焦點(diǎn)原創(chuàng) | 搜狐焦點(diǎn)長沙站

有人說，今年最凄慘的家庭是：老公是房產(chǎn)中介失業(yè)了，老婆在教育培訓(xùn)行業(yè)失業(yè)了，又恰巧買了H大的房子和理財(cái)產(chǎn)品，還意外有了三胎……

時(shí)代的一?；?，落到個(gè)人頭上，就是一座大山。

如你所見，行業(yè)洗牌大幕徐徐拉開并愈演愈烈，所有人都懼于，那根壓倒駱駝的最后一根救命稻草飄到自己身上。

近來，樓市掀起的風(fēng)浪讓人們歷歷在目。調(diào)控大刀闊斧，房企被約談，大牌房企集中爆雷，銀行放款吃緊，降價(jià)潮起又被叫停......

人們對樓市的任何風(fēng)吹草動，都能觸動敏感的神經(jīng)。這其中，有賣房人，亦有買房者。

“現(xiàn)在還能買房嗎？”、“能買哪個(gè)開發(fā)商的房？”、“買哪里的房不會爛尾？踩坑？”……蠢蠢欲動的買房人，在市場風(fēng)聲驟緊的環(huán)境下，都變得小心翼翼。

在拼房帝購房交流群里，也有不少粉絲透露自己的迷茫和不安。

? 拼房帝購房交流群

在過去的國慶黃金周，據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)為近五年最高，但網(wǎng)簽日均成交量反常態(tài)下滑，對于去年下滑2成以上。并根據(jù)調(diào)研，89%的項(xiàng)目購房人，對于后期多持觀望或悲觀態(tài)度。在研究機(jī)構(gòu)看來，若項(xiàng)目無強(qiáng)勢資源加持，難以吸客上車。

? 湖南中原研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為：10月長沙市場預(yù)計(jì)有63個(gè)項(xiàng)目推新，新增140萬方左右供應(yīng)量，后市競爭將愈加激烈。且市場有轉(zhuǎn)冷趨勢，各項(xiàng)目仍需強(qiáng)修內(nèi)功，重營銷，緊盯競品，多面發(fā)力搶客，才能在逆市突圍。

在長沙，因整體開盤去化率不高，市場仍處于客選房時(shí)代，觀望期被動拉長。

此前，搜狐焦點(diǎn)發(fā)布一條“全國重點(diǎn)城市二輪土拍遇冷，出現(xiàn)‘城傳城’現(xiàn)象”文章，眼下，在房屋交易環(huán)節(jié)，通過各種數(shù)據(jù)傳遞出的信號也很明顯——購房者的觀望情緒有“人傳人”的嫌疑：別人不買，我也不買。

看向全國，觀望情緒同樣蔓延。

最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月40城新房成交面積環(huán)比下降13.6%，同比下跌31.0%。值得注意的是，這是自5月以來年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，而新建商品住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月同比下降。

這些數(shù)據(jù)儼然在向市場傳達(dá)一個(gè)信號：在買房這件事上，全國人們都沉得住氣。

觀望情緒升溫，是正常的市場現(xiàn)象。

但在面對雞腿盤時(shí)，有些過于焦慮的情緒則大可不必。例如在限價(jià)倒掛的核心區(qū)域，考量開發(fā)商實(shí)力后，不必過度觀望；面對有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的國企、央企大開發(fā)商，有著良好的品質(zhì)口碑的項(xiàng)目，不必過度觀望。

在烏云籠罩的時(shí)代，信心比黃金貴。

其實(shí)，對購房者來說，房企暴雷并不是絕對的壞消息，而是行業(yè)洗牌的必然趨勢。

“三道紅線”的威力漸現(xiàn)，“降杠桿”的緊箍咒又讓許多房企馬失前蹄。但是，也只有通過降杠桿這只有形之手，以絕對權(quán)威，來讓盲目擴(kuò)張的畸形房企原形畢露。

刮骨療傷。

從短期看，會有部分房企被大浪淘沙，但也只有這樣，才能重塑健康長效的房地產(chǎn)市場。所以，從長遠(yuǎn)意義上看，房企暴雷是樓市邁入新階段、房企分化必須要付出的代價(jià)。

在政策調(diào)控盤面，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：政策已觸底，不會有更壞的消息了。

和上半年密集如雷的調(diào)控政策相反，近兩個(gè)月樓市的政策端溫和許多。繼國慶前的限跌令、兩個(gè)維護(hù)（維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益）之后，最近“救市”信號出現(xiàn)。

? 據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)三季度落地限跌令城市

10月10日，哈爾濱一口氣推出16條新政，限跌令、買房補(bǔ)貼、降低預(yù)售門檻等關(guān)鍵詞，成功引發(fā)全國關(guān)注。

在哈爾濱拿下2021年“救市”第一城名頭之后，第二天，中房協(xié)發(fā)布消息，將召集部分房企本周在京座談，或摸底房企面臨的困難。

至于這場約談意味著什么？

有房企內(nèi)部人士向媒體透露：“與會人員級別在副總裁以上，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由企業(yè)較高級別人員參加，預(yù)計(jì)這個(gè)會議將具有風(fēng)向標(biāo)意義。”

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，座談會召開恰處于央行房地產(chǎn)金融座談會后，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門高度關(guān)注房地產(chǎn)市場和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。此次摸底，對于后續(xù)房地產(chǎn)政策調(diào)控的轉(zhuǎn)向有重大意義。

詩人索德格朗寫道：在這五光十色的世界里，我要的只是公園里的一把長椅，有一只貓?jiān)谏厦鏁裉枴?/strong>