近日,58同城、安居客發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示,3月二手房市場供需兩旺,在全國重點(diǎn)監(jiān)測65個(gè)城市中,有25個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲,二手房新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%,尤其是上海、廣州和深圳等有明顯增長。此外,52.4%的購房者是基于剛需的首套置業(yè)需求。
58安居客研究院院長張波對記者表示,房地產(chǎn)市場預(yù)期不斷改善,最主要的表現(xiàn)還是市場量價(jià)提升直接拉動信心上升,尤其是今年1—2月房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市不斷增多,不少城市的市場成交量同比出現(xiàn)增長,更是給市場注入了信心。他認(rèn)為,政策面的持續(xù)拉動是市場復(fù)蘇的重要保障,無論是房貸利率還是公積金政策,今年各地都有新措施出臺,同時(shí)不少熱點(diǎn)城市在落戶政策層面也進(jìn)一步放松,拉動了購房需求同步提升。
29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲
《報(bào)告》顯示,3月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65個(gè)城市新房線上均價(jià)為17715元/㎡,環(huán)比微跌0.03%,其中有29個(gè)城市新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價(jià)來看,一線城市中,深圳新房線上均價(jià)為62182元/㎡,北京為54371元/㎡,上海為49131元/㎡。典型二線城市中,杭州新房線上均價(jià)為27921元/㎡,南京為28519元/㎡,天津?yàn)?9117元/㎡。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月全國重點(diǎn)城市新房找房熱度有所回落,全國重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比下降20.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下降11.5%,其中上海新房找房熱度環(huán)比回落1.2%;二線城市新房找房熱度環(huán)比下行21.4%,三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下降23.1%。
從各戶型找房熱度來看,3月新房市場中,三居室仍受青睞,找房熱度占比49.7%;四居室及以上戶型找房熱度占比38.0%;兩居室找房熱度占比9.1%;一居室找房熱度占比3.2%。
數(shù)據(jù)顯示,3月份,購房者信心指數(shù)為104.5,環(huán)比微降2.1%。在意向購房者中,52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在樓市政策持續(xù)利好、市場回暖的趨勢下,31.8%的購房者認(rèn)為4月是購房的好時(shí)機(jī),而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時(shí)間。對于房價(jià)和交易量的看法,46.2%的購房者認(rèn)為4月房價(jià)走勢將基本持平,37.7%的購房者認(rèn)為4月份新房成交套數(shù)將環(huán)比上升。
二手房新增掛牌房源環(huán)比上升7.6%
《報(bào)告》顯示,3月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16710元/㎡,環(huán)比下跌0.21%,65個(gè)城市中有25個(gè)城市二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價(jià)為60782元/㎡,深圳為58265元/㎡,上海為56817元/㎡。典型二線城市中,杭州二手房掛牌均價(jià)為33728元/㎡,南京為26591元/㎡,成都為15470元/㎡。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,3月份全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比上升7.6%。其中,上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環(huán)比均上升,深圳升幅最高為11.2%。從全國范圍來看,南昌、南寧、三亞、長沙、??诘瘸鞘协h(huán)比升幅均在30%以上。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.6,有62.4%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房市場的成交量將增加。
張波對記者表示,近期,自然資源部、銀保監(jiān)會共同推動全國層面的二手房“帶押過戶”,將有利于提升房地產(chǎn)交易便利化服務(wù)水平,同時(shí)對于降低制度性交易成本也會起到積極的作用。同時(shí),還有多座城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊(duì)列,房地產(chǎn)市場的預(yù)期正在積極改善。
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