這兩棟小樓早些年屬于民宅，在后湖科創(chuàng)文化產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)建設(shè)之后被征收，成為園區(qū)招商引資的載體。

在這個(gè)“酒香不怕巷子深”的新潮商業(yè)時(shí)代，其實(shí)還有許多像我們這樣的人，在找尋那些不太常規(guī)的解決方案。

可惜，合意之所，真的太少。

商鋪到處都有，公寓抬眼皆是，商業(yè)大平層也不少，但自帶天地可以隨心所欲的房產(chǎn)，真的罕見(jiàn)。

這樣的房子，作為在樓市的極少數(shù)派，注定是孤獨(dú)的。

倒不是說(shuō)曲高和寡或者標(biāo)新取異不好悅?cè)藧偧?，因?yàn)殚L(zhǎng)沙買得起高階房產(chǎn)的人并不在少數(shù)。

真正的問(wèn)題在于，特殊的它，很難在“普遍價(jià)值”當(dāng)?shù)赖恼Z(yǔ)境里，恰好遇到能夠懂它的人。

畢竟，這種房子極具自我、別有洞天的氣質(zhì)就擺在那里，成為身份或財(cái)富的象征。

雖然從總體上來(lái)看，它們與普通別墅一樣具備低密、奢適的建筑風(fēng)貌，也可以改造住居形態(tài)服務(wù)家庭或用于經(jīng)營(yíng)，但綴上不止于住宅的屬性，讓它有著超常規(guī)的東西。

這可能將它們引向一個(gè)最為核心的命題：價(jià)值到底在哪里？

換句話說(shuō)就是，買來(lái)到底能干嘛？

這個(gè)問(wèn)題，祥源研究了很久。

2.

作為一家以“文旅投資”聞名全國(guó)的上市企業(yè)，祥源正在長(zhǎng)沙醞釀的，是一個(gè)類似“文旅小鎮(zhèn)”概念的項(xiàng)目。

案名是祥源·森林之光。

位于梅溪湖二期、象鼻窩原生森林腳下、未來(lái)森林公園的主大門旁，與湘江集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

祥源·森林之光區(qū)位示意

可能有人還記得，這個(gè)抬眼便是原生森林的項(xiàng)目，在2020年下半年，一期洋房與疊墅產(chǎn)品短短兩三個(gè)月便實(shí)現(xiàn)清盤。

此后至今，一年多沒(méi)有新動(dòng)靜。

是的，他們幾乎用了整個(gè)2021年琢磨一件事：如何建造超越住宅屬性的房子。

你可能會(huì)問(wèn)，規(guī)劃上商業(yè)屬性的加持，做成盒子商業(yè)或者街區(qū)商業(yè)不行嗎？

沒(méi)辦法，土地屬性與區(qū)位條件決定了開(kāi)發(fā)的取舍。

項(xiàng)目地塊容積率僅為1.1左右，建筑規(guī)模與建筑高度均有限制，同時(shí)緊貼山體、如楔子般插入森林公園，因此，它很難憑一己之力形成大規(guī)模的商業(yè)吸附，也沒(méi)有同行一道完成商業(yè)聚合。

它更像是世外桃源般的“神仙住居”，無(wú)法也無(wú)需從常規(guī)的商業(yè)邏輯進(jìn)行審視。

所以，“私域”兩個(gè)字，是他們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中最為強(qiáng)調(diào)的一個(gè)詞。

從字面意思不難理解，他們將打造的，是提供給少數(shù)人享用的私人領(lǐng)地。

但內(nèi)涵是豐富的。

“私域”，可以是個(gè)人或者家人的生活享受空間，可以是私密關(guān)系、私人交際的空間場(chǎng)，可以是私人定制式的商業(yè)服務(wù)，還可以是獨(dú)立品牌或者個(gè)人工作室的載體……

總之，低密、自然的外表之下，它意圖呈現(xiàn)的，是一種個(gè)性化的、定制式的、高水準(zhǔn)的生活及商務(wù)服務(wù)主場(chǎng)。

祥源·森林之光展示區(qū)實(shí)景

這不正是目前高階人群所急需的產(chǎn)品形態(tài)？

我們見(jiàn)過(guò)太多尷尬場(chǎng)景，諸如總公司領(lǐng)導(dǎo)到訪長(zhǎng)沙無(wú)處接待只能去酒店，想密切圈層交際但找不到高端私密的私宴場(chǎng)所，高定珠寶老板不得不選擇寫字樓作為展示空間，定制式服裝品牌委身于潮流店隔壁……

甚至，對(duì)更自然、更自我的生活夢(mèng)想，也沒(méi)有多少樓市產(chǎn)品可供實(shí)現(xiàn)。

這些訴求，其實(shí)沒(méi)有人真正去解決。

直到，祥源·森林之光將這些147-295平米（總建面約值）的創(chuàng)新產(chǎn)品端到我們面前。

3.

