一、2月新房同環(huán)比雙升，三四線城市漲勢(shì)可觀進(jìn)入2月份，春節(jié)假期影響逐漸褪去，加之政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，如多城下調(diào)首套房商貸利率、降低住房公積金貸款首付比例等，新房市場(chǎng)活躍度上漲，成交迎來(lái)回升局面，且單月成交規(guī)模趕超去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1629.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41.4%，同比上升33.17%，這是同比時(shí)隔19個(gè)月后轉(zhuǎn)正。2月同環(huán)比雙雙大幅上升，一方面由于市場(chǎng)確實(shí)有好轉(zhuǎn)跡象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春節(jié)假期成交基數(shù)較低。從月均水平來(lái)看，2023年前兩月新房平均成交面積1390.86萬(wàn)平方米，較2022年同期小幅下滑2.68%，月均成交水平仍不及去年。由于當(dāng)前樓市有利好政策持續(xù)加持，同時(shí)傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春臨近，房企推盤(pán)力度也將會(huì)有所加大，預(yù)計(jì)3月新房成交有望繼續(xù)上升。（注：重點(diǎn)40城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為326.09%，2021年2月同比為451%）分不同等級(jí)城市來(lái)看，一線城市成交繼續(xù)下滑，二線、三四線城市成交止降轉(zhuǎn)升，且三四線城市升幅居首。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月一線城市銷售面積為237.49萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.26%，同比上升9.21%，主要是受到上海數(shù)據(jù)的影響；二線城市銷售面積為851.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41.09%，同比上升38.13%；三四線城市銷售面積為540.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上升73.88%，同比上升38.69%。2023年2月，各等級(jí)城市成交持續(xù)修復(fù)，一線城市雖然未見(jiàn)漲勢(shì)，但降幅較上月收窄超18個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，二線、三四線城市不僅利好政策持續(xù)施力，還有房交會(huì)等階段性優(yōu)惠活動(dòng)助力，尤其是三四線城市優(yōu)惠活動(dòng)不僅居多，優(yōu)惠方式多樣化，而且又恰逢“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，促進(jìn)購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交漲勢(shì)顯著。從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有34城銷售面積環(huán)比上升，5城銷售面積環(huán)比下降，衡陽(yáng)1城銷售面積與上月持平。一線城市中，僅上海成交下滑，北廣深3城銷售面積均較上月上升。二線城市中，長(zhǎng)沙、濟(jì)南成交表現(xiàn)最為亮眼，銷售面積環(huán)比漲幅均超100%，值得注意的是，入年以來(lái)，長(zhǎng)沙、濟(jì)南2城政策端持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，涉放松限購(gòu)、優(yōu)化人才購(gòu)房條件等多項(xiàng)內(nèi)容，在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求加速釋放，成交顯著回升；與此同時(shí)，繼上月購(gòu)房需求集中釋放、成交大幅上升后，溫州本月成交稍有回落。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為21個(gè)，其中有9城環(huán)比漲幅超100%，下跌城市數(shù)量為3個(gè)，其中，莆田環(huán)比上漲312.4%，漲幅居首，淮北環(huán)比...