市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變，影響著開(kāi)發(fā)商的推售戰(zhàn)略和推售節(jié)拍。在長(zhǎng)沙，不少樓盤(pán)在“毛坯”和“平裝”之間來(lái)回切換，實(shí)時(shí)演出“變裝秀”。當(dāng)平裝樓盤(pán)銷(xiāo)售遇阻時(shí)，“卸妝”以毛坯出賣(mài)，突出性?xún)r(jià)比，以?xún)r(jià)換量解救銷(xiāo)量；毛坯項(xiàng)目在市場(chǎng)熱銷(xiāo)后，順勢(shì)推出平裝產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商以此來(lái)追求利潤(rùn)空間。如位于高鐵新城板塊的潤(rùn)和銀河玥在以平裝入市遇冷后，改為毛坯銷(xiāo)售；德奧悅東方毛坯大火后，改平裝入市；以至于有像金輝優(yōu)步學(xué)府“毛改精”后，因遭遇滑鐵盧而再次改回毛坯的項(xiàng)目近日，位于南城省府紅星板塊的金地都會(huì)風(fēng)華毛坯改平裝銷(xiāo)售，將推出9#平裝新品。據(jù)職業(yè)參謀透露，平裝均價(jià)將打破14000元/㎡，并提示按14200元/㎡的預(yù)算較為穩(wěn)妥。自去年12月首開(kāi)至今，項(xiàng)目已推售的1#-6#毛坯住宅整體成交價(jià)在約10300-12300元/㎡的價(jià)錢(qián)區(qū)間，成為紅星片區(qū)暢銷(xiāo)熱盤(pán)。在調(diào)整供貨戰(zhàn)略后，每平米直漲2500元的平裝包，金地都會(huì)風(fēng)華還能否在價(jià)量上同時(shí)領(lǐng)跑南城？01綜合配套：配齊學(xué)鐵商，板塊等風(fēng)來(lái)首先，看品牌。金地商置是金地集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)作的商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的獨(dú)一業(yè)務(wù)平臺(tái)，是上市公司。固然入長(zhǎng)十余年，已開(kāi)發(fā)有蘭亭灣畔、疊彩蘭亭、蘭亭樾、湘江峯匯等項(xiàng)目，但品牌存在感不強(qiáng)。（圍擋處即為在建地鐵7號(hào)線(xiàn)；弧形建筑為配套商業(yè)天虹購(gòu)物中心）金地都會(huì)風(fēng)華為地鐵7號(hào)線(xiàn)萬(wàn)芙路站（在建）地鐵上蓋項(xiàng)目，但依據(jù)規(guī)劃，地鐵7號(hào)線(xiàn)估計(jì)于2025年底開(kāi)通。項(xiàng)目緊鄰萬(wàn)芙路、韶山南路、匯金路、繞城高速等城市主干道，以及汽車(chē)南站交通樞紐，出行便當(dāng)。在教育配套上，依據(jù)地塊出讓條件，項(xiàng)目將配建小學(xué)、幼兒園，并請(qǐng)求小學(xué)需引進(jìn)楓樹(shù)山、砂子塘等品牌辦學(xué)。紅星片區(qū)城市更新效果圖從區(qū)位板塊上看，項(xiàng)目所處的紅星板塊城市相貌還需求時(shí)間沉淀。而隨同著華潤(rùn)的低調(diào)退出，紅星板塊500億城市更新項(xiàng)目能否將是另一個(gè)故事還不得而知。從寓居氣氛來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目周邊有建材家具城、機(jī)電大市場(chǎng)、汽車(chē)4S店等，與號(hào)稱(chēng)是金地商置高端產(chǎn)品系“風(fēng)華系”所追求的高端圈層還是有一定出入。但項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林規(guī)劃了約2800㎡主題兒童樂(lè)園，并將瀟湘八景融入園林設(shè)計(jì)，具有亮點(diǎn)。02平裝內(nèi)核：軟細(xì)節(jié)很多，整體亮點(diǎn)平平項(xiàng)目9#推售3個(gè)戶(hù)型，分別為約109㎡、約129㎡、約142㎡，從目前長(zhǎng)沙成交主力戶(hù)型面積段來(lái)看，推售產(chǎn)品整面子向剛需、剛改需求。戶(hù)型構(gòu)造上看，整體較為方正，得房率最高有90%左右，但從通透性和空間規(guī)劃規(guī)劃來(lái)說(shuō)，較為平常。從價(jià)錢(qián)上來(lái)看，“毛改精”后，以109㎡剛需戶(hù)型、2500元/㎡平裝規(guī)范為...