預(yù)算有限，又想買周邊劃分有名校的樓盤，長(zhǎng)沙還有嘛？程小姐在老徐后臺(tái)咨詢道。程小姐介紹到自己是本地長(zhǎng)沙人，爸媽在開福區(qū)有一套老房四室，婚后一同父母居住，目前小孩快上小學(xué)，希望在開福區(qū)買套教育資源不錯(cuò)的房源。

老徐實(shí)地走訪了開福區(qū)，開福區(qū)除了老牌的清水塘小學(xué)外，還是有 湘一、麓山國(guó)際等備受關(guān)注。在開福區(qū)項(xiàng)目中不少的樓盤都是配建了清水塘小學(xué)的分校。那么根據(jù)程小姐的要求，老徐也是給出了以下建議：

片區(qū)中新房數(shù)據(jù)

就圖中片區(qū)而言，楚家湖一直是老徐在開福區(qū)的個(gè)人偏愛。

楚家湖，二環(huán)內(nèi)最后的“靜湖”

楚家湖作為二環(huán)內(nèi)的天然湖泊，讓不少想在長(zhǎng)沙購(gòu)房的朋友們“動(dòng)心”，加之板塊旁邊即是大手筆規(guī)劃的蘇托垸濕地公園，居住環(huán)境很是舒服！

楚家湖實(shí)景圖| 網(wǎng)絡(luò)

而楚家湖板塊周邊的新房是有深業(yè)堤亞納灣與金輝優(yōu)步湖畔，目前兩個(gè)盤均為 8700元/㎡，這價(jià)格放在二環(huán)內(nèi)來(lái)說(shuō)，真香！

項(xiàng)目周邊分布圖

深業(yè)堤亞納灣沙盤圖|實(shí)拍

而雖說(shuō)開福區(qū)一直被冠以“北丐”稱號(hào)，但近年大力發(fā)展教育很是符合類似程小姐一類人群，那么本篇來(lái)說(shuō)說(shuō)深業(yè)堤亞納灣。

蘇托垸，二環(huán)內(nèi)最大處女地

深業(yè)堤亞納灣的具體位置在開福區(qū)楚家湖北岸，長(zhǎng)沙市二環(huán)線內(nèi)，屬于蘇托垸新城規(guī)劃區(qū)。附近的商圈有福元路商圈、高嶺商圈，離湘江世紀(jì)城商圈也不遠(yuǎn)。緊鄰二環(huán)線和開福大道、星沙聯(lián)絡(luò)線，也算是二環(huán)內(nèi)稀缺的一線湖景房。

項(xiàng)目周邊分布圖

片區(qū)來(lái)說(shuō)，放眼整個(gè)開福區(qū)，還是很讓老徐佩服的！不論是目前 ZUI高限地價(jià)14800的烈士公園西；還是 金融中心、金霞、金鷹馬欄山構(gòu)成的樓市“ 金三角”；或者是湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河三大江河交匯開福打造出 二環(huán)內(nèi)最大處女地—— 蘇托垸。

就在近期，項(xiàng)目背靠的蘇垸生態(tài)新城迎來(lái)重磅利好，蘇托垸北邊的撈刀河街道白霞村、大星村迎來(lái)拆遷。

原文件

這意味著蘇托垸片區(qū)正式進(jìn)入開發(fā)階段， 長(zhǎng)沙又一座生態(tài)新城即將崛起。

蘇托垸是長(zhǎng)沙北部最大的處女地，暫定建設(shè)面積452.34公頃，水域面積279.96公頃。也是 長(zhǎng)沙四大生態(tài)濕地系統(tǒng)之一，與梅溪湖濕地、松雅湖濕地、洋湖濕地齊名。

項(xiàng)目周邊蘇托垸|實(shí)景

蘇垸生態(tài)新城定位為集生態(tài)保育與都市活力于一體的 復(fù)合型濕地公園社區(qū)、 發(fā)展都市生態(tài)文化旅游與 國(guó)際體育休閑的綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

