網易新聞房產長沙訊：何謂造城者？從80年代紐約時代廣場和倫敦國王十字火車站中心區(qū)項目中公私合作的角力，到皮塔菲爾茲和布魯克林中心區(qū)的規(guī)劃方案的效果，再到奧林匹亞與約克公司在紐約炮臺公園城和倫敦碼頭區(qū)的開發(fā)歷程及興衰等等……城市在特定時代取得迅猛的開發(fā)速度，并對反哺各行各業(yè)，為城市發(fā)展進程產生顯著影響。

在著名城市規(guī)劃學者蘇珊·費恩斯坦看來，“開發(fā)商的決策塑造了倫敦和紐約的物質形態(tài)，我的研究目的是理解促使他們作出這些決策背后的經濟、政治、技術和文化因素。”

著眼于國內，目前中國房地產以長三角、京津冀、粵港澳三大區(qū)域為代表的迅猛發(fā)展，近年來各種經典樓盤層出不窮，麗江花園、星河灣、萬科城市花園、SOHO現代城等等，在造城的同時這些樓盤或反映城市的發(fā)展痕跡，或反映人居文明的新標準，或反映了不同消費群的消費心理與物質需求的進步，或反映地域文化的特征，或反映現代建筑理念的飛躍，而其中的共性還在于大盤運作和復合地產的特點。

長沙，位處長江中游城市群經濟第五極龍頭的中樞，近年來，依托得天獨厚的地理位置條件異軍突起，作為中部省會城市實至名歸的房價“洼地”，其支柱產業(yè)的房地產也是如火如荼，就是這樣一個熱力四射的城市，其河西岳麓區(qū)的發(fā)展有目共睹，坊間甚至有“教育看梅溪湖，金融看濱江，居住生態(tài)環(huán)境看洋湖”的說法。

其實，經濟和城市化完善的洋湖擁有以下特性：近主城區(qū)、臨江、地鐵、超級綠肺、總部基地，憑借以上種種“硬核”特質，洋湖迅速“出圈”，成為長沙當前公認的炙手可熱的人氣板塊。便捷的交通、優(yōu)美的水濱、宜居的環(huán)境，作為長沙城市化擴張的最主要承載區(qū)。

與此同時，“大洋湖”的概念也被反復提及。這個被坊間“重新定義”的“大洋湖”，由洋湖新城、含浦、大科城、大王山圍合區(qū)，這更加從側面反映出洋湖的江湖地位和市場號召力。事實上，由一道湘江、一條靳江河組成天然屏障，再加上一條繞城高速，屬于洋湖板塊的地理邊界清晰到一目了然。

前十年，長沙造城看梅溪湖。下一個十年，長沙造新城還得看洋湖！在筆者看來，“大洋湖”更多的是開發(fā)商集體打的概念營銷，真正占據的“洋湖芯”另有其人！

城發(fā)造洋湖 而后洋湖映

那么，誰能真正代言“洋湖芯”品質樓盤呢？先看一組數據，1月銷售額3.49億元、位于長沙銷售榜第一，銷售面積2.33萬㎡，拿下長沙住宅項目的銷售金額和銷售面積雙料冠軍（據中指數據統計）。同時，作為2022年1季度長沙住宅銷售排行榜TOP4，洋湖區(qū)域TOP1，創(chuàng)下“開門紅”熱銷的城發(fā)恒偉·洋湖映2009，無疑是“洋湖芯”品質樓盤的真正代言人。

項目正位于整個洋湖國際新城核心腹地，項目北側300m就是洋湖濕地公園和洋湖體育公園，鄰近長郡雙語洋湖實驗學校、雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校等多所學校，是目前整個洋湖核心區(qū)位置極佳的一塊低密居住區(qū)。

洋湖核心區(qū)域的開發(fā)當前已接近尾聲，而城發(fā)恒偉·洋湖映2009不僅位置得天獨厚，更是真正“洋湖”站位而非“大洋湖”片區(qū)在售的項目，在售的建面約191㎡墅質大平層、122-142㎡品質高層產品，精準定位高端改善型純粹住區(qū)，產品的稀缺性亦是不言而喻。

項目目前毛坯限價為14200元/㎡，據最新消息，在城發(fā)恒偉洋湖映2009旁邊的Y06-H091、Y06-H101兩宗地塊已競拍熔斷，樓面價達到了8050元/㎡，這兩塊地未來建房將根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制。

有多位業(yè)界人士表示：這無疑將帶動整個片區(qū)品質和價值再次拔高，價格也將持續(xù)走強。城發(fā)恒偉·洋湖映2009項目的性價比之高，無疑是其初上市便迅速走紅的最直接原因。

