根據(jù)最新公布的2023年2月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)“三連升”，位于觀望區(qū)間高位水平。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除之下，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好于去年，市場(chǎng)情緒指數(shù)將穩(wěn)步回升，并且今年有望突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。從城市來(lái)看，本月50城中有28城情緒指數(shù)較上月上升，長(zhǎng)三角的金華、紹興、嘉興、徐州、杭州等城情緒回升，旅游城市如三亞、西安、桂林等市場(chǎng)情緒被旅游熱度帶動(dòng)起來(lái)，省會(huì)城市南寧、濟(jì)南、石家莊、長(zhǎng)沙、成都等市場(chǎng)情緒復(fù)蘇明顯。

一、2月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)繼續(xù)回升，位于觀望區(qū)間高位

進(jìn)入2月份，多城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。政策環(huán)境方面，近期以來(lái)多城發(fā)布下調(diào)首套房貸利率的通知，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后包括鄭州、天津、廈門(mén)等超10城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，其中不乏一些重二線城市及省會(huì)城市，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，入市積極性提升，購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)好。2023年2月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.54，較上月提升0.01，處于觀望區(qū)間高位水平。市場(chǎng)情緒在經(jīng)歷了上月的大幅回升后，本月恢復(fù)進(jìn)程再度放緩，可以看出市場(chǎng)情緒的恢復(fù)并不是一蹴而就的。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除之下，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好于去年，市場(chǎng)情緒指數(shù)將穩(wěn)步回升，并且今年有望突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。

當(dāng)前來(lái)看，重點(diǎn)城市新房、二手房成交量已經(jīng)開(kāi)始回暖。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)10城新房成交54293套，環(huán)比上漲39%，同比上漲30.8%；二手房成交69512套，環(huán)比上漲65.7%，同比上漲124.5%，其中10城二手房成交全線上漲，新房?jī)H有杭州、南寧兩城微降，從量上來(lái)看，市場(chǎng)回溫成績(jī)斐然，傳導(dǎo)至價(jià)格端只是時(shí)間問(wèn)題。

 二、本月28城市場(chǎng)情緒指數(shù)上升，三亞、南寧等城升幅明顯

從2月份各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)分布于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間、市場(chǎng)觀望區(qū)間2個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)、47個(gè)，無(wú)低迷區(qū)間城市。其中，三亞、上海、深圳位居情緒指數(shù)TOP3，情緒指數(shù)分別為-0.06、-0.1、-0.13。珠三角城市珠海、中山緊隨其后，市場(chǎng)情緒處于觀望區(qū)間高位水平。與此同時(shí)，銀川、青島、煙臺(tái)等城市情緒指數(shù)在-0.7以下，環(huán)渤海城市及西部城市占據(jù)多數(shù)份額。

從市場(chǎng)情緒指數(shù)變動(dòng)情況來(lái)看，50城中有28城市場(chǎng)情緒指數(shù)較上月回升，22城情緒指數(shù)較上月下降。具體來(lái)看，2月份情緒指數(shù)上升城市中，長(zhǎng)三角的金華、紹興、嘉興、徐州、杭州等城情緒回升，旅游業(yè)主導(dǎo)的城市如三亞、西安、桂林等市場(chǎng)情緒被旅游熱度帶動(dòng)，省會(huì)城市南寧、濟(jì)南、石家莊、長(zhǎng)沙、成都等市場(chǎng)情緒復(fù)蘇明顯。

在這波復(fù)蘇行情中，一線城市迅速回溫，本月北上深三城情緒指數(shù)均回升，重點(diǎn)二線城市及省會(huì)城市優(yōu)勢(shì)逐漸突出。其中，三亞情緒指數(shù)上升幅度最大，2月情緒指數(shù)為-0.06，較上月提升0.23，三亞作為典型的旅游型城市，疫情防控放開(kāi)后旅游熱度居高不下，2023年春節(jié)“黃金周”三亞共接待游客161.29萬(wàn)人次，與2019年春節(jié)增加61.64萬(wàn)人次。這股旅游熱一直持續(xù)到2月份。由旅游熱帶動(dòng)的樓市熱也在上演，使得三亞市場(chǎng)情緒超過(guò)深上越居第一。其次為金華和南寧，情緒指數(shù)分別較上月上升0.2和0.16，2月份“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”登上熱搜，給南寧樓市帶來(lái)一股熱潮，釋放了部分購(gòu)房需求，同時(shí)帶動(dòng)市場(chǎng)情緒攀升。廊坊和紹興并列第四，情緒指數(shù)均較上月上升0.15。廊坊近期受到北京樓市熱度的帶動(dòng)，情緒指數(shù)上升明顯。

 三、長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈漲勢(shì)可觀，三亞、上海、深圳短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)升

根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中短期內(nèi)有28城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，占比近7成，珠三角和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈漲勢(shì)強(qiáng)勁，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈有6城房?jī)r(jià)上升。

珠三角經(jīng)濟(jì)圈近期以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)越，在監(jiān)測(cè)城市中有7成以上城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，其中，三亞一馬當(dāng)先，情緒指數(shù)領(lǐng)跑50城，三亞屬于典型的旅游業(yè)主導(dǎo)的城市，在疫情防控放開(kāi)后，全國(guó)游客大量涌入，旅游熱潮從去年底一直延續(xù)到2月份，從而帶動(dòng)樓市熱度攀升，很多外省市人員到此置業(yè)。2月份市場(chǎng)均價(jià)為34996元/㎡，環(huán)比上漲0.56%，根據(jù)情緒指數(shù)模型預(yù)測(cè)，短期內(nèi)三亞房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，漲幅在1%左右。深圳緊隨其后，2月市場(chǎng)均價(jià)為65298元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，預(yù)計(jì)未來(lái)4個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲4.02%。

長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，上海漲勢(shì)領(lǐng)先，作為長(zhǎng)三角的核心城市，上海房?jī)r(jià)一直以來(lái)較為堅(jiān)挺，2月份市場(chǎng)均價(jià)為73375元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，根據(jù)情緒指數(shù)模型預(yù)測(cè)，未來(lái)4個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，累計(jì)上漲2.92%。與此同時(shí)，金華、蘇州、紹興、杭州、南京等城市也均漲勢(shì)看好，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)平均漲幅約在0.5%左右。

環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)分化顯著，其中，北京、威海、天津等城市未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)以上漲為主，北京作為首都城市，在疫情防控放開(kāi)后，市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，2月市場(chǎng)均價(jià)為60940元/㎡，環(huán)比漲幅為0.61%，預(yù)測(cè)在未來(lái)5個(gè)月內(nèi)，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，累計(jì)漲幅為2.93%。山東威海歷來(lái)以旅游資源聞名，是典型的濱海旅游城市，在疫情影響消除后，由旅游熱潮帶來(lái)的樓市熱潮逐漸凸顯，市場(chǎng)需求加速釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微漲態(tài)勢(shì)，平均漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。