當(dāng)長(zhǎng)沙樓市墮入“金三”踐約，“銀四”失速的場(chǎng)面之時(shí)，一抹久違的熱流，終于橫空出世。

4月12日，2022年長(zhǎng)沙首輪集中供地閉幕。攬金179.3億，22宗地塊悉數(shù)出讓，3宗地塊溢價(jià)，其中2宗觸頂熔斷，這個(gè)成果是長(zhǎng)沙給予土拍市場(chǎng)的面子。

本輪土拍結(jié)果能否將成為房?jī)r(jià)走向的指向標(biāo)，長(zhǎng)沙樓市各大板塊能否將迎來(lái)洗牌？仍需時(shí)間檢驗(yàn)。

01 國(guó)企仍唱主角，民企做襯

比照去年下半年的集中供地，在本輪土拍中，房企身影增加，但國(guó)央企仍是拿地主力。

湘江新區(qū)開(kāi)展集團(tuán)旗下幻想置業(yè)、雨花城投旗下的三力置業(yè)、開(kāi)福城投旗下的城北置業(yè)、望城城交投旗下的起飛土地開(kāi)發(fā)等外鄉(xiāng)國(guó)企表現(xiàn)亮眼。

從目前已肯定歸屬的20宗地塊競(jìng)得房企來(lái)看，國(guó)企攬地13宗，占65%。其中拿地體量排行榜前三為幻想置業(yè)、中交地產(chǎn)、以及中海地產(chǎn)，均為國(guó)央企。

當(dāng)然民企的拿地積極性也有所進(jìn)步，如運(yùn)達(dá)、金地、紅星實(shí)業(yè)也有所斬獲。

而從全疆土拍市場(chǎng)來(lái)看，如北京、福州等地土拍，同樣呈現(xiàn)國(guó)企唱主角的特性。從目前來(lái)看，土拍市場(chǎng)Guo進(jìn)Min退漸成趨向。

整體而言，22宗地塊無(wú)一流拍，關(guān)于提振目前的樓市自信心，具有積極意義。

02 調(diào)動(dòng)拿地?zé)崆?，限價(jià)松綁

本次長(zhǎng)沙交出面子的土拍答卷，或與優(yōu)化宗地素質(zhì)，限價(jià)松綁不無(wú)關(guān)系。

22宗地塊中，共有9宗地塊不限價(jià)，占比超四成；純住宅用地比例也大幅增加，占比超5成。這兩點(diǎn)，意味著開(kāi)發(fā)商能夠更為靈敏的控制開(kāi)發(fā)本錢(qián)、降低后市銷售風(fēng)險(xiǎn)。

而且本次供給地塊的整體質(zhì)量，較之前有明顯進(jìn)步。如濱江、洋湖等搶手板塊的中心地塊，就連開(kāi)發(fā)趨于飽和的主城芯都有數(shù)宗棚改地塊入場(chǎng)，以此來(lái)刺激開(kāi)發(fā)商的拿地積極性。

開(kāi)發(fā)商拿地也越發(fā)趨于理性，不再自覺(jué)追求極速擴(kuò)張，但關(guān)于優(yōu)質(zhì)、有潛力、有保證的地塊，也會(huì)不惜真金白銀競(jìng)爭(zhēng)。如本輪競(jìng)16輪競(jìng)價(jià)后觸發(fā)熔斷的2宗地塊，分別位于搶手成熟板塊濱江、洋湖，且均為純住宅不限價(jià)競(jìng)質(zhì)量地塊。

經(jīng)過(guò)本輪土拍，長(zhǎng)沙多板塊限價(jià)被刷新。除不限價(jià)地塊留給市場(chǎng)無(wú)限想象空間外，大王山限價(jià)進(jìn)步至13300元/㎡、河西桐梓坡板塊14200元/㎡、望城大澤湖板塊限價(jià)進(jìn)步至10800元/㎡……

03 高端產(chǎn)品退場(chǎng)，格局改寫(xiě)

本輪多宗不限價(jià)依據(jù)開(kāi)發(fā)質(zhì)量定價(jià)的地塊，彰顯提升寓居質(zhì)量的決計(jì)。

長(zhǎng)期以來(lái)受制于開(kāi)發(fā)本錢(qián)等要素限制，“交房即維權(quán)”的現(xiàn)象在長(zhǎng)沙時(shí)有發(fā)作。市場(chǎng)關(guān)于真正的高質(zhì)量樓盤(pán)可謂如饑似渴。

也正因長(zhǎng)期被壓制的高端市場(chǎng)需求未被釋放，在長(zhǎng)沙悅府、軌道萬(wàn)科瑧灣匯、綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯等豪宅項(xiàng)目退場(chǎng)后，高質(zhì)量豪宅引發(fā)市場(chǎng)熱捧。

與此同時(shí)，隨同著高質(zhì)量樓盤(pán)的紛繁入市，長(zhǎng)沙樓市的市場(chǎng)分化將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

唯有追求質(zhì)量的樓盤(pán)，才具有收割房票的話事權(quán)。關(guān)于剛需盤(pán)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)真正的生死應(yīng)戰(zhàn)。將來(lái)，或?qū)⒖吹絼傂璞P(pán)劇烈的“肉搏戰(zhàn)”。

關(guān)于樓市走向，無(wú)須高奏凱歌，市場(chǎng)終會(huì)給出答案。