2022年在需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱三重壓力的疊加效應下，房地產(chǎn)開發(fā)投資走弱、資金承壓。

面對充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境，億達中國仍然保持自身定力，借助科技手段賦能產(chǎn)業(yè)升級，積極發(fā)揮專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理能力與戰(zhàn)略布局優(yōu)勢，圍繞園區(qū)管理、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)服務三大板塊，構(gòu)建智慧園區(qū)綜合服務體系，為入園企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更好的成長環(huán)境。

3月31日，億達中國發(fā)布2022年業(yè)績公告。報告顯示，2022年億達中國盈利能力卓越，毛利率高于行業(yè)平均水平，同時多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目穩(wěn)步推進，持續(xù)助推城市與區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，截至2022年末，億達中國已在大連、武漢、沈陽、北京、上海、重慶、鄭州、合肥、蘇州、青島、南昌、許昌、深圳、長沙及成都等多個城市布局。

全年營收45.33億 毛利率高于行業(yè)平均水平

經(jīng)營業(yè)績方面，2022年億達中國實現(xiàn)營業(yè)收入45.33億元人民幣（下同），毛利為10.6億元，毛利率為23.4%。

眾所周知，毛利、毛利率是衡量企業(yè)盈利能力的重要指標。國金證券數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年房企的毛利率跌幅逐年擴大分別為26.96％、23.35％、21.3％，而2022年上半年這一數(shù)據(jù)跌破20％的均線下滑至19.4％。可以看出億達中國23.4%的毛利率高于行業(yè)平均水平。

據(jù)了解，億達中國收入主要來源于物業(yè)銷售收入，租金收入，商務園運營管理服務收入，及建筑、裝修及園林綠化收入。

具體來看，2022年物業(yè)銷售收入為31.82億元，占比達70.2%。其中，大連仍為主力市場，項目收入占比達82.4%；其次，鄭州項目收入占比達13.6%；長沙項目收入占比達4.0%。

此外，租金收入為5.07億元；建筑、裝修及園林綠化收入為5.9億元；商務園運營管理服務收入為2.54億元。

可以看出，物業(yè)銷售收入仍為收入的主要來源，但隨著億達中國的持續(xù)深耕，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)生的租金收入和運營管理收入也在進一步貢獻力量。

同時億達中國的建筑、裝修等業(yè)務也守正創(chuàng)新，鞏固現(xiàn)有大客戶的同時，積極開拓大灣區(qū)、長三角等熱點區(qū)域市場。在設(shè)備租賃、造價咨詢、委托勞務、房屋維修等領(lǐng)域做市場開拓，尋求新的盈利點。

億達中國在年報中表示，隨著行業(yè)風險的持續(xù)出清，預計2023年短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，但宏觀經(jīng)濟將實現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也有望逐步企穩(wěn)恢復。

持續(xù)深化精品戰(zhàn)略 大連仍為主力市場

銷售業(yè)績方面，2022年億達中國實現(xiàn)合約銷售金額為19.52億元，合約銷售面積為17.59萬平方米，合約銷售均價為11095元/平方米，與上年基本持平。

具體來看。主力銷售項目多位于大連，占合約銷售金額的57.2%；長沙占19.7%，武漢占12.8%。業(yè)態(tài)以住宅物業(yè)銷售為主，占合約銷售金額的65.9%。

2022年房地產(chǎn)市場在震蕩中經(jīng)歷深刻調(diào)期。在外部不利的情況下，億達中國多個項目熱銷，為穩(wěn)定的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

其中，位于中山區(qū)核心地段的高品質(zhì)改善型住宅產(chǎn)品項目-大連青云天下，于2022年實現(xiàn)合約銷售約5.47億元，銷售面積約1.85萬平方米，成為年內(nèi)大連地區(qū)銷售最高的項目之一。隨著項目三、四期的持續(xù)推盤及熱銷，將繼續(xù)為億達中國提供穩(wěn)定的業(yè)績支撐。

