最近，高鐵新城板塊冒出了一個新項目，就坐落于瀏陽河南岸附近。項目名也與瀏陽河有關(guān)，叫潤和星河玥，是潤和城集團(tuán)TOP系產(chǎn)品。上上周末樓盤剛剛開放了營銷中心，預(yù)計7月中下旬就將迎來首次開盤。所推房源有125平和145平兩個戶型，均為四房。項目毛坯限價為10800元/平，賣精裝的話價格將在13500元/平左右。比旁邊的陽光城尚東灣新推出的精裝產(chǎn)品單價要高出1500多。這個新盤到底怎么樣呢？開盤之前，不妨跟著拼房帝來好好看看吧。

本土房企TOP10 深耕湖湘11年參與開發(fā)項目超40個

與拼房帝之前介紹過的很多全國知名開發(fā)商不同，潤和城集團(tuán)是大家很熟悉的湖南本土房地產(chǎn)企業(yè)。自2010年成立以來，其在湖湘22個城市參與開發(fā)及建設(shè)的項目超40個。潤和城最先扎根在望城，開發(fā)的項目如潤和紫郡、潤和雅郡、潤和山水郡等都是大家比較熟悉的。近幾年開始在內(nèi)五區(qū)拿地開發(fā)?，F(xiàn)在幾乎在每個區(qū)域都有潤和城項目的聲影。例如即將要賣完的位于雨花區(qū)的潤和翰文府，岳麓區(qū)的潤和濱江灣，開福區(qū)的潤和國際廣場。本土開發(fā)商更了解當(dāng)?shù)厝说馁彿啃枨?，運(yùn)用這種熟悉度，潤和城逐漸建立起自己的口碑和實力。

多年來潤和城在長沙本土的成績不輸一些國內(nèi)名企，開發(fā)實力在本土房企中也是領(lǐng)先地位。2016、2017年潤和城銷售面積位列長沙市前三甲，2019年銷售金額位列長沙市前10位，湖南本土房企中的第一位（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。多年來長期位居本土房企TOP10。此次開發(fā)的潤和星河玥是潤和TOP系項目?？傉嫉?.5萬平方米，總建筑面積35萬平方米，共16棟高層住宅，分兩期開發(fā)。容積率3.0，綠化率35%。

坐落于高鐵新城瀏陽河灣 安置區(qū)高架橋?qū)⑵浒鼑?/p>

潤和星河玥坐落于高鐵新城板塊，此板塊是中西部首個高鐵聯(lián)運(yùn)的國家新門戶樞紐。也是長沙唯一一個集高鐵，地鐵，磁懸浮零換乘為一體的新城區(qū)，區(qū)域內(nèi)有瀏陽河穿行而過，可享天然的生態(tài)景觀。近年來，高鐵新城板塊購房熱度升高，根據(jù)湖南中原研究中心發(fā)布的2020年年度樓市數(shù)據(jù)來看，高鐵新城商品住宅成交量是長沙市所有板塊中的第一名，超過了梅溪湖一期。由此可見有不少購房者都看好片區(qū)發(fā)展。

項目具體位置為雨花區(qū)合豐路與合慶路交匯處西北角。向北靠近瀏陽河，但與瀏陽河隔著直線大約500米的距離；南面是合豐安置小區(qū)與花侯小學(xué)，西面臨京港澳高速高架橋，東面與長沙第三大盤陽光城尚東灣為鄰。從以上來看，項目的位置并不占優(yōu)勢。旁邊的高架橋不可避免地會帶來噪音和灰塵污染，北邊雖靠近瀏陽河，但隔著一定距離，幾個砂石場就位于中間，觀景的感受會受影響。項目西側(cè)有個合豐廢紙打包廠，南面的安置區(qū)內(nèi)有不少小型物流公司，對于這樣的周邊環(huán)境，有些購房者會比較介意。

跨市出行交通便利 公共交通不夠完善

交通方面，市內(nèi)自駕通行的話，橫向有長沙大道連通長沙東西。從長沙大道往西可與東二環(huán)相交，往東與機(jī)場高速相接；縱向有花候路，其貫通長沙以南，向南可與相府路相交。向北，花侯路瀏陽河橋正在建設(shè)中，建成后，從項目直通開福、星沙就很方便了。

跨市出行的話，項目靠近京港澳高速，出市非常便捷。走長沙大道去機(jī)場坐飛機(jī)暢通無阻。另外，項目5公里范圍內(nèi)有長沙火車站、長沙南站、長沙汽車東站各處站點(diǎn)。外出旅游探親乘坐火車、高鐵、大巴可以輕松前往，趕車也不用著急。

