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分化下的長沙樓市，無論再怎么魔幻，也都是現(xiàn)實(shí)。哪怕，一路之隔樓盤價(jià)差兩三千，也是合理的存在。

在長沙，有這么一個片區(qū)，不在內(nèi)五區(qū)內(nèi)，遠(yuǎn)離星沙鬧市，因日益高漲的片區(qū)限價(jià)和片區(qū)樓盤“欲與天公試比高”的宣傳噱頭，在長沙樓市擠出了一方天地，那就是——湘龍版塊。

近年來，湘龍板塊憑借獨(dú)特的地理區(qū)位，發(fā)展態(tài)勢越來越好，這都吸引著眾多房企爭先恐后搶占地塊。無縫連接開福區(qū)，二十分鐘到市中心、5號線途徑……種種優(yōu)勢讓品牌聚集效應(yīng)愈加明顯，板塊內(nèi)聚集了碧桂園、榮盛、保利等品牌房企，還有愛情地產(chǎn)、日盛地產(chǎn)加入混戰(zhàn)，為片區(qū)發(fā)展帶來新動力。

同臺競技，各樓盤為搶占市場份額都使出渾身解數(shù)，有的主打性價(jià)比，有的高舉品質(zhì)大旗，有的按兵不動靜待良機(jī)，有的熱火朝天步入尾聲……配套相同的眾樓盤，價(jià)差達(dá)到兩三千，是實(shí)力使然還是盲目自信，購房者面對眾樓盤該如何抉擇？搜狐焦點(diǎn)長沙站通過實(shí)地踩盤，給大家對比分析一下湘龍板塊的四個樓盤，看看哪個項(xiàng)目贏面更大！

—— 地段

從地段來看，四個樓盤均位于萬家麗高架及星沙聯(lián)絡(luò)線附近，區(qū)位交通共享，并無二致。但從地鐵口距離來看，榮盛錦繡學(xué)府＜愛情公望府＜公望府二期＜日盛湖湘悅府＜榮盛城，榮盛錦繡學(xué)府為正地鐵口，愛情公望府離100米左右，日盛湖湘悅府及榮盛城位于需要穿過星沙聯(lián)絡(luò)線，步行距離大概1公里左右。

值得注意的是，愛情公望府北面為撈刀河，旁邊有一個很大的砂石廠，東面為水渡河市場，是長沙縣最大的海鮮市場，未來居住可能受到周邊環(huán)境影響。

—— 價(jià)格

當(dāng)兩個盤處于同一緯度進(jìn)行正面競爭的時候，往往是以“價(jià)”取勝。當(dāng)然了，是性價(jià)比的“價(jià)”，而不是一味的低價(jià)。

出地鐵水渡河站，可以看到一個有意思的宣傳語，“毛坯價(jià) 一路之隔 買精裝 優(yōu)惠3000元/㎡”。

（愛情公望府沙盤實(shí)拍圖）

與“性價(jià)比之王”榮盛作比較，任何項(xiàng)目在價(jià)格優(yōu)勢上都要弱一截，就比如榮盛錦繡學(xué)府與愛情公望府。愛情公望府定位為低密墅區(qū)，高層270米寬樓距無遮擋；而榮盛錦繡學(xué)府為純高層住宅，在視野這一塊，屬實(shí)落于下風(fēng)。從雙方的定價(jià)策略來看，愛情公望府高層毛坯均價(jià)9500元/㎡，榮盛錦繡學(xué)府精裝均價(jià)9300元/㎡，按照2500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)來算，兩項(xiàng)目毛坯差價(jià)達(dá)到2700元/㎡。

或許是房企“盛”字輩之間的惺惺相惜，星沙聯(lián)絡(luò)線旁的榮盛城二期與日盛湖湘悅府相處得十分融洽，實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，日盛湖湘悅府的工地圍擋外側(cè)，貼上了榮盛城的廣告，而兩個項(xiàng)目之間的距離，也僅僅就是一個圍擋之隔。