作為城發(fā)恒偉·洋湖映2009項目的開發(fā)商，國企出身的長沙城發(fā)集團，在以“讓城市生活更美好”為使命，以“值得信賴的城市綜合運營服務商”為愿景，負責湖南金融中心、洋湖總部經濟區(qū)、會展片區(qū)、馬欄山片區(qū)、高鐵西城、月亮島文旅新城、九華高鐵片區(qū)、南部融城、南湖新城、金霞消費電子產業(yè)集聚區(qū)等重點片區(qū)（園區(qū)）的開發(fā)建設運營工作，是長沙城市發(fā)展的中堅力量和主力軍。

作為洋湖板塊一級土地開發(fā)運營商，長沙城發(fā)集團先后開發(fā)運營了7200畝洋湖濕地公園、洋湖水街商業(yè)、建設運營先導加油站等。

長沙城發(fā)恒偉置業(yè)，作為千億巨匠、湖湘國企領軍者——長沙城發(fā)集團的全資子公司，也是長沙城發(fā)集團旗下唯一的房地產開發(fā)主體。秉承“城市美好生活創(chuàng)造者”的愿景，城發(fā)恒偉圍繞“城發(fā)優(yōu)品、恒偉精品”品質要求，堅持產品為根，客戶為本，結合市場，做精品質。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009，此次落子洋湖，再造“映”系扛鼎新作，集城發(fā)集團深耕洋湖12載經驗大成，擇址洋湖公園畔，承襲湖湘千年禮制及大師匠心精工底蘊，兼顧空間舒適度與高階審美需求，獻禮湖湘精英純粹圈層。

片區(qū)價值迭代兌現 洋湖火力全開

作為湘江新區(qū)核心區(qū)域之一，城發(fā)恒偉·洋湖映2009所在的洋湖生態(tài)新城，這里是政府斥資500億打造的城市名片，定位為湘江新區(qū)形象展示區(qū)、全國兩型社會建設成就重點展示區(qū)、湘江新區(qū)總部經濟區(qū)、長沙城市新中心，先后被授予中國人居環(huán)境范例獎、國家智慧城市試點、國家4A級景區(qū)、湖南省“兩型”示范區(qū)、省級水利風景區(qū)、湖南省科普教育基地等榮譽稱號。

依托優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，洋湖新城強化商務商貿、教育醫(yī)療、文化娛樂等公共服務配套，著力打造總部經濟聚集基地。目前，已有40余家總部企業(yè)爭相簽約，和光集團全國總部、京東南方科創(chuàng)總部、映客互娛全國第二總部等均匯聚于此。

以7000畝的洋湖濕地為中心，洋湖新城核心區(qū)的主體功能已然完善，可系統性地為居民提供高質量的教育、出行、消費等服務。如今的洋湖生態(tài)新城，已成為“宜居、宜業(yè)、宜游”的生態(tài)智慧示范新城。

交通方面，長沙地鐵3號線已運行，據市自然資源和規(guī)劃局之前的回復，規(guī)劃中的地鐵8號線、11號線也將串聯洋湖新城；區(qū)內“三縱三橫”交通路網，包括含浦大道、坪塘大道、瀟湘南大道，二環(huán)線、洋湖大道、三環(huán)線等主要干道；新增的梅浦聯絡線、麓景路南延線，將連通梅溪湖和洋湖，帶來更多出行便利。此外，片區(qū)靠近長韶婁高速、長潭西高速，連接長湘高速、韶山高速等眾多高速路，省內通達性強大。

教育方面，洋湖新城早已成為公認的優(yōu)質教育資源集中板塊，隱約有比肩梅溪湖的態(tài)勢。片區(qū)內共規(guī)劃了13所品牌中小學，已經建成11所，2所在建；6大教育集團開進，雅禮、長郡、麓山、一中、博才等集團都在這里辦有學校。洋湖映2009臨近雅禮洋湖實驗學校、長郡雙語洋湖實驗學校、麓山國際九年一貫制學校、博才洋湖小學等教育品牌學校，項目自建的幼兒園也將投入使用。

商業(yè)方面，片區(qū)規(guī)劃有多個超級IP核心商業(yè)，宜家家居&長沙薈聚、龍湖長沙洋湖天街、洋湖水街、京東超級電子體驗店（在建）等等。目前，龍湖長沙洋湖天街、洋湖水街、宜家家居&長沙薈聚已正式開業(yè)。待洋湖片區(qū)的商業(yè)全面竣工使用，體量逾80萬㎡，隨著人流的聚集，消費輻射半徑將大大提升，未來的洋湖不僅是岳麓區(qū)的洋湖，更是長沙的洋湖。

