日前，長沙自然資源與規(guī)劃局發(fā)布的《2020年度長沙市國土空間規(guī)劃實施報告》顯示，長沙六區(qū)一縣的城市建成區(qū)面積760.08平方公里，城市能級進一步提升。

隨著城市化進程加快，城市輻射力增強，一批新興片區(qū)應運而生。折射到樓市之中，這些新興片區(qū)尚屬價格洼地和“潛力股”，映照著一座城市的機遇與生長空間。

在“新一線”長沙，搜狐焦點整理出“東西南北”四大樓市價格洼地?！皷|牽西引南融北拓”，究竟未來誰能躍升為“下一站天王”，拭目以待。

空港新城一直是長沙的鏈接世界的東大門，但樓市項目卻經過相當長時間的蟄伏。去年9月，中國(湖南)自由貿易試驗區(qū)正式獲批。長沙空港新城收獲臨空經濟示范區(qū)、綜保區(qū)、跨境電商綜試區(qū)、自貿區(qū)“四區(qū)疊加”獨特優(yōu)勢，區(qū)域價值逐漸攀升。

與此同時，隨著地鐵六號線如火如荼地建設，空港新城片區(qū)即將步入地鐵時代；從商業(yè)資源來看，華遠項目擬超50萬方的全齡商業(yè)，片區(qū)已有30萬方百聯奧特萊斯、百聯購物公園，百萬級別的空港新商圈呼之欲出。教育資源方面，北師大附屬學校的等知名學校陸續(xù)落子，片區(qū)教育之勢欣欣向榮。

片區(qū)代表項目：

在勢頭正好的空港新城片區(qū)，華遠是絕對的“扛把子”。去年12月29日，華遠集團以10.03億元的總價，將空港新城三宗涉住宅用地悉數收入麾下。隨著華遠·空港國際城這一項目名的落定，這座180萬方體量的“未來之城”描摹的藍圖也清晰起來。華遠·空港國際城項目總經理于水介紹，華遠·空港國際城（長沙）涵蓋綠色科技的復合智慧社區(qū)、繽紛多彩的城市商業(yè)客廳、產業(yè)領頭的空港活力長廊等業(yè)態(tài)，滿足湖南自貿區(qū)和長沙臨空經濟示范區(qū)提供高端商務需求和居住需求，開啟長沙東片區(qū)新的發(fā)展篇章。

2020年6月，光大置業(yè)通過招商引資進駐長沙空港新城片區(qū)，競價43輪后拿下016地塊，呈現長沙光大系開山之作——光大云啟。用一半的土地匠造精美園林，樓間距均大于樓高，項目整體容積率約1.8，復式洋房層高達5.9米，魯班獎獲獎團隊浙江大經建設集團負責施工……光大云啟在產品力上搭載了光大系的“頂配”，毛坯住宅均價8500-10000元/㎡，開售后去化一直相當不錯。

隨著渝長廈高鐵線路重要站點長沙西站規(guī)劃建設大幕今年即將拉開，長沙邁入“雙高鐵樞紐”新征程。根據去年發(fā)布的《長沙高鐵西城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，長沙高鐵西城片區(qū)從功能上定位為城市對外新門戶和湖南湘江新區(qū)商貿商務副中心。片區(qū)規(guī)劃構建“雙井字、三圈層、立體化”交通體系，布置18處居住組團、27所中小學校。

盡管高鐵西城目前仍處于樓市價格洼地，澳海集團湖南區(qū)域營銷總經理羅丹妮認為，“高鐵西站的意義不僅是交通樞紐，更擁有串聯所有城際交通、通達湖南其它重點城市等獨特優(yōu)勢，這一點和上海虹橋非常類似。等高鐵西站投入使用后，將成為其他城市進入長沙的‘西北門戶’，片區(qū)離繞城高速又近，到時大量人流匯聚，對于片區(qū)經濟甚至省內經濟而言，都將是有無限潛力的增長極。”

片區(qū)代表項目：

光明碧桂園培文府位于雷鋒大道與黃金大道兩大主干道交匯處，往南直達麓谷尖山湖等高新區(qū)，往北達望城經開區(qū)，經過黃金大道東西干道，快速抵達高鐵西站。碧桂園培文府總建面積約30萬方，容積率約2.2，綠化率約40%。項目被1100畝百果園270°環(huán)繞，西側為原生態(tài)山體公園、洗心禪寺，南面是40萬方觀音巖水庫，景觀資源豐富。項目目前在售5#6#建面約115㎡非毛坯住宅，均價8500元/㎡。

澳海文瀾府擇址高鐵西城，享望城經開區(qū)與湘江新區(qū)雙重政策紅利。澳海文瀾府自建品質幼兒園，距離在建中的明德望城學校約 200米。項目東攬馬橋河風光帶，北擁月亮河風光帶，自帶2萬方體驗式購物街。項目即將加推建面106-123㎡非毛坯高層住宅，均價8200元/㎡。

