出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

從一紙藍(lán)圖到一幢幢高樓林立，交付無疑是最為扣人心弦的一個(gè)環(huán)節(jié)。

但不可回避的是，每當(dāng)交付潮來臨，往往也會(huì)伴隨各類群體性投訴事件。對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主們而言，收房季到了，開發(fā)商“終極大考”亦如期而至。

長(zhǎng)沙作為房住不炒“模范生”，雖是公認(rèn)“最具幸福感”的城市，卻也躲不過屢屢上演的群體性投訴戲碼。僅去年至今年上半年，因交付“貨不對(duì)板”等問題引發(fā)業(yè)主不滿的樓盤便屢見不鮮，相關(guān)案例層出不窮。

中國(guó)鐵建梅溪青秀混凝土鼓包脫落，墻體密布孔洞，依據(jù)業(yè)主提供的權(quán)威鑒定報(bào)告顯示，引起混凝土鼓包的骨料為作坊加工破碎的鋼渣廢棄顆粒；長(zhǎng)沙南山十里天池為趕工期，20米燃?xì)夤堋奥闾伞?，樓棟連接處開裂，頂層嚴(yán)重漏水，外墻漆掉落；南益名士豪庭“大門打架”，相鄰住戶若同時(shí)開門便有被撞受傷風(fēng)險(xiǎn)，電表箱直接裸露安裝在入戶過道上存在消防隱患，說好的小區(qū)噴泉也變成了石堆+小樹；和泓融成府對(duì)外宣稱是一庭一院蘇式園林風(fēng)格高檔社區(qū)，結(jié)果業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)落差堪比“賣家秀”和“買家秀”；永實(shí)薔薇國(guó)際延期交房……一個(gè)個(gè)交付翻車的案例，既影響了開發(fā)商口碑，也傷害了購(gòu)房者情感，造成的是雙輸局面，也給后來者敲響了警鐘。

如今上半場(chǎng)收官，下半年交房熱季逐漸來臨，據(jù)搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月-12月，長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)共有64個(gè)項(xiàng)目（不含長(zhǎng)沙縣）數(shù)萬套新房將交付。誰能安全通關(guān)，誰會(huì)爆冷翻車？這場(chǎng)“交付大考”，我們共同見證。

1. 眾多熱門版塊迎交付熱潮

從區(qū)域看，岳麓區(qū)占據(jù)半壁江山，預(yù)計(jì)有21個(gè)項(xiàng)目將交付，大多數(shù)樓盤皆為首次交房；望城區(qū)此次交付的樓盤共計(jì)17個(gè)，多位于月亮島板塊，且集中在年底交付；雨花區(qū)有10個(gè)樓盤要交付，多集中在汽車南站、喜盈門商圈。天心區(qū)7個(gè)，開福區(qū)6個(gè)，目前大多樓盤還處于在售狀態(tài)；芙蓉區(qū)推售樓盤較少，因此交付樓盤也不多，下半年僅3個(gè)。

2. 交付存風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主多擔(dān)憂

在即將交付的這些樓盤中，有的已經(jīng)因?yàn)槭┕みM(jìn)度問題屢遭投訴，例如永實(shí)薔薇國(guó)際。原定8月交付的房源至今連房子的掃尾工程、小區(qū)綠化、小區(qū)大門都還未完成，施工進(jìn)度十分緩慢，開發(fā)商回應(yīng)稱延期交樓時(shí)間最多不超過3個(gè)月，并承諾依據(jù)合同賠償延期交樓違約金，業(yè)主們有望在年底成功收房。

(株洲奧園冠軍城混凝土返工，圖源水印)

一些樓盤雖為首次交付，但結(jié)合開發(fā)商其它項(xiàng)目來看，也讓不少業(yè)主心存疑慮。湘潭奧園冠軍城建筑面積與賣出面積不符合、小區(qū)綠化虛假宣傳，株洲奧園廣場(chǎng)承重墻滿是修補(bǔ)痕跡，樓板混凝土裸露出鋼筋。長(zhǎng)沙的奧園城市天驕交付質(zhì)量是否同樣堪憂，只能先打上個(gè)問號(hào)。南山梅溪一方在經(jīng)歷了教育風(fēng)波事件后，也迎來了首期交房，希望在房屋質(zhì)量上能夠讓業(yè)主如意。

3. 還有部分準(zhǔn)現(xiàn)房可撿漏

盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，年底交付的這批項(xiàng)目中，內(nèi)五區(qū)樓盤住宅大部分已售罄，目前在售的多為商業(yè)性質(zhì)公寓；望城區(qū)仍有較多在售房源可選，如澳海谷山府、萬潤(rùn)濱江天著、光明碧桂園培文府等，推售產(chǎn)品剛需戶型偏多且均為精裝出售。

4. 交付不是終點(diǎn)，而是又一起點(diǎn)

交房對(duì)于購(gòu)房者來說，意味著可以搬入自己心心念念的新房，開啟更美好的幸福生活；對(duì)于開發(fā)商來說，是否能如期按時(shí)交房、房屋質(zhì)量是否如當(dāng)初宣傳一樣完美兌現(xiàn)，這些都是置業(yè)者購(gòu)房滿意度的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在這場(chǎng)交房“大考”中，能交出理想答卷的開發(fā)商，反而會(huì)贏得口碑，提升自身的品牌價(jià)值，甚至能完成老帶新的客戶價(jià)值升級(jí)。

安得廣廈千萬間，讓老百姓實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，是一個(gè)永恒的話題?！叭兰t線”下，房企們高喊“活下去”時(shí)，也應(yīng)該記住，能活下來的都是用心蓋好房的。重視每一次交付，重視業(yè)主的需求與建議，以實(shí)力在交房大考中交出漂亮的成績(jī)單，才是立足之本。

下面搜狐焦點(diǎn)也為大家推薦幾個(gè)即將交付的樓盤，目前還有部分住宅房源在售，購(gòu)房用戶也可通過拼房帝小程序了解更多詳情。

①開福區(qū)——萬境瀟湘

開發(fā)商：湖南礦夢(mèng)置業(yè)開發(fā)有限公司

產(chǎn)品類型：高層

產(chǎn)品面積：116-236㎡

價(jià)格：11500-12000元/㎡

裝修狀況：全裝修

地址：湘江北路與鵝秀路交匯處

②望城區(qū)——澳海谷山府

開發(fā)商：湖南澳海谷山府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

產(chǎn)品類型：洋房、高層

產(chǎn)品面積：110-130㎡

價(jià)格：7300元/㎡

裝修狀況：全裝修

地址：黃金大道與澳海路交匯處東南角

③望城區(qū)——萬潤(rùn)濱江天著

開發(fā)商：湖南勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司

產(chǎn)品類型：高層

產(chǎn)品面積：122-147㎡

價(jià)格：10500元/㎡

裝修狀況：全裝修

地址：銀杉路與普瑞大道交匯處東南角