江景房一直都是廣大購房者們的心頭好，哪里有江景新盤出現(xiàn)，哪里就會吸引大家的目光。在濱水新城，陽光城集團(tuán)有兩個全新的項目，正是陽光城和順江天悅與陽光城翡麗灣。這兩個項目均處湘江第一排，并且與月亮島隔岸相望，景觀優(yōu)勢非常明顯。此次拼房帝要測評的就是將率先開盤的陽光城翡麗灣。項目主推148-210平的非毛坯住宅，是目前區(qū)域內(nèi)純改善型住區(qū)，預(yù)計本月底將首開3#、5#建面約148平、173平房源，預(yù)計均價13000元/平左右。

地處發(fā)展中的大澤湖生態(tài)智慧城 板塊內(nèi)稀缺濱江盤

隨著月亮島片區(qū)開發(fā)接近尾聲，濱水新城開始往北大力開發(fā)大澤湖片區(qū)。政府對片區(qū)的規(guī)劃定位為濱水新城的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，投入百億打造10000畝大澤湖生態(tài)智慧城，將著重打造一個大澤湖生態(tài)濕地公園，一條濱江綠帶，一張20條城市道路組成的路網(wǎng)和5所學(xué)校。目前片區(qū)已經(jīng)引進(jìn)或擬引進(jìn)中交二航局總部、潤和總部、康佳總部、湘江涂料總部。片區(qū)內(nèi)海歸小鎮(zhèn)、湖南工商大學(xué)分校區(qū)、濱水新城四醫(yī)院也都在規(guī)劃或建設(shè)中。

除了擁有政策紅利外，區(qū)域內(nèi)生態(tài)條件優(yōu)越，有長沙的觀鳥圣地大澤湖，也被稱為“長沙最后的城市濕地”。近期多家房企入駐大澤湖，如陽光城、龍湖、中交等，助力了片區(qū)的發(fā)展。從這些知名房企的戰(zhàn)略布局，也可以看出它們對片區(qū)升值潛力的認(rèn)可。

陽光城翡麗灣位于片區(qū)南端，三環(huán)線以北。南挨湖南工商大學(xué)月亮島校區(qū)（規(guī)劃中），北靠湘江學(xué)校（規(guī)劃中），東臨湘江。西北面近長沙濱水新城四醫(yī)院（建設(shè)中），與4號線北延線規(guī)劃的站點星月北路站（規(guī)劃中）也不遠(yuǎn)。

世界500強(qiáng)陽光城在湘十二子 定位純改善型住區(qū)

相較于長沙主城區(qū)發(fā)展完備，大澤湖片區(qū)可說是一片尚未進(jìn)化的“處女地”。做為陽光城翡麗灣項目的開發(fā)商陽光城集團(tuán)，也正是一家對“白紙地段”有著極大開發(fā)熱情的房企。

陽光城集團(tuán)是世界500強(qiáng)陽光控股投資，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市企業(yè)，在2021中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)中排名第14位。2015年陽光城進(jìn)入湖南，先后在湘共開發(fā)了12個項目。

在長沙的項目中，陽光城選址有兩個極為不同的傾向。一是地處最繁華最中心的地段，如位于南門口的陽光城檀府，和位于中山路上的陽光城檀悅；二是尚未發(fā)展完全但有升值潛力的板塊，比如2015年首次開盤的陽光城尚東灣，如今已是長沙第三大住宅區(qū)。

陽光城翡麗灣明顯屬于后者。根據(jù)拼房帝了解到的規(guī)劃信息，陽光城集團(tuán)將對翡麗灣項目因地制宜，建造成片區(qū)少有的純改善型住區(qū)。陽光城翡麗灣總占地75畝，建筑面積約16萬方，容積率2.4，共規(guī)劃8棟住宅。其中東側(cè)臨江為3棟17層小高層，西側(cè)為5棟27層的高層住宅，南側(cè)是湘江涂料總部辦公樓。高層房源為建面148平和173平的四房，小高層全為建面210平的戶型，采用270度景觀陽臺。高層住宅設(shè)計為純板房，2梯2戶，兩個電梯為背靠式設(shè)計，減少公攤，使得房率更高。

目前項目的臨時展點已經(jīng)開放，位于銀星路與瀟湘北路交叉口西南角。營銷中心將于這個月開放，預(yù)計本月底首次開盤，首開賣非毛坯房源。項目毛坯限價9400元/平，預(yù)計均價將會是一萬三左右。

