現(xiàn)如今長(zhǎng)沙市場(chǎng)上的商品房絕大多數(shù)都是期房，因此在交房的時(shí)候或多或少都會(huì)出現(xiàn)和購(gòu)房合同約定不一致的情況，小的誤差一般和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決即可，但如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題則需要合法合理維權(quán)，拼房帝為大家整理了交房驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，希望給即將入住新房的你避坑排雷。簡(jiǎn)單總結(jié)起來(lái)就是四個(gè)字：先驗(yàn)后收！先驗(yàn)后收！先驗(yàn)后收！

交房驗(yàn)收流程

帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

1、確認(rèn)收房流程：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程

2、核驗(yàn)收房資料：要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”），沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證

3、綜合驗(yàn)收：業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收（后文有詳述）

4、問(wèn)題解決：業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議來(lái)解決問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議

5、驗(yàn)收完付款：開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等

6、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》

7、物業(yè)事項(xiàng)：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，繳納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)

8、產(chǎn)權(quán)證辦理：若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

9、入住交接：業(yè)主簽署《入住交接單》

精裝房怎么驗(yàn)？

一般來(lái)說(shuō)，精裝房最容易出問(wèn)題，因此收房的時(shí)候建議聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)房，提醒大家一點(diǎn)，在看房選房時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的交房標(biāo)準(zhǔn)，大到品牌小到規(guī)格，要保留好相關(guān)資料，以便后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維權(quán)。自己驗(yàn)收主要包括以下幾個(gè)方面：（毛坯房同樣適用，省略部分步驟即可）

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)

第一步要看房屋結(jié)構(gòu)是否和合同上的一致，然后對(duì)房屋整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向，測(cè)公用面積，如果存在誤差及早告知開(kāi)發(fā)商，差異值在3%以內(nèi)的一般是多退少補(bǔ)。

2、核對(duì)品牌和數(shù)量

在對(duì)精裝房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要注意查看房屋用的建材品牌型號(hào)，比如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等用的品牌型號(hào)是否和合同上說(shuō)明的一致，如果這些建材的品牌被更換了，整體的裝修質(zhì)量也會(huì)相差很大。

3、檢查墻體、墻面

施工質(zhì)量檢查也很重要，看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；墻體是否平整、是否存在裂縫；檢查墻面下是否存在空鼓，用小錘輕擊即可判斷，空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。要是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行檢查處理。

4、檢查水路、電路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆灌植物。檢查熱水和中水是否具備，是否接錯(cuò)管道，還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

電路是指插座的位置和匹配電線的型號(hào)以及最大耗電設(shè)備的容量，需要向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，今后如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，普通插座、大功率插座是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整等。同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

5、驗(yàn)清廚具質(zhì)量

裝修小細(xì)節(jié)上的一些驗(yàn)收也要注意，檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。檢查排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

6、檢測(cè)空氣和通風(fēng)

最后要記得檢查室內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，這是很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接影響我們和家人的身體健康，需要重視起來(lái)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，在看報(bào)告時(shí)要注意是否有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，否則參考價(jià)值不大。

另外需要測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

收房怎么避坑？牢記以下幾點(diǎn)

1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題就只能自己付錢(qián)解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證自己可以辦，如果交給開(kāi)發(fā)商還要交代辦費(fèi)。根據(jù)《長(zhǎng)沙市新建商品房交房交證實(shí)施方案》，自今年1月起內(nèi)五區(qū)尚未申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品住宅項(xiàng)目必須實(shí)施交房交證。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦結(jié)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后交房，交房后60天內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)首次登記（棟證），首次登記后30天內(nèi)為資料齊全的業(yè)主辦理好不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（戶證），也即最快90天即可拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙，在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用，因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

4、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，還要寫(xiě)明承諾的解決時(shí)間，這樣才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

5、在正常交房過(guò)程中需要仔細(xì)查看以下文件：第一，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二，常說(shuō)的“兩書(shū)”也即“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求在交房時(shí)提供的。第三，開(kāi)發(fā)商需已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。

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