1月6日，波哥聊樓市之2023年十大趨勢(shì)發(fā)布會(huì)在線上啟動(dòng)。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波以“沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越”為主題解讀“2023年樓市十大趨勢(shì)”。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了諸多挑戰(zhàn)，相較于2021年的“緊”，2022年的關(guān)鍵詞基本以“松”為主，旨在推動(dòng)樓市“寒冬”回暖。2022年，我們經(jīng)歷了較為嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)也受到疫情的沖擊，但疫情其實(shí)是短期影響市場(chǎng)波動(dòng)的因素，真正影響房地產(chǎn)的是長(zhǎng)期因素改變。未來(lái)，隨著疫情管控精準(zhǔn)化，疫情對(duì)市場(chǎng)短期影響越來(lái)越小，更多是市場(chǎng)自身影響。正如四季輪回，冬天過(guò)后春天就會(huì)到來(lái)，沒(méi)有一個(gè)冬天是不可逾越的。那么，2023年市場(chǎng)會(huì)如何變化發(fā)展呢？讓我們從政策、房?jī)r(jià)、房企、租賃等層面，逐一透視2023年的行業(yè)圖景。趨勢(shì)一：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新周期“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，2022年是房地產(chǎn)的“政策大年”，我們看到的是降準(zhǔn)降息、限購(gòu)放松、三箭齊發(fā)、房企紓困、保交樓等熱詞，都是積極推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的動(dòng)作?？v觀樓市，可以將2022年分成兩個(gè)階段，上半年通過(guò)“穩(wěn)需求”來(lái)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，下半年通過(guò)“保供給”來(lái)“穩(wěn)信心”。通過(guò)金融調(diào)控的發(fā)力，推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，切實(shí)推進(jìn)“保交樓”的實(shí)施效果，實(shí)現(xiàn)行業(yè)紓困。在需求側(cè)，地方穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次突破歷史極值，2022年以來(lái)樓市松綁政策涉及270余個(gè)省市地方，三四線城市占到近8成以上。各地共發(fā)布政策頻次700余次，在5月發(fā)布頻次出現(xiàn)峰值。在供給側(cè)，下半年后以優(yōu)化土拍規(guī)則、放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、政府回購(gòu)、組織團(tuán)購(gòu)等政策開(kāi)始密集出臺(tái)。公積金支持政策及信貸政策在各地運(yùn)用作為廣泛，有50%以上的省市地方都出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定；尤其是公積金政策調(diào)整方式靈活多樣，在5月以后成為最主要的樓市松綁政策之一。從落地情況來(lái)看，從“因城施策”到“一城一策”各地都有不同的政策放松。事實(shí)上，穩(wěn)樓市政策對(duì)市場(chǎng)的影響也有所不同。從三種不同市場(chǎng)來(lái)看，對(duì)于高潛力城市而言，政策放松力度普遍較小，市場(chǎng)受政策擺動(dòng)影響因素低，內(nèi)驅(qū)動(dòng)力充足，回暖周期普遍較其他城市快，整體也起到壓艙石的作用；對(duì)于較高、中等城市潛力城市而言，政策放松力度普遍較大，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但回暖周期需依靠城市自身韌性，表現(xiàn)不一；對(duì)于一般城市潛力城市而言，政策放松力度較大，部分城市由于本身購(gòu)房政策較寬松，政策繼續(xù)放松力度有限，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但這類城市回暖周期普遍較長(zhǎng)。2023年的政策方向，我們可以從四個(gè)層面進(jìn)行預(yù)判：1.住房雙軌制進(jìn)一步...