焦點(diǎn)原創(chuàng) | 搜狐焦點(diǎn)長沙站

以往印象里，南城大概一直是不溫不火的存在。

長株潭融城的口號(hào)雖喊了多年，卻遲遲不見真動(dòng)靜。剩飯久炒寡淡無味，漸漸也就乏人問津。而今年，隨著最新重磅文件相繼印發(fā)，明確種種規(guī)劃動(dòng)作，局勢(shì)開始完全扭轉(zhuǎn)，隱隱已能嗅到些風(fēng)云覆變的氣息。

這次，終于要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

早前，隨著兩會(huì)“長沙2035遠(yuǎn)景規(guī)劃”提出，“一主、兩副、六大片區(qū)”逐漸進(jìn)入大眾視野，南部新城作為六大片區(qū)之一、長株潭一體化起點(diǎn)，從曾經(jīng)的價(jià)格洼地，一躍邁入萬元時(shí)代。

日前，重要文件指示先后印發(fā)，“五年行動(dòng)計(jì)劃”被擺上臺(tái)面——國家醫(yī)學(xué)中心進(jìn)駐、省級(jí)體育中心落戶、地鐵7號(hào)線建設(shè)啟動(dòng)、打造“百里濱水走廊”“四小時(shí)航空經(jīng)濟(jì)圈”“長株潭都市圈”“米字型國家高鐵樞紐”……種種規(guī)劃動(dòng)作比之當(dāng)初“梅濱洋”，可謂起點(diǎn)更高，也讓這片原本沉寂已久的土地，壓根沒法再低調(diào)。

養(yǎng)精蓄銳那么些年，現(xiàn)在，價(jià)值兌現(xiàn)期已到。

綠心

相較于其它片區(qū)“能塞多少塞多少”“容積率直接干到3、4、5”的操作，南城始終堅(jiān)守綠心理念，在居住密度上，具有絕對(duì)致勝優(yōu)勢(shì)。被標(biāo)榜為”高品質(zhì)城市中央客廳“的世界級(jí)長株潭綠心中央公園，是南城無可復(fù)制的稀缺景觀資源，同時(shí)也意味著土地?zé)o法二次開發(fā)，居住舒適度無可比擬。而由于“綠心”規(guī)劃體量極大，所以片區(qū)內(nèi)至少半數(shù)以上區(qū)域會(huì)禁止住宅開發(fā)，土地稀缺，更為珍貴，升值前景可期。僅2017年至今，南城限價(jià)便已從7900元/㎡，攀升至11800元/㎡，且漲勢(shì)仍未放緩。

產(chǎn)業(yè)

近年來，南部新城聚力發(fā)展以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的高技術(shù)服務(wù)業(yè)，百度微算互聯(lián)等大批知名企業(yè)匯集于此。今年，天心區(qū)第一個(gè)百億項(xiàng)目——中國電信天翼云中南數(shù)字產(chǎn)業(yè)園同樣擇址暮云，作為湖南省最大的數(shù)字新基建項(xiàng)目，計(jì)劃3年內(nèi)引進(jìn)300家數(shù)字企業(yè)入駐。屆時(shí)蜂擁而至的就業(yè)者，將帶來龐大租購房需求，引領(lǐng)南城價(jià)值再加分。

交通

根據(jù)最新《長沙市軌道網(wǎng)交通規(guī)劃》，9號(hào)線、7號(hào)線南延、5號(hào)線西延，均會(huì)途經(jīng)暮云。加上已有的1號(hào)線，未來南部區(qū)域?qū)⒂?條軌道線+1條城際線覆蓋，實(shí)現(xiàn)南北、東西多向互通，極大增強(qiáng)與主城區(qū)之間的聯(lián)系，利好周邊京盛和府（距7號(hào)線云塘站約200米）等諸多樓盤。如同“火車?yán)瓉沓鞘小币话?，地鐵，也足以帶動(dòng)片區(qū)崛起。此外，隨著多條快速路建成通車，板塊內(nèi)主干道縱橫交錯(cuò)，驅(qū)車亦可快速通達(dá)全城。

騰籠換鳥后，南城不再蟄伏。

厚積薄發(fā)，又何愁不是下一個(gè)“梅濱洋”？

梅溪湖有長房梅溪香山，濱江有龍湖春江酈城，洋湖有保利天匯……每一個(gè)區(qū)域，都需要一個(gè)代表作，來印證其價(jià)值。

南城亦是如此。

那么，眾多開發(fā)商盤踞于這里，誰才是真正“白月光”？揭曉答案之前，想先來聊聊另一個(gè)與它緊密相關(guān)的盤。說出名字，大概率你可能也聽過，畢竟哪怕在豪宅界也算是“扛把子”級(jí)別的存在了——

