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迷霧未散的長沙樓市，再次被豪宅市場炸場！2月20日上午，文昌閣地鐵上蓋項目萬科臻灣匯1棟開盤首推84套產(chǎn)品。截至發(fā)稿前，僅余3樓西邊戶、4樓東邊戶未售，整體去化率近97.7%！

自去年底，伴隨純碎改善型高端樓盤的相繼入市，長沙豪宅市場需求如井噴般被釋放。河西的長沙悅府千人搖，屢開屢磬、旭輝鉑悅湘江的千人認(rèn)籌場面，甚至于江山印的熱度難擋，不禁讓人感慨，有錢人的購買力果然豪橫！

此次，萬科臻灣匯首開的1號棟，以2.5萬元/㎡的均價，刷新長沙價格天花板。此次推售樓棟主力戶型225㎡，起步超560萬。

從區(qū)位上來看，在年前引領(lǐng)樓市熱潮的旭輝鉑悅湘江、長沙悅府、江山印均位于河西，僅萬科瑧灣匯位于河?xùn)|主城芯。

萬科臻灣匯項目地塊在2020年9月由長沙軌道萬科置業(yè)有限公司以底價201910萬元摘得，折合樓面價7650元/㎡，而當(dāng)時“不限價”的規(guī)定也引發(fā)市場猜想，該項目日后是否將領(lǐng)跑長沙樓市價格。在2021年9月，項目調(diào)整規(guī)劃將住宅地塊控高擬由100米修改為190米，項目住宅由高層變?yōu)槌邔印?/p>

該項目定位通過“軌道+物業(yè)”的TOD開發(fā)模式，打造萬科首個TOP瑧系作品。1/6號線雙地鐵交匯，文昌閣地鐵上蓋，且周邊配套成熟，區(qū)位優(yōu)越。

從產(chǎn)品上來看，項目住宅為純板樓設(shè)計，有兩梯兩戶，和兩梯三戶。此次主推的225㎡戶型為大橫廳設(shè)計，南北通透雙陽臺，南向雙套房設(shè)計，主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，視野開闊。

有業(yè)內(nèi)人士表示，對比于剛需及初級改善市場的疲軟，長沙的豪宅市場的屢屢熱銷，證明了購買力還可以，但需要過硬的產(chǎn)品來推動。過去的長沙市場，更多的所謂大平層實則為大戶型，當(dāng)產(chǎn)品力過硬的純粹高端豪宅面市，被壓抑許久的高端市場被釋放。

據(jù)萬科臻灣匯項目置業(yè)顧問介紹，項目3、4月份將推售建面約306㎡產(chǎn)品?？梢源竽懖聹y一下，更大戶型、更高門檻的豪宅產(chǎn)品是否將繼續(xù)保持首開熱銷勢頭，繼續(xù)高歌猛進(jìn)？

在今年，長沙的豪宅市場也將多點(diǎn)開花，河西有旭輝鉑悅湘江，華潤萬象城，河?xùn)|有萬科臻灣匯、綠城南湖項目等將激烈“廝殺”。同臺競技，誰與爭鋒？高端豪宅市場需求是否依然強(qiáng)勁？拭目以待。

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