隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買房的難度也在加大，不少人都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，通過(guò)這種“超前消費(fèi)”的方式，來(lái)滿足自己的居住需求。

但是購(gòu)房者薪資收入并非一成不變，不少人在手頭變的“寬?！焙?，會(huì)有提前還款的想法。那么申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的流程是什么？提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？怎么還款才最劃算？別急，拼房帝這就來(lái)為你劃重點(diǎn)！

1.提前還貸有哪些注意事項(xiàng)？

首先，注意還貸銀行有限制。雖然現(xiàn)在大多數(shù)銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但也有少數(shù)銀行不支持提前還貸，又或者在簽訂房貸合同時(shí)，約定了不允許提前還貸。這樣也就限制購(gòu)房者進(jìn)行提前還貸了。

其次，注意還貸時(shí)間有限制。提前還貸并非想什么時(shí)候還都可以，而是有最短還貸時(shí)間要求的。一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)銀行都規(guī)定，在還貸未滿一年時(shí)，不允許進(jìn)行提前還貸。就算有銀行同意了未滿一年提前還貸，購(gòu)房者也需要繳納高額的違約金。

最后，注意還貸次數(shù)有限制。銀行對(duì)于提前還貸都是有次數(shù)限制的，一般一年僅允許提前還貸一次。如果購(gòu)房者超出了還貸次數(shù)限制，那么提前還貸可就會(huì)失敗。

2.提前還貸的流程是什么？

①借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金。

如第一條所說(shuō)，一些銀行都對(duì)提前還貸有年限要求，多數(shù)期限是1年。如果購(gòu)房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。

②給貸款銀行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng)。

提前還貸可能會(huì)打亂銀行的資金規(guī)劃，同時(shí)也會(huì)給銀行增加不必要的人力成本支出。因此，銀行雖然支持購(gòu)房者進(jìn)行提前還貸，但需要購(gòu)房者先進(jìn)行提前申請(qǐng)。建議購(gòu)房者提前一周向銀行打電話申請(qǐng)時(shí)間，咨詢要提供的相關(guān)資料。

③按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

根據(jù)銀行的要求，準(zhǔn)備好貸款合同、身份證件等資料，去貸款銀行找客服經(jīng)理申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

④借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

按照約定的日期，到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續(xù)。

⑤將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

向提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

3.提前還貸是否有金額限制？

對(duì)于提前還貸，并非購(gòu)房者想還多少就可以還多少，而是要看銀行的規(guī)定。很多銀行在和購(gòu)房者簽訂借款協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者提前還款有很多要求，比如貸款之后的還款金額等等。一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)銀行都會(huì)要求提前還貸的金額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，這樣更加方便計(jì)算。同時(shí)，由于提前還貸一年只有一次機(jī)會(huì)，不少購(gòu)房者都想著多還一些，以便可以少還房貸利息。拼房帝在此提醒大家，一定要注意銀行對(duì)于還款金額的限制條件。

4.貸款時(shí)享受了折扣優(yōu)惠，適不適合提前還貸？

不同時(shí)期，不同借款人，銀行所給出的房貸利率折扣可是不一樣的。幾年前的購(gòu)房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的貸款折扣了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒(méi)有了。另外，公積金購(gòu)房政策也是含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果購(gòu)房者正享受這兩種類型的低利率折扣，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。

5.如何判斷自己目前是否處于合適的還款階段？

想要提前還款，購(gòu)房者還需要注意還款的時(shí)間，先了解清楚自己現(xiàn)在是處于還款的什么階段。如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。一般來(lái)說(shuō)，在還貸時(shí)間還未到三分之一時(shí)，提前還貸是最為省錢的。

6.組合貸購(gòu)房者是先還公積金還是先還商業(yè)貸款？

如果是組合貸款的購(gòu)房者，那么在提前還款的時(shí)候建議先還商業(yè)貸款，公積金貸款部分不要著急還款。因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

7.提前還貸后還需要辦理哪些手續(xù)？

如果是提前部分還款，那么在還完款后就可以按照新的房貸金額計(jì)算月供了，沒(méi)有注銷抵押這個(gè)步驟。如果是提前還清房貸，那么在還款完成后需要去個(gè)貸中心拿取自己的他項(xiàng)權(quán)證，然后拿著他項(xiàng)權(quán)證及其他注銷資料去房管局抵押窗口進(jìn)行注銷抵押。如果不注銷抵押，那么計(jì)算房貸已經(jīng)還完，但抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，房子仍是抵押給銀行的。

①解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。

②辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素

其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

③辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

以上就是關(guān)于提前還款有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，如果大家還有不清楚的問(wèn)題或者想了解更多房產(chǎn)知識(shí)，可以添加小助手了解更多信息哦！