12月19日，成都今年第四批集中供地落下帷幕。16宗涉宅地塊中1宗流拍，14宗以底價成交，位于高新區(qū)的1宗宅地則以近15%的溢價率被招商蛇口競得，本批次土地出讓金總計約104.27億元。進(jìn)入年末，包括成都、上海、北京、蘇州、長沙等在內(nèi)的多座城市均已完成4至5輪的集中供地。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年土地市場供應(yīng)和成交規(guī)模均呈現(xiàn)下降趨勢，城投企業(yè)拿地占比持續(xù)提升；另一方面，土拍規(guī)則正在持續(xù)優(yōu)化，土地供應(yīng)制度轉(zhuǎn)向靈活化。土地供應(yīng)次數(shù)增加成交規(guī)模縮減12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，將于12月27日至30日進(jìn)行集中拍賣。武漢成為實行集中供地的22城中首個發(fā)布第六批供地信息的城市。包括武漢在內(nèi)，22城中已有16城完成今年第4輪集中供地，其中無錫、蘇州、南京、武漢已完成5輪集中供地。“隨著經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、企業(yè)的背景和發(fā)展邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來供地會逐步淡化‘集中式’，”克而瑞分析人士認(rèn)為，“一方面為避免土拍撞期，集中土拍輪次或進(jìn)一步增加；另一方面，為減少土地流拍，集中‘預(yù)供地’名單進(jìn)一步擴(kuò)容。”盡管土地供應(yīng)批次增多，但今年土地市場整體成交規(guī)模呈現(xiàn)縮減趨勢。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1-11月，集中供地22城累計推出規(guī)模較2021年下降超五成，除合肥外，其余城市推出規(guī)模明顯縮量，青島、武漢、重慶、沈陽降幅均超七成。全國300城住宅用地推出、成交面積也縮減明顯，分別同比下降37.6%、36.4%，絕對規(guī)模均處近十年同期最低水平。土地成交規(guī)模下降，導(dǎo)致不少城市未能完成2022年供地計劃。根據(jù)中指監(jiān)測，截至11月，22城整體供地完成率不足六成，其中長春、重慶不足兩成。杭州、合肥土拍市場表現(xiàn)較穩(wěn)，供地完成率領(lǐng)先其他城市。底價成交地塊占比提升城市熱度分化明顯成交規(guī)?？s減，土地出讓金也隨之下降。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交面積降幅近兩成，土地出讓金降幅近一成，二線和三四線城市成交面積、土地出讓金降幅均在三成以上，普通二線城市及三四線城市市場調(diào)整壓力更大，土地出讓金降幅均在四成以上。樓面價方面，一二線成交樓面價上漲，三四線城市樓面價呈下跌狀態(tài)。并且今年集中供地土地市場中底價成交的地塊數(shù)量逐漸增加，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年22城一批次到3批次底價成交地塊占比不斷上升，分別為61%、69%、80%。從城市維度來看，大部分城市土地出讓金收入明顯下滑，只有上海、合肥、廈門、成...