出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

“金三”的長沙樓市，扎堆亮相的純新盤是一道特別的景色線，為購房者帶來了更多元的選擇空間。在“房票”珍稀的大背景下，購房者出手也更趨慎重。搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計，近段時間，首開入市的純新盤冷熱不均的分化趨向依然很明顯。終究哪家歡樂哪家愁呢？

一、萬科半島國際 首開去化：82%

關(guān)于久未有新盤出面的四方坪片區(qū)而言，萬科半島國際的呈現(xiàn)可謂恰逢其時。這里有著長沙鮮活的“煙火氣息”，卻也由于短少高端盤基因讓萬科半島國際的口碑呈現(xiàn)了兩極分化的場面。

詳細(xì)來看，萬科半島國際位于金帆路以南，靠近瀏陽河風(fēng)光帶，與中國V谷一河之隔。首開2#棟，推出208套建面約109-140㎡非毛坯住宅，均價15000元/㎡左右。項目的優(yōu)勢在于近河景以及萬科的品牌和物業(yè)加持。但也存在周邊環(huán)境配套較為普通、項目體量小且分割成三個小地塊，為了欣賞河景而在樓棟朝向上做了一些取舍等短板。項目3月12日首開，去化率為82%，表現(xiàn)較為亮眼。

二、平吉上府 首開去化：20%

平吉上府地處雅塘井灣板塊，是一宗2020年拿下的商住地塊，毛坯住宅限價11000元/㎡。但依據(jù)拿地條件，項目總建面約15.41萬方，除無償返還村集體經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)面積以及約9.1萬方的商業(yè)面積外，項目的住宅建面只要約2.8萬方，住宅容積率約4.0。

平吉上府地段位置尚可，四周有圭塘河、五江天街、地鐵5號線木橋站等配套。為什么地段至上的規(guī)律在平吉上府失效了呢？搜狐焦點(diǎn)與看過該項目的意向購房者交流得知，一方面現(xiàn)階段購房者對開發(fā)商實力的考量相當(dāng)看重，另一方面該項目曾打出“9字頭起”的宣傳噱頭，但實踐上首開均價還是到達(dá)11000元/㎡。項目3月4日首推5-6#棟超高層118-155㎡毛坯產(chǎn)品，去化53套，去化率20%。

三、長房東旭國際二期 首開去化：74%

長房東旭國際位于高鐵新城板塊，二期首開3棟住宅，涵蓋139、161、183、240㎡四個戶型。項目間隔地鐵4號線粟塘站約600米，周邊的商業(yè)、教育配套也較為醇熟。

長房東旭國際二期意在打造地道改善型社區(qū)，深耕長沙多年的長房集團(tuán)也的確需求更多高端盤也完成品牌溢價。但實地走訪發(fā)現(xiàn)，長房東旭國際二期的戶型、園林等維度的表現(xiàn)中規(guī)中矩，與前段時間長沙悅府、旭輝鉑悅湘江等爆款大平層相比，質(zhì)感仍存在一定差距。項目3月9日首開，毛坯均價約12300元/㎡，去化169套，去化率74%。

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