均收益率不斷下行，資金希望尋求更高的資產(chǎn)回報(bào)，這也是近期股市持續(xù)走強(qiáng)的重要原因之一。當(dāng)然也有相當(dāng)一部分資金流入樓市，在國(guó)人眼中，買樓的風(fēng)險(xiǎn)總比炒股低。由于這種保值需求刺激，催生了一部分購(gòu)房需求。

3、落戶零門檻，“房多人少”。這是今年4月份南昌市《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見》，租房、認(rèn)購(gòu)非住宅、員工宿舍等都可以落戶，買房絕不是問題，南昌真正實(shí)現(xiàn)“零門檻”落戶。為什么？因?yàn)椤胺慷嗳松佟薄?/p>

截至20日過去一周，南昌二手房成交套數(shù)大跌，九龍湖南片區(qū)某樓盤甚至以85折銷售；西片區(qū)某地鐵口小區(qū)交房?jī)赡辏胱÷什坏?0%；核心片區(qū)，部分路段車流基本是個(gè)位數(shù)。

而南昌的“搶人大戰(zhàn)”只是一個(gè)縮影，大多城市零門檻落戶的背后，正是購(gòu)房需求的低迷。所以此時(shí)根本不存在什么“很多人買房”的現(xiàn)象。

4、房企扶持政策效果逐步顯現(xiàn)。為了彌補(bǔ)疫情帶來(lái)的損失，下半年房企必然會(huì)加大促銷力度，據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年房企銷售目標(biāo)平均完成率僅為四成，回款將是重中之重。同時(shí)，房企積極拿地，為下半年沖量做準(zhǔn)備。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，二季度20家品牌房企拿地金額、面積環(huán)比增幅均翻番。

也正是在這種情況下，刺激了一批剛需和改善型購(gòu)房需求入市，短期內(nèi)推高了樓市銷售數(shù)據(jù)。

下半年，經(jīng)濟(jì)增速跳檔已是不爭(zhēng)的事實(shí)，不管你買不買房，宏觀環(huán)境就擺在那里，而這反而會(huì)造成濃厚的觀望情緒，認(rèn)為下半年可以“撿漏”，因?yàn)楝F(xiàn)在的趨勢(shì)證明了一切。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中指研究院測(cè)算，下半年房地產(chǎn)銷量還將逐步調(diào)整。搶房大戰(zhàn)終究只是一場(chǎng)戲而已。不過正如上面所說(shuō)，市場(chǎng)利率下行和促銷因素會(huì)釋放一部分購(gòu)房需求，這點(diǎn)毋庸置疑。但這是杯水車薪，還是需求大釋放，時(shí)間會(huì)給我們答案。