項目自去年7月入市以來，憑仗地鐵口的優(yōu)勢和每平近兩千的倒掛，新力月湖郡去化表現(xiàn)較為不錯，也曾具有過短暫的輝煌時辰。

高光之后，便是黯淡。

入市僅兩個月，新力地產就因資金慌張，招致長沙項目暫時停工。

市政平臺上，關于新力月湖郡“沒有備案、項目停工、不能按時交房、維權未果”的投訴屢見報道。

此外，新力在長沙開發(fā)的另一江景盤——新力鉑園也未能獨善其身，曾屢次被爆出涉嫌虛假宣傳，遺留問題還未處理便也墮入了停工潮之中。

（3月初新力鉑園實拍圖）

但慶幸的是，新力月湖郡停工88天后得以重啟。復工后的新力月湖郡煥然重生，重新力地產完整剝離，由大型金融機構國民信托有限公司全盤接收，正式改名為國潤月湖郡。

據(jù)國民信托披露，除全資控股上述項目的開發(fā)公司之外，新力金融還將湖南新川房地產開發(fā)有限公司100%股權，以及名下武漢帝泊灣項目的車位運用、收益權益，均轉讓給新力琥珀園（項目備案名）信托方案。

雖是無法接盤，但國民信托也盡所能的在協(xié)助項目正常運轉，應用金融機構的優(yōu)勢疾速整合資源，積極洽談優(yōu)秀的開發(fā)品牌和物業(yè)管理品牌公司，最終該項目由國民信托出資，潤和城管理加持，引入萬科物業(yè)效勞，關于業(yè)主來說無疑是個好音訊。

02 新晉開發(fā)商的降生

除了國民信托新力長沙月湖郡項目外，在全國范圍內，已有多家信托公司開端浮出水面。隨著房企的頻頻爆雷，不少信托機構只能從幕后走向臺前，被迫下場收買股權、想方設法盤活項目。

這樣的狀況在今年并沒有好轉，反而呈現(xiàn)愈演愈烈的趨向。

1月12日，中融信托接盤中南建立旗下鹽城港達房地產開發(fā)有限公司49%股權；

1月14日，陽光城減持杭州橙光置業(yè)19%股權，五礦信托接盤；

1月16日，五礦信托再出手，接盤恒大旗下昆明恒拓置業(yè)有限公司100%股權；

1月30日，正榮集團轉讓旗下廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權，安全信托接盤；

2月25日，中融信托接盤龍光集團旗下柳州市龍光駿德房地產開發(fā)有限公司70%股權；恒大向光大信托和五礦信托出賣4個項目的相關股權，轉讓總對價21.3億元。

據(jù)理解，2022年前9個月到期的信托方案總額為人民幣2.8萬億元，屆時若開發(fā)商無法歸還債務，或將降生更多“新晉地產商”。

從悄悄松松放個貸賺取收益后順利退出的金主，到暫時上陣當起開發(fā)商，這應該是信托機構當初入局時怎樣都想不到的反轉。

03 一根繩上的螞蚱

房企千億帝國的倒塌，留下滿地塵埃，落在每個人身上，就是一座大山。停工潮、接盤潮、裁員潮、斷供潮……潮涌不息，看不清方向。

作為中國經濟的壓艙石，房地產將一切人串聯(lián)起來，像一根繩上的螞蚱。但信托公司究竟不是房企，既沒有開發(fā)物業(yè)的資質，也不熟習房地產操盤業(yè)務，就算接盤了，也大都干不了直接建房開賣的事兒，很有可能“救人”不成還把自個搭進去。

也正因而，政府部門出面“救市”火燒眉毛。

今年以來，多地“降首付”，二成首付再現(xiàn)；貸款利率降落，公積金貸款額度上升；契稅補貼，買房還可享用人才安居補助……

（中國政府網(wǎng)截圖）

3月16日，國務院金融穩(wěn)定開展委員會專題會議上，高層有了最新表態(tài)，關于房地產企業(yè)，要及時研討和提出有力有效的防備化解風險應對計劃，提出向新開展形式轉型的配套措施。銀保監(jiān)會隨后發(fā)聲，鼓舞機構穩(wěn)妥有序展開并購貸款。

近期房地產市場積極信號不時，在暖風漸起的春日，樓市亦在等風來。