1月16日，盡管早就準(zhǔn)備好了首付款，在北京看了大半年房子的張先生仍沒有下定決心上車。而最近，北京樓市成交升溫的消息，讓他有些心動。“現(xiàn)在買，就怕買貴了，但不買，又怕出政策，房價再上漲。”張先生的話道出了時下不少購房族的心聲。2023年，你打算買房嗎？最新房價數(shù)據(jù)公布16日，國家統(tǒng)計局公布2022年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2022年下半年以來，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量不斷減少，下跌的數(shù)量不斷增多。到2022年12月，70城中新房銷售價格環(huán)比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。58安居客研究院院長張波對中新經(jīng)緯說：“房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年，房價下行的城市數(shù)量不斷增多，就是一個重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，絕大部分城市新房價格都在下跌，且下跌城市數(shù)量在增加，意味著供需兩端仍舊比較羸弱。分城市類別看，二三線城市繼續(xù)降溫的同時，一線城市12月新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價格的環(huán)比降幅比上月擴(kuò)大。張波稱，一線城市的市場降溫在持續(xù)，新房價格環(huán)比漲幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。張波表示，部分二三線城市房價上行，也不代表市場已開始復(fù)蘇。從二手房價環(huán)比漲幅看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，實際成交量并沒有出現(xiàn)同步增長，顯示出房價上漲動力依然不足，市場處于探底階段。像張先生這種處于觀望態(tài)度的人，不在少數(shù)。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來3個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下2016年下半年以來的新低(2016年二季度的比例為15.1%)。同時，認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲的居民比例仍在降低。這些城市去年房價上漲成都市場堅挺環(huán)比數(shù)據(jù)，代表了2022年12月70城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)；同比數(shù)據(jù)，則可以看出過去一整年房價的漲跌情況。2022年12月，70城中，新房、二手房銷售價格同比下降的城市分別有53個、64個，同比上漲的有16個、6個，持平的有1個、0個。具體看，2022年12月，新房價格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、長沙(3.2%)、銀川(2.3%)、西安(2.0%)、濟(jì)南(1.9%)、寧波(1.8%)、南昌(1.8%)、烏魯木齊(1.7%)、合...