長沙南部融城片區(qū)，是長株潭融城的“咽喉位置”。今年上半年，長沙南部融城片區(qū)建設工作協調領導小組印發(fā)《長沙南部融城片區(qū)建設2021年工作要點》，大力推進暮云東、西、南三片和雨花經開區(qū)、牛角塘—中信新城起步區(qū)、金屏起步區(qū)控規(guī)成果報省市審批；啟動解放垸—大托城市設計國內方案征集，突出生態(tài)綠色發(fā)展和融合發(fā)展，著力打造長株潭一體化發(fā)展的“新極核”。

根據此前的片區(qū)規(guī)劃綱要，南部融城片區(qū)定位為全國兩型發(fā)展引領區(qū)、長株潭融合發(fā)展核心區(qū)、長沙創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。軍用機場即將搬遷、限高逐步解除、板塊內多片區(qū)啟動招商、地鐵7號啟動建設、芙蓉大道快改、洞株路快改均已通車……隨著眾多利好的落地，蓄勢已久的南部融城片區(qū)將逐漸迎來價值兌現期。

片區(qū)代表項目：

京盛地產是一家總部位于深圳、專注高端新中式人居的房產開發(fā)企業(yè)，京盛和府是其入湘首作。項目位于萬家麗南路與韶山南路交匯處，嚴循京盛地產“和系”標準，從擇址、資源、教育、建筑、產品5大方面規(guī)劃打造，外攬南城片區(qū)優(yōu)渥配套資源，內擁600畝私家公園。項目傾注京盛地產9年新中式研究經驗與超一線城市開發(fā)經驗，從建筑、園林到戶型空間都意在匠造新中式標桿。目前在售143-175㎡洋房產品，均價約11600元/㎡。

福天藏郡院子獨創(chuàng)長沙首座立體生態(tài)創(chuàng)新建筑，直接把院子搬上了樓，打造了獨享超大超美空中庭院。福天藏郡是長郡天心實驗學校的官方配套入學樓盤，項目自帶約10萬方復合商業(yè)，并已簽約世界500強零售巨頭沃爾瑪。項目在售建面約128-205平毛坯住宅，庭院面積贈送達約80%，庭院挑高約6米，接近0公攤，均價約11000-12000元/㎡。

沉寂多年的開福北，隨著地鐵一號線北延線的開工，開啟了“覺醒時代”。作為長沙城北發(fā)展橋頭堡，今年以來，開福北板塊好集中爆發(fā)，土拍、教育、交通、商業(yè)等配套輪番開掛，區(qū)域關注度與價值瞬時飆升，城北副中心崛起吸引了全城關注。

交通配套方面，已啟動建設的高嶺樞紐本身即是金霞副中心發(fā)展重點，集“六位一體”綜合性樞紐站，客運、公交、地鐵、快線“零距離”高效換乘。商業(yè)綜合體一直是開福北的配套短板，隨著1094地塊花落保利，城北的商業(yè)將大步流星跨越。教育配套方面，開福區(qū)著力打造“優(yōu)質教育資源聚集區(qū)”，開福北區(qū)域匯聚著湘一立信實驗學校、青竹湖湘一外國語學校、周南中學、湖南師大附中植基中學等諸多優(yōu)質教育資源。

片區(qū)代表項目：

地鐵中建·君和城坐擁區(qū)域紅利，背靠中建信和國匠雄厚實力。區(qū)域內唯一建面約101㎡真·兩層“神復式”在售，約110%超高得房率，約6.5米寬上下雙陽臺（需改造）。建面約123㎡平層3+N戶型，南北通透雙陽臺，高贈送率。項目目前只需7字頭，上車門檻較低，妥妥的長沙價值洼地。

位于芙蓉北路與鵝羊路交匯處西北角的萬事達國際同樣以高性價比長沙樓市占據一席之地。項目位于芙蓉北路與鵝羊路交匯處，鄰近建設中的地鐵1號線北延線馮蔡路站。項目一路之隔為三級綜合醫(yī)院--湖南泰和醫(yī)院，周邊有開福區(qū)實驗小學、清水塘鵝秀小學、周南中學等教育資源。目前項目在售90-120㎡毛坯住宅，均價約8800元/㎡。

湖南省經濟地理研究所副所長、湖南省開發(fā)協會首席經濟學家王義高則認為，“要以發(fā)展的眼光去看待新興片區(qū)的熱度。新片區(qū)能否逆襲、崛起，要以經濟持續(xù)發(fā)展為前提，加快教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等各種配套建設的步伐是價值兌現的關鍵?！?/p>

你認為這些尚處于價格洼地的新興片區(qū)，未來誰將成為樓市中堅力量？