昨日，長沙第三輪土拍集中掛牌，多個板塊的限價再創(chuàng)新高，谷山板塊限價漲到了14800元/平，高鐵會展板塊限價已至14000元/平，可見熱門板塊的上漲之勢。另一面則可以看到，本次集中土拍的地塊有超過一半是來自望城區(qū)，其中限價最高的地塊還保持在9字頭（9900元/平）。更多的地塊則是限價8字頭或7字頭。

對于還在房價與銀行卡數(shù)字兩者間反復(fù)比較、斟酌的購房者，不妨將目光投入到正在發(fā)展中的新興板塊，比如此次的供地主力軍大澤湖。新興板塊較之目前的熱門板塊，房價親民，如果發(fā)展的好，未來升值空間巨大。就像近期大澤湖板塊好消息不斷，10個重點項目正式動工，新入駐的陽光城、龍湖等新項目也即將開盤，發(fā)展前景可觀。除了大澤湖，長沙還有多個板塊新秀發(fā)展勢頭不錯。話不多說，下面就給大家介紹這些長沙的板塊潛力股以及板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)樓盤。

1.大澤湖

大澤湖生態(tài)智慧城南起三環(huán)線，北至騰飛路，東起瀟湘大道景觀道，西至金星大道；總面積約10000畝。

濱水新城的月亮島已經(jīng)逐漸發(fā)展成型，沒有趕在最佳時機上車的購房者只能默默嘆氣。不過月亮島往北，大澤湖主場到來。開頭提到大澤湖10個重點項目正式動工，就包括海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心（一期）、湘江學(xué)校、大澤湖濕地公園以及騰飛路、永通大道新建段、閱江路等“三橫四縱”7條道路?？傄?guī)劃則包括一個大澤湖生態(tài)濕地公園，一條濱江綠帶，一張20條城市道路組成的路網(wǎng)和5所學(xué)校。目前片區(qū)已經(jīng)引進或擬引進中交二航局總部、潤和總部、康佳總部、湘江涂料總部。湖南工商大學(xué)分校區(qū)、濱水新城四醫(yī)院也都在規(guī)劃或建設(shè)中。

近期多家房企入駐大澤湖，如陽光城、龍湖、中交等，助力了片區(qū)的發(fā)展。從這些知名房企的戰(zhàn)略布局，也可以看出它們對片區(qū)升值潛力的認可。

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龍湖·翠湖壹號

龍湖·翠湖壹號位于月亮島街道金星大道與對家塘路交叉口西南角，項目總建面將近21萬方，包括20棟建筑，將建設(shè)TOD購物公園商業(yè)綜合體。項目距離已開通的4號線罐子嶺站約1.3公里，附近還規(guī)劃有地鐵4號線北延線站點。周邊有潤和濱江廣場、砂之船長沙奧萊、潤和彩虹Mall等商業(yè)，在建的長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)，月亮島景觀、大澤湖濕地公園。項目營銷中心暨實景示范區(qū)現(xiàn)已對外開放，預(yù)推建面約109-168平三房至四房洋房，開盤時間待定。對該樓盤有興趣的話詳詢400-156-0036 轉(zhuǎn) 431396。

陽光城翡麗灣

陽光城翡麗灣位于望城區(qū)瀟湘北路與棲賢路交叉口西北角，龍湖·翠湖壹號的東面。項目處湘江第一排，與月亮島隔岸相望，總占地75畝，建筑面積約16萬方，容積率2.4，共規(guī)劃8棟住宅。與已開通的4號線罐子嶺地鐵站大約850米，規(guī)劃的4號線北延線星月北路站（站名不是最終名稱）會離項目更近。商業(yè)有潤和濱江廣場、砂之船長沙奧萊、潤和彩虹Mall等商業(yè)，其它配套有長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)，月亮島景觀，大澤湖濕地公園等。項目主推148-210平的非毛坯住宅，首開3#、5#建面約148平、173平房源，預(yù)計本月或下月會開放售樓部。對該樓盤有興趣的話詳詢400-156-0036 轉(zhuǎn) 431397。

2.金霞新城

金霞新城位于開福區(qū)北部，南至撈刀河、東和北至開福區(qū)行政界線、西至湘江，總面積約140平方公里。嚴格來說，金霞新城不算新朋友，只是多年來發(fā)展一直不溫不火，未在購房者心中留下多么火爆的印象。但如今不同了，9月15日，《長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標(biāo)綱要》發(fā)布，金霞新城正式被確定為長沙城市副中心。未來不久后北中心保利大型綜合體項目的建成以及地鐵1號線北延線的拉通也將極大地提升板塊整體價值。再加上片區(qū)本身的生態(tài)底子不錯，鵝羊山、秀峰山、太陽山，青竹湖、楚家湖、白沙河等自然資源豐富，十分適合置業(yè)居住。

長沙9月第二輪集中供地金霞片區(qū)的住宅限價已突破11000元/平，6月首次集中土拍時，限價還僅有10400元/平，足可見金霞新城的上漲勢頭，好在片區(qū)內(nèi)還有僅賣9字頭的寶藏樓盤。

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廣潤福園

廣潤福園位于開福區(qū)芙蓉北路與新安路交界處東北角，總用地面積約9.06萬㎡，總建面約39.7萬㎡。規(guī)劃建設(shè)13棟住宅。是由國有控股企業(yè)，也是湖南第一家A股主板上市公司——湖南投資集團股份有限公司開發(fā)。