若乘坐公共交通工具出行的話則比較不便。最近的地鐵2號線長沙大道地鐵站與項目相距1.5公里左右。從項目走去地鐵站，不僅距離遠(yuǎn)而且道路也很曲折，通行安全性低。根據(jù)長沙地鐵的遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來項目附近可能會通8號線，但目前站點(diǎn)不確定，方便與否無法衡量。周圍500米以內(nèi)的公交也不多，僅一個站點(diǎn)一條線路，項目所在之處便是該線路的起點(diǎn)站，終點(diǎn)是暮云，中途經(jīng)過高鐵南站。

花候小學(xué)與項目一街之隔 周邊中小學(xué)較多

潤和星和玥南面一街之隔就是正在建設(shè)中的花候小學(xué)，項目的開發(fā)公司長沙旺江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全額出資擴(kuò)建，并與區(qū)人民政府簽署了《教育配套協(xié)議》。不過項目暫未劃分學(xué)區(qū)，最終要以當(dāng)年教育部門文件為準(zhǔn)?；ê钚W(xué)占地50畝，此次新建總建筑面積29613.4平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓、教學(xué)樓、體育館及其他附屬設(shè)施，建成后一共有54個班，計劃于2021年底完成建設(shè)并投入使用。初中則是微機(jī)派位。幼兒園為樓盤自建。

除此外，項目周邊還有不少學(xué)校。如合豐小學(xué)（規(guī)劃中）、合豐中學(xué)（規(guī)劃中）、長沙市一中雨花新華都學(xué)校、楓樹山明昇小學(xué)、長塘里陽光小學(xué)、明昇長郡雙語雨花中學(xué)、廣益中學(xué)等。

風(fēng)光帶+27萬方公園滿足飯后休閑 周圍多個商圈交匯

住在潤和星河玥的話，晚上的休閑散步時間不要愁沒有去處了。與合豐垸瀏陽河風(fēng)光帶直線距離約700米（預(yù)計今年10月對外開放），另外東北角方位還有規(guī)劃中的大型市政公園——約27萬方合豐公園，走幾百米就可到。西南面另有花侯新市民公園。

合豐垸瀏陽河風(fēng)光帶實景圖（在建中）

項目周圍有多個商圈交匯，如高橋商圈、馬王堆商圈、萬家麗商圈、武廣商圈等；半徑3公里范圍內(nèi)的商場比較多，如離運(yùn)達(dá)中央廣場僅有1.5公里，去高鐵吾悅廣場、保利mall開車8分鐘就能到，還有旭輝mall、高橋大市場、萬家麗國際購物廣場等。若不想走遠(yuǎn)，近處可享陽光城尚東灣約52萬方商業(yè)（規(guī)劃中），旁邊還有江河花楸與光項目的商業(yè)一條街。

醫(yī)療方面，項目距三級綜合醫(yī)院旺旺醫(yī)院約4公里；兩公里左右的范圍內(nèi)暫定規(guī)劃有一所川河醫(yī)院。去湘雅二醫(yī)院以及長沙市婦幼保健院開車大概半小時。

全四房方正戶型 首推靠近瀏陽河樓棟

潤和星河玥項目總共16棟住宅，分布在兩個地塊上。首批將推售的S2號地塊更靠近瀏陽河，共6棟，為12#-18#，其中15#、16#為項目最北端的兩棟，也是享河景最佳的兩棟。剛好項目首開推二期15#，預(yù)計本月中下旬開盤。項目所有的樓棟均是26或25層的單體高層，兩梯四戶。樓間距達(dá)到50多米，比較開闊。小區(qū)內(nèi)設(shè)計有1000m健身跑道帶和250m彩虹跑道環(huán)；兒童主題樂園、老人活動區(qū)及廣場舞活動區(qū)、景觀會客廳、青年人運(yùn)動區(qū)、成長教育科普花園等休閑配套設(shè)施。車位配比是1:1。

項目產(chǎn)品全為四房——建面125平四房和建面145平四房。建筑不是純板式結(jié)構(gòu)，125平的中間戶北向采光會稍微有影響，但其中一間房相當(dāng)于半贈送，戶型也比較周正。145平的戶型南北通透，南北雙陽臺設(shè)計大大提高了生活舒適度，廚房及北向房間的采光也無遮擋?？偟膩碚f，兩個戶型設(shè)計得都很實用。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目將以精裝出售，價格預(yù)計將在13500元/平左右。而隔壁陽光城尚東灣青檸苑的113-148非毛坯住宅均價在11500-12000元/平。潤和星河玥與之相比，價格沒有太大競爭力。

總的來說，潤和星河玥周邊教育資源豐富，商業(yè)配套齊全，還可享近瀏陽河的“地利”以及高鐵新城的板塊福利，這些都是項目的優(yōu)勢所在。而公共交通的缺乏，靠近高架所帶來的問題則是項目比較明顯的劣勢。樓盤本月就將要開盤了，你覺得這個項目怎么樣呢？

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