在新冠肺炎病毒疫情發(fā)生之后，整個房地產(chǎn)市場幾乎都被截流。不論是新房市場還是二手房市場都有較大的落差。如果后續(xù)疫情過去，整個房地產(chǎn)市場獲得重啟，對于新建商品房的銷售來說可能還會有市場的推動和利好，但是對于二手房市場而言就會有較大的限制和阻礙，可以說未來二手房市場發(fā)展不容樂觀。

新房與二手房互補(bǔ)

二手房與新房的銷售可以說是一對歡喜冤家。二手房的銷售和新房并不能很好地共存。而在疫情過去之后，從開發(fā)商、從政策方面、從購房者方面都會更加偏向于新房的銷售和購買。由此帶來的二手房市場成交下滑的可能還是十分大的。因為二手房本身不能促銷、不能做活動、也沒有很好的廣告。只能是中介或者房東個人發(fā)布房源信息，不論從曝光量還是從宣傳手段和購房者興趣帶動方面都會有一些問題。

新房占據(jù)市場，二手房的機(jī)會或在下半年迎來

疫情過后，二手房的銷售如果想要趕上政策好時候就需要寄希望于新房的庫存不夠。當(dāng)然這也是很大概率會出現(xiàn)的情況。目前的土地市場也在疫情當(dāng)中幾乎被封存，所以說今年大量房企的新項目上馬可能會有銜接上的問題，加之復(fù)工時間推遲，不少樓盤的建設(shè)進(jìn)入也會受到較大的影響。在這些影響之下，年中階段新房的房源應(yīng)該會比較吃緊。這里一定會有人說開發(fā)商有囤地！只不過囤地需要轉(zhuǎn)化為新房銷售也需要一個過程，大量的房企很可能還沒能制定存量土地的開發(fā)計劃。因此上半年想讓存量土地轉(zhuǎn)化銷售是不大可能的。因此，在年中新房庫存吃緊之后，房價會有所上漲。購房者需求不能達(dá)到滿足就會轉(zhuǎn)向二手房市場尋找房源。所以說新房可以持續(xù)一段時間的空檔期，正好可以讓二手房獲得銷售的機(jī)會。當(dāng)然如果前期的二手房市場受到新房沖擊較大，那么大部分房東一定會下調(diào)價格。就算后期銷量上升價格上漲也并不會出現(xiàn)大的利好與增長面。

深圳這樣的新房市場較弱的城市二手房市場注定繁榮

延伸一下：并不是所有的城市新房市場都很好。不少調(diào)控較嚴(yán)的城市新房存量很少，去化周期很短。二手房是主要的銷售主力。這里可以用深圳作為舉例。深圳在年后樓市重啟之后，如果經(jīng)濟(jì)增長受損樓市政策寬松，購房者成本下降那么二手房市場還是可以取得不錯的發(fā)展。當(dāng)然這里的發(fā)展前提也是城市的新房市場本就供應(yīng)較小。

疫情過后，二手房市場的整體發(fā)展并不容樂觀，二手房市場整體受到的沖擊也不小。如果二手房市場想要保持較好的發(fā)展情況，那么就要期待疫情早日過去，生產(chǎn)早日恢復(fù)，購房者需求穩(wěn)定提升。否則二手房市場整體在年內(nèi)可能會遇到較大的影響。