“新年住進(jìn)新房，我們一家都打心眼里高興?！蓖媚甏汗?jié)前夕，長沙市民唐先生搬進(jìn)了2022年新購買的長房雍景灣小區(qū)新房，過了個熱鬧年。唐先生的購房主要得益于長沙實施的盤活存量房供作租賃住房政策。工作人員2月5日從長沙市住建局獲悉，截至2023年1月底，長沙“盤活存量房”政策累計接受咨詢3.27萬戶，盤活存量房1.28萬套，已有7247套形成長租房供應(yīng)，而像唐先生這樣盤活存量房后又購買住房的家庭有3190戶，實現(xiàn)以小換大、以舊換新。
　　“盤活存量房”解決市民住房難題
　　唐先生告訴工作人員，他和父母、妻兒住在一起，2022年又生了二胎，一家6口生活在一套87平方米的住房里，所以他一直想換套大點的房子，但因為短期家里資金緊張，且二套房首付比例較高，還面臨貸款壓力，他一時犯了難。
　　2022年，長沙出臺“盤活存量房”政策后，唐先生便向試點企業(yè)長沙建發(fā)集團(tuán)提出申請將存量房供作租賃住房。長沙建發(fā)集團(tuán)接到申請后加急處理，房屋查勘員放棄節(jié)假日休息，主動到唐先生家里查勘，僅用5個工作日便完成相關(guān)手續(xù)辦理。
　　按照“一戶核減一套”的原則，唐先生家唯一住房供作租賃住房后，他在開福區(qū)購買了一套建筑面積143平方米的四室兩廳兩衛(wèi)的精裝新房，還按購買第一套住房享受到按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
　　像唐先生一樣通過“盤活存量房”獲得購房資格的還有市民李先生。李先生家已有兩套住房，目前一家5口住在一套108平方米的房子里，加之他計劃生二胎，還打算把岳父母也接到一起居住，急于更換一套大房子。
　　2022年，李先生把另外一套80多平方米的房子盤活供作租賃住房后，新購買了一套200多平方米的大平層住宅。“有5個臥室，還有空中庭院，我們一家都很滿意?！闭f起即將交付的新房，李先生感覺一家人的生活越來越有了盼頭。
　　到2025年籌集租賃住房15萬套
　　近年來，長沙堅持“房住不炒”定位，長效施治，充分滿足剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，房地產(chǎn)市場總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。同時全面開展長租房市場建設(shè)新探索，積極盤活存量房供作租賃住房，取得良好成效。
　　基于房地產(chǎn)市場“供需總體均衡、量大價實漲穩(wěn)、人口凈流入增加、結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化”等基本特征，長沙充分考慮分類需求在不同階段的結(jié)構(gòu)變化，于2022年創(chuàng)新出臺了盤活存量房供作租賃住房的實施方案，明確了通過盤活、新建、配建等方式，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。
　　根據(jù)實施方案，長沙市以系統(tǒng)思維，通過盤活存量房用作租賃住房試點。一方面，打通新房、二手房、租賃房市場“通道”，構(gòu)建“剛需、改需、租賃”三房體系；另一方面，全市加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，運用系統(tǒng)思維綜合施策，形成工作實效。
　　長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，試點工作的最大亮點是盤活存量房供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算，并根據(jù)“大力支持首套住房、合理支持二套住房、不支持第三套住房”的原則，配套了差別化的金融按揭政策，充分發(fā)揮長沙限購政策、長租房政策、貸款政策的聯(lián)動，不僅保障了新市民、青年人的住房需求，也為自建房整治過程中騰房居民提供了過渡房源。
　　長沙作為全國首個嘗試“盤活存量房”打通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的城市，為全國住房租賃市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了新思路、新方法，試點工作受到外界廣泛關(guān)注，正加快形成租購并舉的“長沙經(jīng)驗”，國內(nèi)其他城市正積極跟進(jìn)。