（榮盛城營銷中心實(shí)拍圖）

榮盛城二期目前還有少量房源清盤，均價(jià)7400元/㎡。

日盛湖湘悅府多個樓棟已封頂，但營銷中心還處在建設(shè)之中，據(jù)知情人士透漏，因營銷中心前面市政道路處于封閉施工的狀態(tài)，客戶無法前往，工程進(jìn)度也受到影響。從正常的推售節(jié)點(diǎn)來推斷，一般要蓄客3個月才會首開，日盛湖湘悅府未設(shè)立城市展廳，營銷中心也在建設(shè)中，最快也得年后才能首開。樓盤4738元/㎡的樓面價(jià)，預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)會在一萬左右，與清盤中的榮盛城二期價(jià)差也將達(dá)到近3000每平。

單從價(jià)格來看，榮盛城二期＜榮盛錦繡學(xué)府＜愛情公望府＜日盛湖湘悅府。

—— 產(chǎn)品

（愛情公望府108、124、136平高層戶型圖）

愛情公望府產(chǎn)品較為多元，159-172㎡疊墅、134-146平洋房、108-136平高層，涵蓋不同類型的客戶群體。戶戶帶庭院的疊墅設(shè)計(jì)也曾在長沙樓市引起關(guān)注，接近1.8w每平的均價(jià)還是讓大眾望而卻步，首開遇冷。對外宣傳的洋房產(chǎn)品其實(shí)是9層的小高層，兩梯兩戶純板樓，戶型南北通透，毛坯均價(jià)12731元/平。高層為類板樓設(shè)計(jì)，兩梯三戶，從公布的戶型圖來看，108平戶型較為局促，124平走廊過長，136平并未做到完全動靜分區(qū)。

榮盛錦繡學(xué)府為純高層小區(qū)，兩梯四戶類板樓，連廊設(shè)計(jì)，有108、118、128㎡三個戶型，大三房大四房的設(shè)計(jì)主要針對有改善需求的剛需客群，自5月首開以來逢推即罄，目前處于清盤狀態(tài)，僅有少量房源在售。

榮盛城二期均為十幾層的小高層，目前可選擇的房源僅剩部分樓層，案場僅有108平及130平戶型圖，均為四房兩廳兩衛(wèi)，兩個戶型在空間布局上頗為相似，不同的是130平戶型空間尺度更加闊綽，廚房多了一個生活陽臺，次衛(wèi)結(jié)構(gòu)有所不同。首付約24萬，就可入手四房小高層。

（日盛湖湘悅府實(shí)拍圖）

日盛湖湘悅府戶型資料仍未公示，對外宣傳為中式國風(fēng)府邸，容積率小于2.4，綠地率40%，從實(shí)拍圖看來，也是18層左右的小高層，值得期待。

（品牌知名度評判標(biāo)準(zhǔn)為房企進(jìn)入長沙時間及開發(fā)樓盤情況）

按照十分滿分制對湘龍板塊眾樓盤進(jìn)行打分，可以看到，榮盛雙盤雖也存在部分短板，但在整體對比中仍占較大優(yōu)勢，或許這也是榮盛持續(xù)熱銷的原因所在。

“沉睡的”湘龍，在時代的裹挾中奔涌向前，大有騰飛之勢。憧憬未來，也要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，湘龍并未完全成熟。

片區(qū)城市面貌仍有待進(jìn)一步優(yōu)化，新樓盤與部分民房及私營工廠之間沒有明確界限；周邊樓盤多為在建樓盤，商業(yè)體量和人氣均不夠；多條道路在建設(shè)中，交通優(yōu)勢并未完全凸顯。

11月26日，位于湘龍板塊正地鐵口商住用地中止出讓，折合樓面價(jià)2136元/㎡，該宗地的出讓條件較為嚴(yán)苛，須引入商會總部及至少三家上市企業(yè)或500強(qiáng)企業(yè)的省級及以上區(qū)域總部；商務(wù)商業(yè)自持計(jì)容面積不少于4萬㎡，商業(yè)用地上須建設(shè)不少于4萬平方米的寫字樓，寫字樓自持比例約30%。提前中止的原因不得而知，但可以確定的是，湘龍板塊的商業(yè)亟待發(fā)展，地塊的重新掛牌時間未定，“這條龍”的價(jià)格能否匹配上價(jià)值，還需要時間來檢驗(yàn)。