此外，位于大連高新區(qū)的天地河口灣項目年內(nèi)實現(xiàn)合約銷售約3.13億元，銷售面積約2.24萬平方米，銷售均價約1.40萬元/平方米。

值得注意的是，億達中國持續(xù)深化精品戰(zhàn)略，著力保障建筑、施工質(zhì)量及安全，打造標準化產(chǎn)品線，實現(xiàn)樣板間、景觀、裝修等流程標準化。大力追求標準完善，推出安全質(zhì)量管理「固化動作」，完善各項管控標準和流程，不斷提升施工管理能力。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，億達中國累計在建項目共計12個，總建筑面積約150萬平方米。其中，廣州騰飛住宅、大連保利和府等項目年內(nèi)順利竣工，結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積約24萬平方米。年內(nèi)，新增承攬位于大連、廣州的多個項目，預計新增施工建筑面積約26萬平方米。

億達中國預計2023年的銷售情況將有顯著提振，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和全面回歸健康將十分有利于集團的戰(zhàn)略發(fā)展。

土地儲備是房企業(yè)績持續(xù)的基石。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，億達中國土地儲備總建筑面積約為692.8萬平方米，應占權(quán)益土地儲備建筑面積約為639.4萬平方米，大連占比為75.6%。

品牌價值持續(xù)提升 探索多元業(yè)務模式

除了住宅之外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是億達中國的發(fā)展特色和核心競爭力。多年來，億達中國堅持「產(chǎn)城融合」的發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢，于大連、長沙、鄭州等重點區(qū)域打造標桿項目。依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，促進城市配套迅速發(fā)展，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2022年億達中國運營管理15個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，委托運營管理面積合計約14.5萬平方米，商務園運營管理服務收入為2.54億元。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金收入為5.07億元。

報告顯示，2022年億達中國全資持有的商務園區(qū)包括大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區(qū)，并持有武漢軟件新城50%權(quán)益。上述園區(qū)已竣工持有物業(yè)總建筑面積約193.3萬平方米，可出租面積約131.2萬平方米。

值得注意的是，2022年7月，「感恩相伴，億路有你—億達中國2022年產(chǎn)業(yè)交流大會」在武漢成功舉辦。大會吸引了來自全國各地的百余名各行業(yè)精英企業(yè)人，在新的產(chǎn)業(yè)格局下加強合作，共同把脈行業(yè)發(fā)展趨勢，探索未來發(fā)展之路。億達中國將繼續(xù)打造廣泛交流深度合作的平臺，促進知識共享和供需對接形成優(yōu)勢互補，有效推進智慧產(chǎn)業(yè)的融合創(chuàng)新，為客戶與潛在客戶、上下游企業(yè)提供深入交流、互惠互利的機遇，形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，成為生態(tài)合作伙伴。

此外，2022年億達中國商務園區(qū)多次獲得國家級、市級獎項。其中，大連軟件園在第十二屆中國國際服務貿(mào)易交易會上被授予「數(shù)字服務集聚園區(qū)」獎項，品牌價值持續(xù)提升。作為支持軟件企業(yè)發(fā)展的重要平臺，大連軟件園持續(xù)貫徹「數(shù)字智慧園區(qū)」建設(shè)理念，不斷改進提升園區(qū)實施和服務水平，實現(xiàn)管理的信息化、樓宇的智能化、服務的平臺化、決策的智慧化，為企業(yè)創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)和智能的發(fā)展空間。

展望2023年，億達中國表示，將圍繞新的三年規(guī)劃，以「去杠桿、穩(wěn)債務、提經(jīng)營、求發(fā)展」為經(jīng)營方針，依托成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗，在聚焦企業(yè)主營業(yè)務的同時，積極探索新的業(yè)務增長點，實現(xiàn)主營業(yè)務與創(chuàng)新業(yè)務的雙輪驅(qū)動。同時億達中國將引入戰(zhàn)略合作伙伴，實現(xiàn)對現(xiàn)有發(fā)展前景的拓展和突破，在產(chǎn)城融合、城市更新、產(chǎn)業(yè)升級等方面探索多元化發(fā)展模式，助推城市與區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)新標桿。