10月11日，新華社播發(fā)了中辦、國辦印發(fā)的《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，在深圳特區(qū)成立40歲年之際，送來了諸多大禮。其中包含深圳人關(guān)心的土地問題。文件提到：支持（深圳）在土地管理制度上深化探索。將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準(zhǔn)。支持在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地。支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題。而在金融、科技等領(lǐng)域也有許多利好：支持在資本市場建設(shè)上先行先試。推進(jìn)創(chuàng)業(yè)板改革并試點注冊制，試點創(chuàng)新企業(yè)境內(nèi)發(fā)行股票或存托憑證(CDR)。建立新三板掛牌公司轉(zhuǎn)板上市機(jī)制。在中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所深圳下屬機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上成立金融科技創(chuàng)新平臺。支持開展數(shù)字人民幣內(nèi)部封閉試點測試，推動數(shù)字人民幣的研發(fā)應(yīng)用和國際合作。文件還說：依法依規(guī)賦予深圳更多省級經(jīng)濟(jì)社會管理權(quán)限。眾所周知，今年迎來深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年。坊間對深圳擴(kuò)容或擴(kuò)權(quán)的預(yù)期很強(qiáng)。最近幾個月，東莞、惠州臨近深圳的區(qū)域房價顯著上漲。但直到8月26日，深圳特區(qū)整整滿40周年的當(dāng)天，這個利好也沒在兌現(xiàn)。然后大家開始把焦點放到“40周年慶祝大會”上。而現(xiàn)在大會的時間點已經(jīng)定了（2020年10月14日上午在深圳召開）。如今，在大會召開前夕已經(jīng)有一系列的利好，影響是什么？去年8月，深圳被定位為“中國特色社會主義先行示范區(qū)”后，深圳東部區(qū)域的房價一直在上漲。深圳樓市之所以活躍，主要在于深圳的定位提到明顯提高，加之這里的經(jīng)濟(jì)活躍、創(chuàng)新力強(qiáng)、社會包容，吸引了全國各地的人才。數(shù)據(jù)顯示：2005-2018年深圳人口增長57%，2019年深圳常住人口達(dá)1343.88萬人，而深圳實際管理的人口則超過2000萬，比肩北京、上海。但是與北上廣不同的是，深圳土地面積只有1997.47平方千米，僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，而且當(dāng)中相當(dāng)大的一部分是在城中村，總規(guī)模約320平方公里。2015年-2019年，深圳常住人口每年增長50萬左右。但2005-2018年深圳城市建成區(qū)面積僅增長29%，并且深圳年輕人口居多，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足，2015年深圳住房自有率才34%，有人做過預(yù)測，深圳至少需要兩三百萬住宅才能解決住房需求。在本次文件中，深圳在土地利用方面獲得更多的權(quán)限，為今后新增住房土地供應(yīng)留出了更多空間。具體是將“國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委...