出品丨搜狐焦點長沙站

11月11日，[2021]望城區(qū)040號純商業(yè)用地成功出讓，長沙市望城區(qū)大澤湖海歸小鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（望城城投）以3701萬元的底價將其收入麾下。這也意味著，大澤湖海歸小鎮(zhèn)的商業(yè)配套將進一步升級。

根據(jù)土地出讓文件顯示，[2021]望城區(qū)040號地塊位于濱水新城大澤湖街道瀟湘北路與環(huán)湖路交叉口東南角，宗地總面積35153.45平方米（合52.73畝)，其中凈用地面積6923.62平方米（合10.39畝)，規(guī)劃用途為商務用地（B2），容積率1.5，建筑控制高度：H≤36米。

按照此前的規(guī)劃，大澤湖海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)總面積約19.75平方公里，建設用地面積18.35平方公里，將以智能制造產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，打造以智能終端和生命健康為主的研發(fā)、生產(chǎn)、服務一體化產(chǎn)業(yè)綜合體，為海歸人員來長沙創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供可持續(xù)的事業(yè)基地和宜居家園。

根據(jù)“一年快啟動、三年全面完成”的目標，大澤湖海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)預計3年內(nèi)完成基礎設施、公共配套用地報批，以及生態(tài)濕地公園、濱江綠帶、學校及部分主次道路建設，僅今年的投資建設總額就超過160億元。新出讓的商業(yè)地塊，將豐富大澤湖片區(qū)的商業(yè)配套。

作為中部首個正式獲批的海歸小鎮(zhèn)，大澤湖的頂層設計更趨“國際范”，也吸引了龍湖、陽光城等品牌房企紛紛落子。11月5日，龍湖·翠湖壹號營銷中心開放，帶來片區(qū)稀缺的建面約167㎡經(jīng)典洋房。龍湖·翠湖壹號整體容積率僅約2.4，全方位營造月亮島舒居生活體驗。除了經(jīng)典洋房，項目還推出建面約109-142㎡高層住宅產(chǎn)品。

與龍湖·翠湖壹號一路之隔，陽光城的純新項目陽光城翡麗灣預計今年下半年也將入市，項目規(guī)劃8棟住宅，2棟商業(yè)，一棟總部綜合樓。住宅建面約148-210㎡，以改善型房源為主，住宅（毛坯）限價和龍湖·翠湖壹號一樣都是9400元/㎡。

隨著幾大改善型純新盤入市，大澤湖片區(qū)將顯著升溫，或成為歲末樓市的黑馬。究竟“新面孔”首開效果將如何，搜狐焦點將持續(xù)保持關(guān)注。