簽約儀式

該項(xiàng)目權(quán)屬方為市 軌道交通集團(tuán)，早在去年6月， 軌交集團(tuán)與萬(wàn)科就已簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議投資500億，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，接下來(lái)大有可為。

項(xiàng)目俯瞰分布圖

深堤亞納灣位于蘇垸生態(tài)新城門戶位置，享受著蘇垸生態(tài)新城得天獨(dú)厚的地理人文資源與主城區(qū)二環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源。

9年制清水塘名校配套

項(xiàng)目的教育資源就是一大亮點(diǎn)！雖然在長(zhǎng)沙說(shuō)起名校配套，一般首先都指向梅溪湖，但就算是在梅溪湖雙名校配套也不可多得。

學(xué)校實(shí)景圖

反而是二環(huán)內(nèi)的楚家湖，成為了小版本的“梅溪湖”，“教育+湖泊”可兼得！目前項(xiàng)目所就讀的清水塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)小學(xué)初中都已經(jīng)開學(xué)。

清水塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)是九年制學(xué)校，今后業(yè)主子女讀完小學(xué)可直升進(jìn)入初中部，意味著中小學(xué)名校無(wú)縫對(duì)接。（注：最終學(xué)區(qū)劃分以教育部文件為準(zhǔn)）清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部，于2019年下半年開始招生，有15個(gè)教學(xué)班。

學(xué)校實(shí)景圖

要知道長(zhǎng)沙目前大部分是小學(xué)單學(xué)區(qū)房，初中需要微機(jī)派位，派到什么學(xué)校都是拼運(yùn)氣，反觀堤亞納灣配建名校， 學(xué)位更穩(wěn)，入讀有保障。

兼顧改善與剛需，配套便利

項(xiàng)目總占地為1000畝的面積，總建筑面積82萬(wàn)平，一共是分為四期開發(fā)，一期包括別墅、小高層、公寓；二期是別墅；三期為洋房；四期是高層。那么 別墅區(qū)已經(jīng)全部售罄，接下來(lái)的都是以 四期高層住宅項(xiàng)目為主。

小區(qū)期數(shù)分布圖

8月5日項(xiàng)目四期共計(jì)四棟沿湖岸一線排開的高層住宅全部開盤，目前在售建面約 109-161平毛坯住宅，均價(jià)在8700元/平。

小區(qū)內(nèi)部配套

四期四棟高層住宅房源北側(cè)是楚家湖湖景，可直視別墅區(qū)域的景觀；南側(cè)是背靠蘇托垸濕地，這樣的原生態(tài)自然景觀讓人如何不動(dòng)心。

交通：周邊有芙蓉大道、開福大道、東二環(huán)、北二環(huán)、星沙聯(lián)絡(luò)線、福元路等主干道，出行便捷。

項(xiàng)目交通分布

前文所述，項(xiàng)目處于“金融、金鷹、金霞”等開福三大板塊的中間，去往三大就業(yè)集中地，都方便。

通過(guò)北二環(huán)、福元路可迅速過(guò)湘江，到達(dá)市府、濱江、麓谷等地也快捷。

地鐵：根據(jù) 地鐵9號(hào)線（規(guī)劃）從高嶺樞紐而來(lái)，穿過(guò)蘇托垸后在福元路與8號(hào)線交匯。 大概率在堤亞納灣 四期東部設(shè)置地鐵口。

項(xiàng)目地鐵分布

戶型是5種，建面在109-160平，三房到五房均有。

戶型圖（左右滑動(dòng)查看更多）

整體來(lái)說(shuō)，戶型布局都是比較周正且空間利用率不低。特別是大戶型的 南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓空間整體有了延展性，通風(fēng)和采光都做到了最大化。

二環(huán)內(nèi)、楚家湖畔、自建九年一貫制清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南北無(wú)遮擋，超寬樓間距，這樣的深業(yè)·堤亞納灣新品，是不是很讓你心動(dòng)？

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