諸葛數(shù)據(jù)研究中心從人口流動(dòng)的區(qū)域特征出發(fā)，進(jìn)一步探究人口流動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2022年延續(xù)“人往東南飛”的人口遷移特征，珠三角人口呈階段性大幅流失，西北、西南兩地區(qū)人口流入穩(wěn)步加速。與此同時(shí)，一線城市人口加速“出逃”，三四線城市人口回流。此外，人隨著產(chǎn)業(yè)走，且人口流動(dòng)與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)，人口流出率高的城市面臨較大的房?jī)r(jià)下行壓力。一、人口凈流入城市個(gè)數(shù)減少，“人往東南飛”的人口遷移特征延續(xù)根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，2022年人口凈流入的城市有58城，較上年減少5城；人口凈流出的城市有42城，較上年增加5城。整體來(lái)看，2022年100城中，人口凈流入城市數(shù)量減少，人口凈流出城市數(shù)量增加。一方面，受疫情防控影響，就業(yè)環(huán)境受挫，勞動(dòng)力“出逃”也在所難免；另一方面，隨著部分城市穩(wěn)步推進(jìn)城市發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，加大人才引進(jìn)力度，因此高素質(zhì)、高技能人才群體的轉(zhuǎn)移也加大了人口流動(dòng)速度。另外，從區(qū)域分布來(lái)看，2022年人口流動(dòng)呈現(xiàn)“人往東南沿海城市飛”的特征。二、西北城市人口流入速度穩(wěn)步加快，珠三角經(jīng)濟(jì)圈人口急劇轉(zhuǎn)出從各大經(jīng)濟(jì)圈的人口流動(dòng)變化來(lái)看，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、中部城市、西北城市及西南城市人口呈持續(xù)流入態(tài)勢(shì)，其中，長(zhǎng)三角及西南城市人口流入速度逐年遞減，西北城市人口流入穩(wěn)步加速。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈人口流入規(guī)模為69.6萬(wàn)人，與2021年相比減少了超30萬(wàn)；西北城市2022年人口流入規(guī)模為26.27萬(wàn)人，與2021年相比增加了約5萬(wàn)。海峽經(jīng)濟(jì)圈與珠三角經(jīng)濟(jì)圈則由前兩年的人口流入變?yōu)榱鞒?，其中?022年海峽經(jīng)濟(jì)圈由2021年流入16.83萬(wàn)人轉(zhuǎn)為人口小幅流出0.08萬(wàn)人。值得一提的是，珠三角經(jīng)濟(jì)圈人口流失頗為嚴(yán)重，在2021年約8萬(wàn)人流入的基礎(chǔ)上急劇轉(zhuǎn)出，2022年人口流出高達(dá)53.53萬(wàn)人。由于珠三角地區(qū)以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、出口制造業(yè)為主，2022年受到疫情防控影響大幅受挫，導(dǎo)致外來(lái)務(wù)工人員流出，隨著疫情防控全面放開(kāi)，經(jīng)濟(jì)回升，預(yù)計(jì)今年珠三角人口流出現(xiàn)象將會(huì)大幅好轉(zhuǎn)。此外，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈自2019年起人口呈現(xiàn)持續(xù)流出態(tài)勢(shì)，但憑借以北京為中心的豐富的產(chǎn)業(yè)配套，人口流出速度有所放緩。三、一線城市人口加速“出逃”，三四線城市人口回流“北上廣深”一直是高校畢業(yè)生的第一選擇，然而，多年過(guò)去，一線大城市的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)、高成本以及落戶難等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，開(kāi)始讓當(dāng)年選擇了這些城市的外來(lái)就業(yè)者產(chǎn)生了“逃離”的想法，與此同時(shí)，隨著熱點(diǎn)二線、三四線城市人才支持政策逐步加碼，...