近地鐵4號線罐子嶺站和星月北路站（規(guī)劃中） 周邊公交不完善

交通方面，陽光城翡麗灣距離4號線罐子嶺地鐵站大約850米，這是目前距離項目最近的地鐵站點。未來大澤湖片區(qū)會修建4號線北延線，屆時星月北路站（站名不是最終名稱）會離項目更近。根據(jù)市軌道交通集團(tuán)有限公司信息了解到，4號線北延線預(yù)計將于2023年啟動建設(shè)。開通后，交通的完善必將會利好片區(qū)發(fā)展，住戶從項目出行也會更加便利。

目前項目附近的公交站點不多。南塘村委會公交站距離項目約200米，星城大道口公交站距離項目約500米，瀟湘北路普瑞東路口公交站距離項目650米?？沙俗墓挥蠾185路、903路、W106路 、W116路 W136路 W151路 W225路，最遠(yuǎn)可去到望城汽車站、汽車西站、梅溪湖等。去河?xùn)|則需要轉(zhuǎn)車。

整體來看，自駕出行更適合陽光城翡麗灣的業(yè)主。縱向有直通南北的瀟湘北路，橫向有繞城高速近在咫尺。根據(jù)望城最新的十四五交通規(guī)劃，將積極推進(jìn)銀星路興聯(lián)路大通道、G240西延線、橋汨公路以及騰飛路西延線等干線道路的建設(shè)，瀟湘北路與銀星路相接，未來項目可很好地與長沙市區(qū)互聯(lián)。片區(qū)與湘陰、汨羅、益陽等地區(qū)的互通也將增強(qiáng)。

北面與12年制湘江學(xué)校一街之隔 南面是湖南工商大學(xué)

教育方面，項目沒有配建學(xué)校，小學(xué)入讀以教育局劃片為準(zhǔn)，初中微機(jī)派位。根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)未來將新建多所學(xué)校。陽光城翡麗灣北面一街之隔是湘江學(xué)校，目前已進(jìn)行到設(shè)計階段。這是一所小學(xué)、初中、高中一體化的12年制學(xué)校，小學(xué)18班、初中21班、高中21班。項目北面約1.5公里處有一所正在規(guī)劃中的雅江學(xué)校，為小學(xué)、初中一體化的9年制學(xué)校。面積109.03畝。項目北端緊挨規(guī)劃中的湖南工商大學(xué)月亮島校區(qū)。除此之外，項目周邊還有湖南師大附中星城實驗學(xué)校第二小學(xué)，距離項目大約1.5公里，坐車5分鐘的樣子。

周邊公園豐富多樣 商業(yè)配套較為齊全

項目附近的公園較多，通過月亮島湘江大橋，步行約15分鐘可達(dá)月亮島。月亮島共約2500畝，島上包含有森林公園、文化園、水上活動中心、高爾夫球場、商業(yè)中心、星空露營公園等景區(qū)，非常適合日常休閑娛樂。除此外，周邊還有約2820畝大澤湖濕地公園。星月湖公園（在建）、白石湖公園（規(guī)劃中）、銀星灣公園（已開放）、漢文化公園（在建）等。

商業(yè)方面，項目自帶1.6萬方商業(yè)，可滿足日常生活需要。另外，砂之船奧特萊斯購物?場距離項目約2公里，天恒?活?場距離項目約1.2公里，星巢PARK距離項目約3公里，以及濱江商業(yè)中心、太陽城、美特好，彩虹MALL等商場均在距離項目直線3公里范圍內(nèi)。總的來說，陽光城翡麗灣周邊的商業(yè)和休閑配套比較完善，不用擔(dān)心業(yè)余生活無處可去。

月亮島風(fēng)光

砂之船奧特萊斯

想象一下，站在家中的落地窗前，放眼望去是向南北延伸的湘江一角，江水環(huán)繞著一片綠洲，對岸是林立的城市建筑。這樣的窗景享受是很美好的，陽光城翡麗灣吸引購房者的地方正在于此。不過，出三環(huán)的地段是其短板，所在的板塊還有待發(fā)展，4號線北延線拉通后會比較有優(yōu)勢。對于在該片區(qū)工作的總部企業(yè)人員和對江景房情有獨鐘的購房者，該項目是合適的選擇之一。項目周邊在售的競品不多，同時間拿地的龍湖翠湖壹號就在隔壁，同樣是毛坯限價9400元/平，兩個項目都各有優(yōu)勢，拼房帝也有測評龍湖翠湖壹號，可以看看這篇《引進(jìn)康佳集團(tuán)華中區(qū)域總部 龍湖首入大澤湖新增低密小高層和洋房》詳細(xì)了解下。

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