市住建局相關(guān)負責人表示，存量房盤活供作租賃住房，只針對在《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋；目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計算時均只核減一套，不影響多套住房盤活用作租賃房。

在流程上，分為申請、辦理和租賃合同備案三步走，其中申請在“長沙住房”APP上進行，市民打開“我的”頁面，在“我的房產(chǎn)”下點擊對應(yīng)房產(chǎn)信息，然后點擊發(fā)布委托，選擇試點企業(yè)“長沙市建發(fā)住房租賃發(fā)展有限公司或長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司”，再填寫信息并提交，便申請成功。

申請成功后，試點企業(yè)柜臺人員審核資料，向產(chǎn)權(quán)人解釋相關(guān)疑問、協(xié)議內(nèi)容，填報相關(guān)信息；試點企業(yè)驗房人員將與產(chǎn)權(quán)人預(yù)約現(xiàn)場看房時間，上門查勘拍照、錄視頻，并填寫個人盤活住房房屋情況記錄表。產(chǎn)權(quán)人根據(jù)試點企業(yè)柜臺人員通知時間至受理網(wǎng)點填寫申請表并簽署合作協(xié)議（需攜帶身份證），合作協(xié)議審核蓋章后寄送至產(chǎn)權(quán)人。試點企業(yè)人員上傳申請表、合作協(xié)議及其他資料進行初審，相關(guān)部門復(fù)核后，將標的房屋標注為“租賃住房”。

以上流程辦理完成后，便進入租賃合同備案流程，產(chǎn)權(quán)人需按合作協(xié)議約定，以《長沙市住房租賃合同》范本與承租人簽訂房屋租賃合同。租金、押金、傭金將通過服務(wù)平臺租賃資金監(jiān)測專戶、試點企業(yè)租賃資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)測監(jiān)管。最后，產(chǎn)權(quán)方將簽訂的租賃合同到產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)（縣）住建局申請備案，完成備案后將相關(guān)憑證發(fā)送至受理網(wǎng)點，由試點企業(yè)工作人員在系統(tǒng)內(nèi)掃描上傳進行登記。

政策答疑

問

《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障存量房的試點實施方案》出臺后購買了新建商品房或存量房，如果盤活為租賃住房，能否不計入家庭住房套數(shù)？

答

不可以。只針對在本方案施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

問

我家里有多套房屋滿足盤活條件，是否可以盤活至只剩一套房屋后，再購買一套房屋？或者全部盤活后，再購買兩套新房？

答

目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數(shù)計算時均只核減一套，不影響多套住房盤活用作租賃房。

咨詢方式

• 長沙市建發(fā)住房租賃發(fā)展有限公司
• 長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司

來源：長沙晚報