深圳灣壹號(hào)。

? 深圳灣壹號(hào)效果圖

均價(jià)28萬/㎡，奢貴分區(qū)園林，微縮景觀空間自創(chuàng)氣候。每戶帶獨(dú)立電梯和傭人電梯，細(xì)節(jié)到連玻璃都必須選用雙層鍍銀Low-e中空三層夾膠超白玻。

私人餐廳、私人演出廳、私人停機(jī)坪、釣魚場(chǎng)、游泳館、音樂廳、七星級(jí)酒店，一應(yīng)高端資源連同那片海域，成就私有化的資源占有。沒有雞毛蒜皮的瑣碎，沒有喧囂吵雜的烏糟，只有圈層友好的鄰居，以及車水馬龍里慢下來的生活。

哪怕在深圳這樣遍地貴價(jià)的超一線城市，也堪為妥妥頂級(jí) 豪宅令人仰止。

? 深圳灣壹號(hào)效果圖

如此標(biāo)桿之作誕生，緣于與當(dāng)下普遍高周轉(zhuǎn)不同，開發(fā)商始終深耕“小而美”路線，對(duì)產(chǎn)品有著近乎偏執(zhí)的嚴(yán)苛。一絲不茍，精雕細(xì)琢，舍利求質(zhì)，無數(shù)次實(shí)驗(yàn)、推敲、打磨、改造，仿佛拔地而起的不是房子，而是夢(mèng)想。

于是整整十年，只做了這一個(gè)盤。也讓深圳灣壹號(hào)，落地為神。

用開發(fā)商的話來說，“最好的材料、最好的質(zhì)量、最好的設(shè)計(jì)師，成本預(yù)算沒有上限，賺多少錢都是次要，重要的是我們交給客戶的家，能否經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn)?！?/p>

更具體點(diǎn)講，便是它始終在堅(jiān)持的四大維度原則——稀缺資源占有、精尖細(xì)節(jié)品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)材料工藝、極致主義情懷。

? 深圳灣壹號(hào)效果圖

而在長沙，有這樣的情懷和實(shí)力，又敢于采取這種運(yùn)營模式的，曾經(jīng)大概只有運(yùn)達(dá)。中央廣場(chǎng)、錦繡廣場(chǎng)……每一個(gè)項(xiàng)目落定，都擲地有聲久久回響。區(qū)別于許多本土房企大布局、快周轉(zhuǎn)，運(yùn)達(dá)每次的步子，都邁得小而穩(wěn)，多少細(xì)節(jié)——哪怕只是營銷中心的一塊地磚——都是磋磨再磋磨，返工再返工，被戲稱為“最不好糊弄的甲方”。也正因如此，行業(yè)內(nèi)對(duì)運(yùn)達(dá)幾乎有口皆碑，許多豪裝級(jí)地下車庫，參照的都是“運(yùn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)”。

? 運(yùn)達(dá)錦繡廣場(chǎng)效果圖

但往后，大概不再只有運(yùn)達(dá)了。

和它一樣的“偏執(zhí)狂”，來了。

曾參與過深圳灣壹號(hào)開發(fā)的京盛，將以“京盛和系”入駐長沙，衡定輸出深圳標(biāo)準(zhǔn)，傾力打造長沙樣板。

多番考量，最終擇址南城，從獨(dú)一無二的深圳大灣區(qū)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)獨(dú)一無二的長沙綠心。數(shù)千畝存量，全數(shù)置于南城，如此龐大的土地儲(chǔ)備，也足可見其對(duì)這片區(qū)域價(jià)值的篤定，以及長期扎根于此的決心。

四大維度， 全數(shù)對(duì)標(biāo)深圳灣壹號(hào)。首亮相，大有可期。

? 京盛和府建筑效果圖

1.稀缺資源占有

將高端資源私有化，一直是京盛的執(zhí)念，稀貴南城綠心，自然不能放過。于是京盛和府不僅擇址于南部新城528平方公里世界級(jí)綠心公園旁，更以600畝廣闊土地大手筆打造項(xiàng)目附屬的超規(guī)模生態(tài)體育公園，另獨(dú)辟3萬方納入小區(qū)園林體系，大規(guī)模果園基地乃業(yè)主絕對(duì)私有。

? 京盛和府生態(tài)示意圖

千畝大盤，容積率僅2.6，將70%土地交還自然林海，僅余285畝用于造房。空氣中濕度、負(fù)氧離子比例提升30%以上，霧霾指數(shù)大幅下降，溫度降低2-3度，汽車噪音降低5-10分貝。

