2021年，岳麓區(qū)共有22個(gè)純新盤推出，分布于梅溪湖、濱江新城、洋湖、谷山等幾大熱點(diǎn)板塊。其中擁有絕佳的地段或高性價(jià)比的中鐵逸園、夢(mèng)想麓隱桐溪、東方紅·梅溪楓林、麓谷山湖郡、長(zhǎng)沙悅府等5盤首開即罄，將片區(qū)的置業(yè)熱推向高潮。

長(zhǎng)沙悅府最低500萬的門檻，依舊擋不住購房者如火的熱情，10天內(nèi)三次開盤，次次售罄，可見其市場(chǎng)追捧程度。該項(xiàng)目位于桐梓坡核心片區(qū)，由華潤(rùn)置地操盤，擬打造成集萬象城商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、精品公寓、高端住宅、一流教育（配建桐梓坡中小學(xué)）配套于一體的高端綜合體，產(chǎn)品將對(duì)標(biāo)深圳灣悅府、杭州悅府等一線城市標(biāo)準(zhǔn)，為長(zhǎng)沙煥新人居封面。

02 雨花區(qū)老盤實(shí)力強(qiáng)勁，新盤乏力

雨花區(qū)共推出15新盤，但僅有軌道萬科悅府一個(gè)日光盤。從純新盤位置來看，大多數(shù)樓盤區(qū)位優(yōu)勢(shì)不夠明顯，軌道交通不便利，有的樓盤還存在其他硬傷，例如開發(fā)商實(shí)力、學(xué)校、商業(yè)等。

新盤發(fā)力不足，外加旭輝雨花郡、德奧悅東方等優(yōu)勢(shì)突出的老盤擠壓，雨花區(qū)新盤表現(xiàn)不盡人意。

03 開福區(qū)板塊亮眼，超級(jí)大盤閃亮登場(chǎng)

上半年的開福區(qū)，熱鬧非凡，8個(gè)新盤首開，包括城發(fā)恒偉東風(fēng)映1897等市場(chǎng)大熱盤。下半年，開福區(qū)趨于冷靜，連續(xù)3個(gè)月的新盤“空檔期”后，推出了超級(jí)大盤長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代，首開熱銷4億，為金霞片區(qū)帶來強(qiáng)勁動(dòng)力。

04 老城區(qū)新鮮面孔多，龍湖力作上市

天心區(qū)和芙蓉區(qū)的樓盤著實(shí)是少，新盤數(shù)加起來才11個(gè)，多為長(zhǎng)沙樓市新鮮面孔，例如園康云頂苑、京盛和府等，品牌知名度未打響，客戶認(rèn)知度不夠。

天心區(qū)5個(gè)純新盤中2個(gè)為日光盤，配建12萬方商業(yè)的龍湖春江天曜逢開即罄，目前已無住宅房源在售，預(yù)推公寓和住宅。

芙蓉區(qū)雖沒有日光盤，但位于瀏河心板塊的美的正榮云樾以一線河景+5M智慧健康社區(qū)+便利交通等諸多優(yōu)勢(shì)，仍取得不錯(cuò)的去化成績(jī)。

05望城政策利好不斷 樓市空前火熱

如今的望城區(qū)，乘著政策的“東風(fēng)”，發(fā)展利好不斷，也在以迅雷之勢(shì)迎頭趕上，成為購房者理想置業(yè)片區(qū)之一。在交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套資源上突飛猛進(jìn)，居住價(jià)值凸顯。6個(gè)純新盤入市，大量房源放出，中交鳳鳴九章、龍湖翠湖壹號(hào)等樓盤的開盤狀況都非常火爆。

片區(qū)內(nèi)還有不少地塊成功出讓，亟待入市，板塊即將迎來置業(yè)高潮。

06 長(zhǎng)沙縣價(jià)格洼地，新盤多毛坯推售

在大家的印象里，長(zhǎng)沙縣距離主城區(qū)略顯遙遠(yuǎn)，一般是地緣性置業(yè)。但殊不知，長(zhǎng)沙縣一直在默默預(yù)謀一場(chǎng)好戲：從萬家麗高架北延線的建設(shè)，再到地鐵6號(hào)線的試運(yùn)營(yíng)，長(zhǎng)沙縣與主城區(qū)的距離不斷縮短，片區(qū)土地價(jià)值不斷凸顯，2021年共有11個(gè)純新盤入市！

由于片區(qū)發(fā)展較內(nèi)五區(qū)較為落后，長(zhǎng)沙縣11個(gè)新盤中僅誕生一個(gè)日光盤——榮盛錦繡學(xué)府。作為片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)精裝出售的純新盤，榮盛錦繡學(xué)府地處地鐵5號(hào)線水渡河站，為正地鐵口樓盤，精裝售價(jià)9200元/㎡，倒掛明顯，創(chuàng)下了六開六罄的佳績(jī)。一路之隔的愛情地產(chǎn)公望府首開去化僅9%，對(duì)比之下十分慘烈。

從去年的76個(gè)純新盤中不難發(fā)現(xiàn)，樓盤產(chǎn)品更加多樣化，有高層住宅、大平層、疊墅、空中和墅、復(fù)式洋房、洋房等不同的產(chǎn)品可選擇。在價(jià)格上，不過萬的房源仍有不少，對(duì)剛需客群十分友好；豪宅也在不斷增加，年末掀起的“大平層熱”滿足了高端人士的置業(yè)需求。

在今年的三次集中土拍中，還有不少新盤尚未入市，明年的新房市場(chǎng)，會(huì)是怎樣一場(chǎng)腥風(fēng)血雨？

稍安勿躁，且等風(fēng)來。