首創(chuàng) 小魚 地產(chǎn)中文系 2022-02-18 14:30
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1.
講實話,如今很多房地產(chǎn)的術(shù)語都被用到麻木了,什么樓王、地王、高端、精品,簡直每個詞都失去了原本的意義。
性價比也是如此。
不是簡單的廉價的項目就能夠稱之為性價比,也不是看位置就能夠判別一個項目性價比高不高。
性價比實質(zhì)上是綜合了多樣元素之后的疊加,讓你每一分投入都物有所值的產(chǎn)品,才干稱之為性價比。
項目效果圖,僅供參考
分析性價比,必需要從多個維度上剖析才愈加真實,這自身就是一門十分科學的買房藝術(shù)。
購房者與項目之間,項目不同維度條件的綜合,認真梳理之后做出的決議投入產(chǎn)出比最高,那大約能夠稱之為一個性價比比擬高的項目。
今天和大家聊的,大約是到目前為止,今年我看過的性價比相當不錯的項目:長房東旭國際。
而早在兩年前,它也是盛名在外。
“八開八捷”遭到眾多購房者熱捧,開盤即售罄的姿勢橫掃當時的長沙樓市,發(fā)明了當時的長沙樓市銷售奇觀。
2.
依據(jù)最新的音訊,長房東旭國際二期的毛坯均價12300元/平。
這個價錢是什么段位呢?
依據(jù)克而瑞1.15-1.21的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),雨花區(qū)整體的網(wǎng)簽成交均價為13085元/平。
數(shù)據(jù)來源:克而瑞
雨花區(qū)內(nèi),軌交、教育、商業(yè)等各種配套均已兌現(xiàn)的板塊不多,曾經(jīng)的“武廣新城”算得上是一個。
東出二環(huán)線,跨過樹木嶺,這個曾經(jīng)名號為武廣的新城與市區(qū)毫無違和的串在了一同。
作為河東新區(qū)曾經(jīng)最緊俏的擔當,它以一己之力領跑了近十年。
長沙高鐵南站、磁懸浮、長株潭城際鐵路、地鐵2號線4號線等多維交通聚集;南雅中學、廣益實驗學校、楓樹山小學、雅禮雨花中學、雅禮雨花中學等名校環(huán)伺,教育資源豐厚。
項目效果圖及周邊配套表示,僅供參考
高鐵吾悅廣場、旭輝國際廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、天虹、保利Mall、等商業(yè)漸成范圍;還有沙灣公園、長沙國際會展中心等文娛配套......
長房東旭國際二期位于高鐵新城板塊的中心區(qū),板塊內(nèi)最重要、最便利的兩條主干道勞動路與花侯路的交匯處。
項目往西就是繁華市區(qū),往東就是自貿(mào)區(qū),是市區(qū)通往自貿(mào)區(qū)的橋頭堡。
長房東旭國際二期項目約400米左右就是地鐵4號線粟塘站,左近還有一個2號線沙灣公園站,是根正苗紅的正地鐵盤。
大型購物中心——新城吾悅廣場,與項目僅一步之隔。
吾悅廣場,圖源吾悅廣場效勞號
教育方面,項目自帶幼兒園為長沙市雨花區(qū)教育局幼兒園——長房東旭幼兒園,現(xiàn)已開園。一路之隔就是楓樹山小學(規(guī)劃中)和長郡雙語雨花中學(建立中)。周邊還有砂子塘小學、長沙市一中、廣益實驗中學、南雅中學、雅禮雨花中學等。(詳細學區(qū)劃分以教育局文件為準)。
2021年的土拍完畢后,再出來的新房多數(shù)直接跨到了城市的邊緣,往后的土地離主城越遠。
高鐵會展新城,從2017年到2021年片區(qū)限價從9970元/㎡→10300元/㎡→12800元/㎡→13800元/㎡,至今限價漲了3830元/㎡。
而自帶豐沛城市資源的長房東旭國際二期,其毛坯均價僅12300元/平。
這個城市資源之下的價錢,對購房者來說,就是妥妥的性價比。
3.
長房東旭國際行將推售的二期新品,由2棟16層小高層及1棟高層住宅組成,為2梯2戶或3梯3戶的板樓,相當于一梯一戶,是一個地道的改善型住區(qū)。
外觀上,住宅外立面十分有質(zhì)感,運用中灰質(zhì)感涂料搭配真石漆,再輔以淺藍色LOW-E玻璃幕墻選材。
項目二期效果圖,僅供參考
項目所在的位置,避開了片區(qū)高架橋、高鐵帶來的影響。無明顯不利要素,相關(guān)于周邊項目來說,地塊素質(zhì)高,寓居體驗更好。
產(chǎn)品方面,主要為建面約139㎡改善三房,161㎡、183㎡改善四房及240㎡超大五房,改善圈層客戶,整體素質(zhì)比擬高。
長房東旭國際戶型圖
面積段范圍廣,且戶戶南北通透,產(chǎn)品上降維打擊市面上的普通住宅。
項目二期僅有229套房源,數(shù)量有限,賣完就沒有了。
4.
雖然長沙樓市的整體均價在不時的往高處走,但不得不供認,我們進入了相當長的樓市冷靜期。
房產(chǎn)自身慢慢失去了最暴利的利潤,但一切人都認定這是家庭資產(chǎn)的重要組成局部。
雖然身處在一個不讓鼓舞具有太多套房子的時期,但我們有沒有想過把僅有的房子換的更好一點。
項目效果圖,僅供參考
雖然銀行可能不太支持我們買房,那我們有沒有想過不太緊繃的杠桿或許在當下也是一個好選擇。
房地產(chǎn)自身進入一個徹頭徹尾的內(nèi)循環(huán)。
剛需買第一次賣房人的房子,第一次賣房的人拿到錢選擇第二次買房,第二次買的房子的房東可能也是本人第二次賣房……就這樣一輪輪的滾下去。
在一個內(nèi)循環(huán)的賽道里,要讓你的不動產(chǎn)在資產(chǎn)層面可以動的起來,買下那套五年后還有人要的房子。
在房企暴雷現(xiàn)象頻出的年代,品牌的信譽價值也被無限放大。買國字頭、實力央企和大牌開發(fā)商就成了一件政治正確的事情。
依據(jù)克爾瑞統(tǒng)計的2021年1-11月累計業(yè)績榜單中,TOP10房企同比變動較大,堅持穩(wěn)定的房企就有長房。
數(shù)據(jù)來源:克而瑞
土拍寒潮中,以長房集團為首,斬獲了瀏陽河畔毛坯限價13300的127號地。這不只表現(xiàn)了長房的實力,也表現(xiàn)了長房的國企擔當。
不用太過于糾結(jié)和預判房價趨向,我們應該預判產(chǎn)品趨向。假如一定要有指向,我會倡議你:選個有特性的房子。
這個特性,可能是高性價比、也可能是區(qū)域標桿盤。
區(qū)域內(nèi),把持著地鐵口+名校旁+國企質(zhì)量中心資源,且產(chǎn)品有質(zhì)感無硬傷的,只要長房東旭國際一個。
這,也是長房東旭國際二期被推為長沙樓盤性價比之王的重要緣由。
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