雖然今天結(jié)束的第三輪土拍基本都是“自摸”，但和第二次相比，結(jié)果還是略微向好。最起碼，除了地方平臺(tái)托底，還有龍湖、建發(fā)、中海等幾家頭部房企，以及本土國企夢想、國欣站臺(tái)。

從好的角度來看，本次沒有拍出溢價(jià)過高的地塊，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，將會(huì)是持續(xù)性的，長沙樓市也將趨于平穩(wěn)，不會(huì)有過高過低的起伏。而這，也正是調(diào)控的目標(biāo)所在。

與此同時(shí)，這次看似很“平平無奇”的土拍，還是有很多細(xì)枝末節(jié)的線索，值得細(xì)細(xì)品讀。一些亞馬遜的蝴蝶，已經(jīng)起飛了。

比如已聚齊萬科、新城、招商三巨頭的谷山板塊，本輪推出的毛坯限價(jià)14800元/㎡住宅地塊，被龍湖攜手城發(fā)摘得，并且為本輪供地中僅有的1宗溢價(jià)地。

放在半年前，沒有人會(huì)想到，河西限價(jià)的盡頭居然在谷山。

頭頂光環(huán)出身的[2021]長沙市[145]號(hào)地塊，在品質(zhì)大師龍湖的運(yùn)作下，能否為市場獻(xiàn)上與價(jià)格相匹配的作品，大可期待。其實(shí)，對(duì)于龍湖來說，憑一己之力拉升片區(qū)售價(jià)，早已有據(jù)可循。位于大王山板塊的龍湖·江與城，入市時(shí)非毛坯洋房直逼16000元/㎡的均價(jià)，一度賺足熱點(diǎn)，讓片區(qū)價(jià)值一夜騰飛。

比如，剛剛提到的大王山板塊，本輪推出的[2021]長沙市147號(hào)地塊，由夢想聯(lián)手中鐵置業(yè)摘得，不限價(jià)更是吊足胃口，讓人浮想聯(lián)翩。

就連在樓市一線打拼10年的銷售小童感慨，被礦坑填起來的大王山就像是坐上一臺(tái)噴射機(jī)，快速起飛。

比如，曾在第二輪土拍中止，本輪“回鍋”的[2021]長沙市141號(hào)地塊，用地性質(zhì)不僅調(diào)整為純住宅用地，毛坯限價(jià)也隨之由13100/㎡走高至13480/㎡。該宗地同樣被龍湖攜手城發(fā)拿下。本輪供地中，連下兩城的龍湖，也成為“最耀眼的星”。

在“穩(wěn)樓市”、“保信心”的洶涌呼聲下，長沙本年度三輪集中供地“吸金”約613億，從狂熱趨于平穩(wěn)。

一年又一年，如何突圍這座城？可以肯定的是，“穩(wěn)”將成樓市常態(tài)。在熱浪與寒流的交織中，奔赴下一個(gè)“新年”，也無風(fēng)雨也無晴。