據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，由于銷售停滯造成資金流緊張，越來越多的房企開始對員工的薪資進行限制。甚至有的房企被曝?zé)o力支付工資，要求員工主動離職，并延期領(lǐng)取工資。一場房企降薪大自救正拉開序幕！

房企：降薪潮來了！

目前從公開消息來看，雖然降薪幅度還不算太大，但范圍很廣，其中凱德是首個宣布降薪的房地產(chǎn)公司。據(jù)稱，凱德集團董事會和高管層的董事費和基礎(chǔ)薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經(jīng)理級及以上級別的員工凍結(jié)漲薪。其他員工不受影響。有的房企也決定對高管層的薪水進行限制：高管人員一季度的獎金將暫停發(fā)放，基本工資則下調(diào)2成。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是一個高負債的行業(yè)，其從業(yè)人員薪資構(gòu)成基本也都是“低底薪，高績效”，所以說即使房企不受疫情影響，一旦遇到淡季或政策風(fēng)向變化，中小房企同樣也會采取降薪、裁員的手段進行自救。

為什么又是房地產(chǎn)？

疫情對于經(jīng)濟的影響是全方面的，各行各業(yè)多少都會受到?jīng)_擊，但為什么房地產(chǎn)行業(yè)降薪范圍如此之廣呢？

1、房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)，從拿地、運營到銷售都需要大量現(xiàn)金流。由于疫情爆發(fā)，房地產(chǎn)銷售規(guī)模近乎腰斬，本身就特別依賴線下成交的房地產(chǎn)受到的沖擊自然也會相比其他行業(yè)要更嚴重。據(jù)統(tǒng)計，2020年節(jié)后25天內(nèi)，30個大中城市商品房僅成交56萬平，同比下滑93%，其中一線、二線與三線城市分別同比下滑88%、92%、96%。

2、去年是房企融資被全面收緊的一年，從信托、發(fā)債到房貸額度，應(yīng)收盡收。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年有36家房企融資過百億元，較去年減少16家，累計融資達到8270.52億元，占房企融資總額約74%。但中小房企的日子并不好過，僅去年一年就有526家中小房企倒在了資金鏈上面！如今疫情更是雪上加霜，房企開始普遍降薪也不無道理。

銷售和融資兩個決定房企現(xiàn)金流命根子的渠道都被嚴重影響，因此房企只能通過降薪緩解自身壓力。不過房企的施工和竣工受疫情影響不算太大，因為按行業(yè)慣例大部分房地產(chǎn)企業(yè)一般都在元宵節(jié)之后復(fù)工，且加工期一般也在四季度。

房地產(chǎn)將何去何從？

政策方面，目前多地已經(jīng)出臺了延遲房企稅款及信貸等救市措施，以緩解房企現(xiàn)金流壓力，所以短期看針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策還是以漸進式寬松為主，但中長期來看仍不會放松。

銷售方面，不排除部分房企開始以價換量應(yīng)對銷售慘淡，有機構(gòu)預(yù)計2020年房地產(chǎn)全年銷售同比降5%-10%。

行業(yè)格局方面，龍頭房企強者恒強，由于中小房企在資金困難時容易被兼并收購，行業(yè)分化可能加劇。隨著之后融資環(huán)境的逐漸改善，行業(yè)收購和并購也將大幅增加，屆時或許中小房企的話語權(quán)將進一步喪失。

但是我們要清楚，房地產(chǎn)行業(yè)的需求只會延后，不會消失，經(jīng)歷過降薪潮的房地產(chǎn)或許會變得理性。