洋湖板塊另一張超級名片就是文旅標簽。李自健美術館、謝子龍影像藝術中心、洋湖體育公園、洋湖雕塑文化園、洋湖濕地科普館、蒹葭書店，都為這個板塊增添了濃厚的文化藝術氣質，也讓洋湖片區(qū)成了實至名歸的文化交流高地、網紅打卡勝地。

項目周邊還有一座全新的湖南婦女兒童醫(yī)院為洋湖片區(qū)的居民服務。這所醫(yī)院投資超過40億，總規(guī)劃建面40萬平方米，是一座“花園式”的醫(yī)院，也是湖南省十大重點民生工程項目之一，極大地豐富了洋湖片區(qū)的醫(yī)療資源。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009項目建面約122-142㎡品質高層在售中,建面約177-192㎡墅質大平層已取證，推售在即，最后3棟，席位分秒遞減。

對于城市的建設者來說，城發(fā)恒偉希望改變的不僅僅是土地面貌，更多的是生活的內涵，城發(fā)集團從“造洋湖，而后造洋湖映”的土地情懷，到洋湖映2009的展示區(qū)“浮城藝術館”的構建到住區(qū)園林的打造，城發(fā)恒偉從城市人文的角度持續(xù)發(fā)力，以藝術人文思想初衷，致敬千載湖湘文化精髓。

業(yè)內人士普遍認為，在城市煥新邁入質感升級的時代，長沙樓市短期內將是產品年、文化年、價值年，而未來大品牌、大配套、大交通、大生態(tài)的產品將成為熱門，洋湖映2009無疑是集萬千美好于一身的“種子選手”。

此外，項目集中供能也是片區(qū)少見的配套優(yōu)勢。城發(fā)恒偉洋湖映2009由長沙城發(fā)能源有限公司供能，關切業(yè)主的舒適度和健康感，提供高品質的冷暖雙供，大幅度地節(jié)能，業(yè)主只需要安裝好末端設備，就可有效地解決了用戶“裝得起、用不起”的煩惱。城發(fā)恒偉·洋湖映2009是按集中供能示范社區(qū)的標準打造供能設施。拔高生活硬件品質，也是項目對高端生活的另一種詮釋。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009【觀極】組團，建面約122㎡和142㎡兩種四房產品面向市場，精準解決首置、剛改購房者痛點，以更優(yōu)的產品設計打開改善大門。

產品亮點也很多。以高層約122㎡為例，四室兩廳兩衛(wèi)設計，實用戶型，尤其是對功能需求要求較高的年輕購房者，是十分合適的。

約6米寬的南向景觀陽臺，餐客廳陽臺一體化，大大拓展室內空間，南向次臥連接陽臺，主臥套間設計，空間感十足，成為經濟型改善家庭一步到位的更優(yōu)選擇。

而142㎡四房戶型，則是三開間朝南，南北雙向陽臺設計，采光充足，功能分區(qū)較為集中，動靜分明。

廚房為L型設計，將洗滌區(qū)、操作區(qū)、烹飪區(qū)、儲藏區(qū)人性化劃分，南北雙向陽臺的設計將生活和觀景休閑區(qū)分開，更具有隱私性。

南向主臥套間設計，帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，另外相鄰的南向臥室，配備有衣帽間，南向飄窗向外延展了室內空間，居住更舒適。主臥對面的陽臺，可根據業(yè)主需求改造成書房或臥室。

此外，據最新消息，城發(fā)恒偉·洋湖映2009項目建面約177-192㎡墅質大平層已取證，推售在即。數量有限，珍藏速遞！

城市孕育了城發(fā)恒偉，賦予了它與生俱來的使命感和責任感，也引領著它不斷向恒續(xù)發(fā)展的道路上前行，與城市共生長。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009，建面約122-142㎡品質高層，建面約176-191㎡墅質大平層，精工匠筑作品，敬請蒞臨品鑒。

VIP-line: 4001-666-163轉79675（立即致電城發(fā)恒偉·洋湖映2009）

項目地址：長沙市·岳麓區(qū)·景園路與翠荷路交會處

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5、本文對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規(guī)模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準。

6、“城發(fā)恒偉·洋湖映2009”，開發(fā)商為“長沙城發(fā)恒城置業(yè)有限公司”，預售證號為“湘新住建售許字（xx22）第0003號”