不喧嘩，卻能自成一派；不爭(zhēng)艷，只為孤芳自賞。

當(dāng)然，過(guò)程艱難自然不必多說(shuō)，因?yàn)榛緵](méi)有成功案例可供參考，因?yàn)閳?chǎng)景推演不能憑空想象，因?yàn)橥顿Y訴求可能與普通商業(yè)體或者傳統(tǒng)別墅完全不同……

一路走來(lái)，幾易其稿，從最開(kāi)始的合院構(gòu)思，最終定格于街巷語(yǔ)言。

靜街深巷，移步異景，這種唯美質(zhì)感也只有街巷方能表達(dá)，公區(qū)與私域得到最具藝術(shù)感的融洽。

更純粹的客群定位，更高階的建筑形態(tài)，更自然的生態(tài)意趣，再聯(lián)系到房子功能上的超常規(guī)設(shè)定，與其說(shuō)它是房子，不如稱它為資產(chǎn)：

一個(gè)位于城市最具爆發(fā)力，且被原始森林懷抱的都市資產(chǎn)。

都說(shuō)“仁者樂(lè)山、智者樂(lè)水”，象鼻窩森林公園所代表的山，其實(shí)才是長(zhǎng)沙高端資產(chǎn)配置表里最不常見(jiàn)的存在。

望水簡(jiǎn)單，湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河以及無(wú)數(shù)支流隨心而遇。

面山卻很難，在長(zhǎng)沙城內(nèi)，但凡具備一定體量的山，岳麓山、長(zhǎng)株潭綠心等周邊禁止開(kāi)發(fā)，桃花嶺、谷山周邊余量有限，也只有象鼻窩森林公園，在梅溪湖二期的這方天地里，以原始、開(kāi)放的姿態(tài)親和人間。

也只有在這里，你的視線與思考，不會(huì)被城市霓虹、輪船轟鳴以及車水馬龍所侵?jǐn)_，那些蔥翠斑駁，踏入眼簾直抵內(nèi)心深處，一切都是安靜的，一切都是自然的。

項(xiàng)目示范間實(shí)景示意

道法自然，就是祥源在建筑呈現(xiàn)上的法門。

低密建筑對(duì)仗蔥郁山林，在天然形成的臺(tái)地之上，他們將建筑高度定格在四層。

目的就是在縱向上擴(kuò)展更大面積，將山體景觀面最大限度地映射在房子內(nèi)部空間。

為此，他們的窗體，做到了幾乎與建筑開(kāi)間等寬。

就像是努力睜大的眼睛，貪婪地吸吮每一幀來(lái)自山林的畫卷。

而是窗前對(duì)弈，或是對(duì)酒當(dāng)歌，抑或是借景渲染氛圍質(zhì)感，總有一種自我、悠然在流淌。

這大概就是真我的最好模樣，也是“私域”的最初匠心。

作為一款多元化用途的資產(chǎn)，功能場(chǎng)景的預(yù)設(shè)自然不止窗前的那些美好想象。

項(xiàng)目示范間實(shí)景示意

可改造為兩層的地下空間可以用作酒莊的藏寶之地，可用于高定珠寶的展示之所，也可以拿來(lái)當(dāng)作會(huì)所的影音空間；

套內(nèi)預(yù)留專屬電梯通道直達(dá)地下車庫(kù)，讓主賓通行儀序更私密、更從容；

整套房子或可定位為都市行宮，立體空間縱向上塑造出的六個(gè)層次，張弛有度且公私分明……

所以，祥源·森林之光就像是一道強(qiáng)光，灑在城市高階資產(chǎn)的暗淡無(wú)奇的配置單上。

它只獻(xiàn)給懂它的少數(shù)人，從這個(gè)意義上說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)特殊的“私宴”。

可以事關(guān)身份，也可以無(wú)關(guān)名利。

梅溪湖二期，象鼻窩腳下，一切，都是自然而然。

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