月亮島文旅新城，其發(fā)展重心將北移至大澤湖，產(chǎn)品類型也將由高層過渡至改善大平層。目前，項目在售有建發(fā)時代和著，越秀湘江星匯。

·彎道超車：大王山板塊

在大洋湖板塊的利好加持之下，大王山板塊的樓市熱度被解鎖。目前片區(qū)有夢想、龍光、龍湖等品牌房企紛紛入駐，片區(qū)最高限價達12200元/㎡。而龍湖江與城的熱銷，也印證了片區(qū)的不凡實力。

而伴隨地鐵3號線南延動工，華誼兄弟二期掛牌、文化演藝綜合體簽約等利好，在長株潭融城不斷深化，文旅產(chǎn)業(yè)的賦能之下，大王山片區(qū)將駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

加之地鐵湖南世聯(lián)行分析認為，文旅賦能，長株潭融城加入，大王山片區(qū)樓市進入快車道。

·光芒漸露：大澤湖板塊

作為濱水新城開發(fā)建設的頭號種子，未來大澤湖將接棒月亮島成為濱水新城的第二大開發(fā)片區(qū)。

改片區(qū)以生態(tài)濕地為核心，以以智能終端、生命健康產(chǎn)業(yè)為主導，將打造生態(tài)智慧之城。

按照目前規(guī)劃：地鐵4號線北延線（規(guī)劃中，明年有望落地）、香爐洲大橋（在建）、長沙市第四醫(yī)院（在建，即將開放）、湖南奧體中心（規(guī)劃中）、以及約2976畝的大澤湖濕地公園（規(guī)劃中）等優(yōu)質(zhì)配套，都會在這幾年相繼落地，片區(qū)發(fā)展起飛，指日可待。

·城市更新：紅星洞井&雅塘井灣

作為老城煥新的標桿，紅星洞井和雅塘井灣分別牽手華潤、金茂，打造全新城市綜合體，重塑板塊價值。

根據(jù)規(guī)劃，雅塘片區(qū)擬建成集商貿(mào)商務辦公、大型商業(yè)、文教科研、購物餐飲、休閑娛樂、生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代化新城。在2019年，雨花城投與金茂戰(zhàn)略簽約，2021年6月金茂競得雅塘片區(qū)城市運營項目首期地，并與越秀合作開發(fā)，精裝修均價15500元/㎡，目前去化成果一般，仍需要時間沉淀價值。

紅星片區(qū)是長沙首個城市更新和雙修試點示范區(qū)，將發(fā)展成生態(tài)立體都市新城，打造南部新中心。華潤投資500億，將引入華潤萬家、萬象匯、華潤萬象天地等商業(yè)綜合體。在2020年弘陽拿下片區(qū)首宗地塊，限價12000元/㎡；去年，中海拿下了天華首開區(qū)一期首宗地塊，限價13900元/㎡。

·高歌猛進：高鐵會展

依托高鐵南的板塊優(yōu)勢，板塊以“樞紐+會展會議+自貿(mào)區(qū)”三大引擎，打造長沙未來的國際門戶，板塊最高限價已經(jīng)達到13800元/㎡。

與此同時，區(qū)域內(nèi)的地塊出讓附加條件，讓拿地門檻較高，對拿地企業(yè)產(chǎn)業(yè)引進能力的要求高，如[2021]長沙市026地塊，要求建五星級國際化酒店、2萬㎡高品質(zhì)街區(qū)式商業(yè)、5萬㎡第四代建筑；[2021]長沙市121地塊，要求建8萬㎡具有國際元素的高品質(zhì)商辦物業(yè)；[2021]長沙市122地塊，要求建設兩棟不低于200米的標志性建筑。

片區(qū)將有中欣·楚天瀾庭、建發(fā)·玖洲和璽、運達·天悅灣等項目相繼亮相，大可期待。

·后起之秀：金霞秀峰

長沙北城曾被冠以“南帝北丐”的名稱，由于區(qū)域缺乏整體城市規(guī)劃，前期發(fā)展遲緩。但是伴隨長沙城區(qū)外拓、地鐵1號線北延線的開工、興聯(lián)路過江隧道的開建，板塊熱度迅速提升。同時，片區(qū)內(nèi)高嶺板塊大量土地用地性質(zhì)商改住，預計未來將成為土地供應重點區(qū)域。

（長沙北中心·保利時代效果圖）

與此同時，長沙北中心·保利時代的面市，也為片區(qū)注入活力，填補片區(qū)商業(yè)空白。目前，片區(qū)多集中本地國企開發(fā)項目，如廣潤福園、國欣·向榮廣場等。

對于購房者來說，選擇一個擁有無限前景的片區(qū)十分重要。而牟定片區(qū)之后，則要考量具體樓盤的口碑、品質(zhì)、配套等多重因素。