? 京盛和府生態(tài)示意圖

為不負(fù)世界級(jí)綠心，徹底拋開成本桎梏，只為真正成就業(yè)主尊貴私域資源。

而內(nèi)部園林，也同樣滿藏驚喜。為四季皆景，以1.5倍價(jià)格打造長沙罕見的獨(dú)立微縮景觀空間，銀杏大道、櫻花林、中心花園、大草坪、中式疊水園林等多組團(tuán)列陣，花木四時(shí)無衰。春雨夏風(fēng)，冬雪秋葉，時(shí)光在這里，流淌得沒有聲音。繞目的綠意，推窗即攬。

? 京盛和府園林效果圖

2. 精尖細(xì)節(jié)品質(zhì)

傳統(tǒng)地下車庫因長期無法見光，且出于利益考量往往會(huì)將停車位數(shù)量最大限度設(shè)置，使得車庫內(nèi)部昏暗逼仄。此外，長時(shí)間無日照、空氣流通不暢、汽車排放污染物聚集不散，也會(huì)造成潮濕、污染物累計(jì)濃度超標(biāo)嚴(yán)重等問題，危害業(yè)主身體健康，也不利于車輛使用壽命。

而京盛和府半地下陽光車庫，顛覆傳統(tǒng)地下車庫概念，以明亮清爽為標(biāo)準(zhǔn)，借助建筑空隙獲得自然通風(fēng)及陽光，具備自然透氣、采光、防潮、防菌等多種利好因素，既增加了空間的開敞感及出入的安全性，又可避免露天車位日曬雨淋的劣勢(shì)，保護(hù)車輛不氧化、居者更健康。環(huán)氧地坪漆，過道金屬裝飾，上方金屬方通吊頂，細(xì)微處亦盡顯尊奢。

? 半地下陽光車庫示意圖

入戶體系作為門面象征，更是極盡品質(zhì)。

恢宏氣度大門，造價(jià)為普通社區(qū)大門3倍以上；經(jīng)典新中式三段式外立面，高端干掛石材巧妙糅合中式元素；百萬精裝五星級(jí)酒店入戶大堂，待客會(huì)友皆尊崇，歸家儀式感撲面而來；世界一線品牌日立，空調(diào)電梯刷卡入戶，梯速1.75米，梯高2.6米，直接對(duì)標(biāo)超高層寫字樓配置標(biāo)準(zhǔn)……

原本簡單的歸家線，因用心，而不凡。

? 京盛和府電梯間效果圖

3. 優(yōu)質(zhì)材料工藝

與目前市面上普遍采用的獨(dú)立基礎(chǔ)不同，京盛和府所選用的，是工藝復(fù)雜、造價(jià)昂貴且材料損耗較多的筏板基礎(chǔ)。筏板基礎(chǔ)底積大，能降低基底壓力從而顯著加強(qiáng)承重力，同時(shí)有效加強(qiáng)基礎(chǔ)的整體性，調(diào)節(jié)不均沉降，在安全性上無可挑剔。為此，京盛不惜追加2000余萬成本，只為交給業(yè)主的，是風(fēng)雨中絕不飄搖的家。

? 筏板基礎(chǔ)示意圖

細(xì)節(jié)處，更見真章。

陽臺(tái)玻璃欄桿選材考究，對(duì)標(biāo)深圳紅樹林項(xiàng)目，造價(jià)為普通欄桿兩倍以上；社區(qū)全WIFI覆蓋，“天使之眼”智能安防，戶外充電插頭，彩色可視對(duì)講，體貼居者每時(shí)每刻；外墻及衛(wèi)生間墻體全部采用砼現(xiàn)澆，一次成型，與梁、頂柱成為一體，防止?jié)B水、起霉……

“6大原則、8個(gè)主題、50項(xiàng)工藝”，完全對(duì)標(biāo)深圳。這是京盛在長沙落地打樣，定下的硬性標(biāo)準(zhǔn)。

4. 極致主義情懷

“成本預(yù)算沒有上限”，這話聽來像吹水，但事實(shí)上，為理想無懼成本，還真不是說說而已。對(duì)于京盛而言，做的永遠(yuǎn)只會(huì)比說的更甚，踐行深圳灣壹號(hào)“十年磨一劍”的極致完美主義情懷，始終是第一準(zhǔn)則。

大至園林建筑，小至飾材圍欄，哪怕只是角落處難以窺見的工藝，京盛也要在同等價(jià)位樓盤中做到TOP級(jí)，頂破配置天花板，重新定義長沙舒居標(biāo)準(zhǔn)。