該項目為純新盤，其距離長沙地鐵1號線北延線馮蔡路口站僅200米。與百萬方城市綜合體長沙北中心僅一街之隔，周邊配套有200米超高層城市地標(biāo)、10萬購物MALL和2大特色商業(yè)街區(qū)（均為規(guī)劃中）。除此外還有福晟MALL、和潤購物廣場等。

教育方面，項目自建1所6班制幼兒園和1所18個班的小學(xué)，位于住宅區(qū)的西南方向。其它配套方面，距離廣潤福園約800米有鵝羊山公園，約2.5公里有秀峰山公園，距離三級綜合醫(yī)院泰和醫(yī)院1.1公里。

11月20日營銷中心已正式開放，預(yù)計12月中旬首開均價9字頭。戶型為115-187平的三到五房，毛坯交付。有興趣的話詳詢400-156-0036 轉(zhuǎn) 428458

長沙北中心保利時代

長沙北中心保利時代位于開福區(qū)芙蓉北路與新安路交匯處東南角，總計容面積 102.5 萬平方米，規(guī)劃有住宅、公寓、辦公、商業(yè)等。一期總建筑面積約30多萬平方米，容積率3.1，共20棟住宅，2203戶。項目自建九年一貫制學(xué)校、10 萬方購物中心，以及約 高度200米的城市地標(biāo)。距離1號線北延線馮蔡路站約200米，周邊醫(yī)院有泰和醫(yī)院，公園有峨羊山公園、秀峰山公園、太陽山公園。長沙北中心保利時代已經(jīng)開盤，在售建面90-142平毛坯住宅,均價10400元/平,位于A1-A4#B6#B8#。感興趣的話可詳詢 400-156-0036 轉(zhuǎn) 431454 。

3.梅溪湖二期

梅溪湖二期規(guī)劃范圍東至西三環(huán)，南至桃花嶺、北至楓林路、西至黃橋大道，規(guī)劃用地面積為23.4平方公里。

大名鼎鼎的梅溪湖板塊（特指一期）在長沙購房者心中算是一騎絕塵的地位了，正因如此，人們對梅溪湖二期抱有很高的期待。梅溪湖二期規(guī)劃總體是將打造集聚創(chuàng)新總部、研發(fā)服務(wù)、高新轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新人才于一體的尖端科技高地，提供文化體育、生態(tài)休閑、醫(yī)療康養(yǎng)等高品質(zhì)中心服務(wù)的中央活力區(qū)。片區(qū)內(nèi)地鐵有2號線西延線和6號線，共規(guī)劃27所學(xué)校，包括4所高中、7所初中、小學(xué)15所，九年一貫制學(xué)校1所。規(guī)劃醫(yī)院4處，文化活動設(shè)施13處。今年長沙市婦幼保健院（河西新院）已正式開工建設(shè)。最近的重磅好消息是招商蛇口拿下132號地，與綠城招商·桂語雲(yún)峯進行整體開發(fā)，打造梅溪湖二期超級中軸首個大型TOD商業(yè)綜合體！

【推薦樓盤】

綠城招商·桂語雲(yún)峯

綠城招商·桂語雲(yún)峯位于岳麓區(qū)青梅路與梧桐路交匯處東北角，由綠城和招商兩家開發(fā)商聯(lián)合打造，分兩期開發(fā)。首期用地面積36884.59㎡，總建面163213.39㎡，共8棟住宅、1棟商業(yè)、1所幼兒園和1所托兒所。項目距離2號線西延線映日路站(預(yù)計2025年通車)約500米，距離6號線中塘站(預(yù)計2022年通車)約1公里。商業(yè)方面，東側(cè)臨近綠地麓云國際的2.3萬方商業(yè)，北面距離步步高梅溪新天地約2.5公里。醫(yī)院有在建的長沙市婦幼保健院河西分院、長沙市口腔醫(yī)院河西分院。景觀方面，往南可眺望龍王港以及象鼻窩森林公園。

項目兩個城市展廳已開放，分別位于梅溪湖步步高新天地和金茂覽秀城，首期主力戶型約180-240㎡，感興趣可詳詢400-156-0036轉(zhuǎn)430651。

碧桂園博萃梅溪

碧桂園博萃梅溪位于高新區(qū)紅楓路與紫荊路交匯處東北角。根據(jù)規(guī)劃信息，用地面積32087.69㎡，總建面約115656.92㎡，包括7棟高層住宅、1棟商業(yè)和1所3班托兒所。項目距離2號線西延線百合路站(預(yù)計2025年建成)不到1公里。周邊的商業(yè)有70萬方商業(yè)綜合體步步高梅溪新天地，距離大概2公里左右。醫(yī)院有長沙市口腔醫(yī)院河西分院、梅溪湖康復(fù)醫(yī)院、前海人壽醫(yī)院等。其它配套有省歌舞劇院、雷鋒紀念館、雷鋒文化主題公園等。目前建面108-171㎡非毛坯住宅正在誠意登記中，開盤時間待定，臨時展廳位于步步高梅溪新天地，感興趣可詳詢400-156-0036轉(zhuǎn)431491。

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