出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

在今年長沙首批集中供給的地塊里，位于谷山南的[2022]長沙市020號限價(jià)地是具有特殊意義的一宗。從2020年8月，招商蛇口以“18中1”的簽運(yùn)搖中12500限價(jià)地后，谷山南在長沙樓市便有了一席之地。近兩年，限價(jià)地維持高位、頭部房企紛繁進(jìn)駐，谷山南會有潛質(zhì)成為“下一站頂流”嗎？

2020年：“三巨頭”陸續(xù)退場

2008年，萬科拿下谷山南地塊，蟄伏12年后，萬科森林公園才按下“重啟鍵”。

2020年8月，招商蛇口中簽谷山南55號地塊，招商雍山湖不久亮相，谷山迎來限價(jià)時(shí)期。

2020年8月，位于谷山南的[2020]長沙市063號地塊，毛坯限價(jià)13000元/㎡，被新城控股底價(jià)收入囊中打造新城觀山印，傳說中的“谷山三巨頭”正式集齊。

關(guān)于谷山南片區(qū)來說，2020年是“價(jià)值元年”。隨著三大重磅“純新盤”的亮相，人們的關(guān)注點(diǎn)開端聚焦谷山南。既能依附市府相對醇熟的配套，又有谷山自然氧吧的自然環(huán)境，“谷山三巨頭”入市后的表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)。

2021年：土拍熱度維持高位

時(shí)針指向2021年，谷山的熱度仍在持續(xù)。當(dāng)“谷山三巨頭”在樓市中劇烈拼殺時(shí)，谷山南的土地價(jià)值在土拍中繼續(xù)得到認(rèn)可，樓面價(jià)水漲船高。

2021年6月，電建以總價(jià)7.1166億元的總價(jià)摘得得谷山南42號地，樓面價(jià)7200元/㎡，未設(shè)詳細(xì)限價(jià)，悅漢麓山春秋不久后亮相。

2021年12月，龍湖+長沙水業(yè)以總價(jià)17.4935億元競得谷山145號地，樓面價(jià)6480元/㎡，住宅毛坯限價(jià)14800元/㎡。這也成為長沙樓市的“限價(jià)天花板”，在此前兩年還默默無聞的谷山南，限價(jià)一躍進(jìn)入“第一梯隊(duì)”，人們對谷山南似乎有了更多等待。

2022年：新地與新盤將亮相

2022年，谷山南片區(qū)開端進(jìn)入“價(jià)值兌現(xiàn)期”。長郡雙語谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)和谷山小學(xué)正在如火如荼建立之中，華安路等路網(wǎng)也在緊鑼密鼓拉通。

今年3月，長沙第一批集中土拍掛網(wǎng)，谷山20號地起始樓面價(jià)4072元/㎡，住宅毛坯限價(jià)13500元/㎡。該地塊西二環(huán)與含光路交會處，斜對面是招商雍山湖，北邊正對山水新城，東邊西二環(huán)一路之隔便是金峰公園。假如該地塊在土拍中繼續(xù)收獲“鐘愛”，則折射著谷山南片真正立住了。

與此同時(shí)，限價(jià)14800元/㎡的龍湖奕盛谷峰項(xiàng)目今年上半年方案亮相。該項(xiàng)目緊鄰長郡雙語谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)和谷山小學(xué)，低密洋房的占比將超越50%，將真正帶來市府“出則繁華、入則寧靜”的高質(zhì)量人居。

終究從土拍到高端項(xiàng)目競逐，谷山南今年會交出怎樣的答卷，谷山南離樓市“頂流”還有多遠(yuǎn)？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。

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