而這樣的偏執(zhí)，從方方面面都可以得見。

一棵松樹的角度都曾數(shù)度調(diào)整，建好的門樓也可因微小瑕疵而直接推倒重建，售樓處和樣板間更經(jīng)過多次重改；每戶都必須是“看得見風(fēng)景的房間，能享受充分日照“，16㎡南向超大觀景陽臺(tái)，正對(duì)600畝公園，接駁綠海，綠意盡攬……

一切易被忽略的細(xì)節(jié)，在京盛，都很重要。

也許它離最完美，仍有距離；但為求最完美，它不遺余力。

? 京盛和府入戶大堂效果圖

終極奧義：成長性戶型

除卻對(duì)標(biāo)深圳灣壹號(hào)的四大維度外，對(duì)于戶型，京盛也有著自己的解讀。這也是為何，其獨(dú)具特色的“成長性戶型”，能暢銷10年而經(jīng)久不衰。

長沙南，大5房洋房，僅此京盛。

以175㎡戶型為例，奢闊大三房，婚后可與父母同住，等有了寶寶，三代同堂也不顯擁擠。若二胎時(shí)代想拼三胎，它也可以是舒居大四房、“4+1”型適用大5房。

? 京盛和府樣板間效果圖

大5房有多爽呢？

? 親子互動(dòng)空間：為二胎家庭孩子預(yù)留專屬小天地。

? 南北雙陽臺(tái)：南北通透，兼顧便利生活與美好景致。

? 中西雙廚布局：美味隨心配，讓下廚成為一種享受。

? 獨(dú)立陽光書房：辦公、學(xué)習(xí)、閱讀，書香底蘊(yùn)縈繞。

? 私密主臥套房：獨(dú)立衛(wèi)浴、私人衣帽間、觀景飄窗。

? 約7.5米大橫廳：空間延伸、視距遠(yuǎn)闊、采光通風(fēng)佳。

? 約15米南向面寬：敞亮大面寬，陽光溫暖每個(gè)角落。

? 父母舒居：帶獨(dú)立衛(wèi)浴起夜無憂，兩代人互不打擾。

……

只要你喜歡，它無所不能。

? 京盛和府175㎡戶型圖

若預(yù)算有限，105-129㎡星空洋房，則絕對(duì)為首選。

洋房的居住舒適度眾所周知，只是上車門檻一直頗高，小戶型洋房稀貴難得一見。但京盛將“小而美”理念貫徹至戶型，星空洋房可謂麻雀雖小五臟俱全，既放低了總價(jià)，又絲毫未降低對(duì)品質(zhì)的追求，極適用于剛改家庭。

如105㎡戶型。

? 南北通透、戶型方正，客廳、臥室、陽臺(tái)均朝南，采光佳、通風(fēng)佳、視野佳。

? 三室兩廳兩衛(wèi)，空間布局合理，贈(zèng)送面積大，得房率高，105㎡可比市面部分120㎡產(chǎn)品，滿足三代同堂所需。

? 帶套內(nèi)花園，閑時(shí)可侍弄花草，或改造成書房、陽光房、健身房，一房多用，隨心百變。

? 動(dòng)靜分區(qū)，主臥帶衛(wèi)浴、衣帽間，不同年齡層互不打擾。

……

? 京盛和府105㎡戶型圖

129㎡戶型則在105㎡戶型優(yōu)勢(shì)上進(jìn)一步拉大空間價(jià)值。

? 餐客一體連通南北雙陽臺(tái)，大面寬客廳采光通風(fēng)絕佳，南向景觀陽臺(tái)視野遠(yuǎn)闊，北向生活陽臺(tái)晾曬方便，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理。

? 四室兩廳兩衛(wèi)，帶書房與親子空間，陪伴孩子的美好時(shí)光，學(xué)習(xí)娛樂兩不誤。

? 主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，房間基本均帶飄窗（全贈(zèng)送），是專屬于業(yè)主的觀景小天地。

……

? 京盛和府129㎡戶型圖

在這樣一個(gè)普遍高周轉(zhuǎn)的快時(shí)代，大家都匆匆趕路，唯恐落于人后。而京盛卻顯得有些格格不入，只管擁顧初心。這位來自深圳的“有為青年”，想站進(jìn)長沙一線列隊(duì)，迭代人居封面，與南城共繁榮。除了專業(yè)，更有信念、熱忱、野心，以及，夢(mèng)想。

注：本文觀點(diǎn)內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成要約或承諾，具體信息請(qǐng)咨詢售樓處。