出品丨搜狐焦點長沙站

應(yīng)對高企的庫存量，長沙公寓市場近年來的“價錢戰(zhàn)”已然屢見不鮮。但是，“網(wǎng)紅盤”北辰三角洲的江景公寓在“銀四”也開端“跳水”走量，卻依然有點令人不測。

4月7日，北辰長沙發(fā)布的海報顯現(xiàn)，“11500元/㎡起，搶北辰三角洲江岸現(xiàn)房。”音訊一出，引發(fā)了一波討論。坐擁優(yōu)渥的天文位置，加上成熟的配套加持，北辰的江景公寓為什么也“不香了”？

據(jù)理解，此次參加降價陣營的北辰三角洲C1公寓，可謂集片區(qū)優(yōu)質(zhì)資源之大成。直面湘江和瀏陽河景觀，直線間隔400米的范圍內(nèi)聚集著長沙三館一廳、長沙北辰國際會議中心、地鐵一號線、大悅城、北辰洲際酒店等諸多配套資源。

北辰三角洲 實景圖

北辰三角洲C1棟主推建面約44-65㎡loft公寓，此前的銷售價錢顯現(xiàn)，不看江公寓約15000-16000元/㎡，看江公寓約17500元/㎡。此番降價后，不看江公寓均價約12000元/㎡，看江公寓約15000元/㎡，價錢相比之前直降3000+。

經(jīng)過十幾年的開發(fā)，超級大盤北辰三角洲手握的可開發(fā)地塊也步入倒計時。近年來，憑仗“六邊形戰(zhàn)士”般的齊全配套，北辰三角洲的住宅產(chǎn)品屢開屢捷。那么為什么稀缺的江景公寓，不能一同“笑傲江湖”呢？

北辰的公寓戶型較為普通

或許，最基本的緣由是長沙小面積段的loft公寓太過“內(nèi)卷”，除了較好的地段優(yōu)勢外，北辰的loft公寓在戶型設(shè)計、性價比等方面并不具備碾壓優(yōu)勢。以北辰三角洲3公里范圍內(nèi)的珠江好世界V-loft公寓、華遠華時期loft公寓來縱向比擬，或許能窺見一些痕跡。

珠江好世界V-loft公寓

從北辰三角洲往北乘一站地鐵，馬廠站地鐵口的珠江好世界V-loft公寓價錢“9字頭”起，并且周邊商圈、學(xué)校、公園等各類配套也較為成熟，最小的30㎡產(chǎn)品首付與總價也較低。多乘一站地鐵，省去5000元/㎡的價錢，比擬起來北辰的公寓短少了性價比的優(yōu)勢。

假如北辰執(zhí)意要走的就是“高端范”，那么往南湘雅醫(yī)院正對面的華遠華時期則成為北辰的勁敵。地鐵上蓋、周邊資源更豐厚、戶型設(shè)計更優(yōu)，華遠華時期曾是長沙公寓市場的銷冠，loft公寓最低只需18000元/㎡。

況且，北辰雖然配套齊全、常開常紅，但超高的容積率、各個區(qū)層次不齊的質(zhì)量問題也常常為人詬病。在更多人眼中，北辰是“網(wǎng)紅盤”，但并不是像運達中央廣場、印湘江那樣的豪宅盤，因此北辰在公寓市場整體低迷的狀況下，想要賣出“豪宅公寓”的價值會有一定的心理抗性。況且，同屬北辰旗下的北辰光陰里公寓，經(jīng)常因“特賣”占領(lǐng)話題中心，對北辰品牌公寓溢價才能也是一種阻力。

數(shù)據(jù)來源：湖南中原

湖南中原研討院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至今年2月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量高達95189套，存量面積472.41萬方，去化周期38.6個月。即便在“金三銀四”公寓依然成交乏力。上周（2022.3.27-2022.4.2）項目只需成交11套公寓，就能擠進內(nèi)五區(qū)公寓成交TOP10，足見公寓市場整體多么冷落。

面對不容悲觀的形勢，或許“放下身段”，更接地氣也是一種聰慧。跳水降價后，北辰的公寓會徹底翻開市場嗎？搜狐焦點將持續(xù)實行關(guān)注。