根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《4月住房租賃市場月報》：2023年4月，在春季畢業(yè)生入市帶動下，重點城市住宅平均租金水平延續(xù)小幅上漲趨勢。4月，全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.04個百分點；同比下跌1.66%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點。2023年4月，春季招聘季帶動住宅租賃行業(yè)漲勢延續(xù)，但行情覆蓋面收窄。2023年4月，50城中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為20個，較上月減少6個。具體來看，長沙、天津等4個城市環(huán)比漲幅在0.5%以上；北京、珠海等5個城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；成都、無錫等5個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；蘇州、佛山等6個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2023年4月，50城中住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為30個，較上月增加8個，租金下跌城市數(shù)量繼續(xù)擴(kuò)增。具體來看，溫州、徐州等4個城市環(huán)比跌幅在0.5%以上；西寧、海口等8個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；常州、大連等14個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；武漢、長春等4個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。政策動向：中央層面，住房租賃行業(yè)金融支持導(dǎo)向延續(xù)，下一步央行將加快完善住房租賃金融支持政策體系。地方層面，多地強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范管理及企業(yè)監(jiān)管力度，深圳為配合保障性住房體系調(diào)整工作，結(jié)合實際情況修訂《深圳市地價測算規(guī)則》；上海正式發(fā)布本市保租房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；東莞堅決杜絕新增商業(yè)辦公用房“商改住”行為，杭州、青島等強(qiáng)化住房租賃企業(yè)信用和經(jīng)營管理。土地情報：一線城市均在2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地供應(yīng)信息，北京租賃住房用地占比較2022年下降但仍居一線城市最高位。4月重點22城中8城有宅地集中出讓，涉租地塊共22宗，租賃用地成交面積為22.5萬平方米。公寓運營：4月，泊寓、魔方、冠寓長租公寓開業(yè)門店數(shù)與房源量持續(xù)領(lǐng)先，龍湖冠寓、華潤有巢等品牌本月均有房源入市。分城市來看，深圳、上海長租公寓開業(yè)房源量明顯領(lǐng)先，廣州、杭州等地平均出租率較高。企業(yè)動態(tài)：融資動態(tài)方面，4月，多家租賃企業(yè)獲融資支持成功發(fā)行債券，其中南京軟件園科技發(fā)展有限公司發(fā)行全國首單保障性住房租賃擔(dān)保債務(wù)融資工具，住房租賃貸款支持計劃試點也在濟(jì)南落地；南京軟件谷發(fā)展有限公司發(fā)布保租房公募REITs基金管理人選聘招標(biāo)公告，魔方生活服務(wù)集團(tuán)再次赴港交所主板遞交上市申請。