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很多人買房都是選擇按揭貸款，然后買個月還房貸，銀行的貸款月供的計算辦法常用的有2種，分別是等額本金和等額本息。計算公式為：1、等額本金還款：月供=(借款金額/借款月數(shù))+(借款金額-累計已還本金)×月利率;2、等額本息還款：月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數(shù)]÷[(1+月利率)^借款月數(shù)-1]。

這兩種計算辦法的區(qū)別是：等額本息指每月還款的金額(月供)相同，比擬平衡。等額本金指每月還款本金相同，利息會逐步遞加。前期還款壓力較大，后期逐步變小。

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【月供幾才合理？】

銀行在處置我們的貸款申請時，詳細的額度也是依據(jù)我們的收入來斷定的。普通來說，銀行給出的月還款額不會超越貸款者月收入的50%，這是一個比擬合理的規(guī)則。

需求留意的是，占收入50%比重的月供并不合適一切的人群，貸款人要依據(jù)本人的實踐支付才能來判別。

關(guān)于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比擬合理的，由于需求承當?shù)牧x務較少，破費較少，個人的升值潛力還比擬大；但關(guān)于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，能夠恰當?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>

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【月供太高，斷供會帶來哪些結(jié)果？】

1.提早收回全部房貸

逾期還貸，銀行可依據(jù)貸款合同提早一次性收回全部房貸；

2.遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣

長期不還或?qū)掖尾贿€，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進行拍賣，強迫一次還清一切貸款；

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3.個人信譽記載遭到影響

逾期嚴重者，銀行會把不良記載傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假設(shè)以后再想從銀行貸款買車、投資等都比擬艱難了，也會很難申請到信譽卡。房貸逾期上征信的影響遠比平常信譽卡逾期嚴重得多。

4.罰息

很多人是由于本人的大意或是其他緣由錯過了還款日期，假如能及時補齊，銀行會依照簽署的貸款合同進行罰息處分，結(jié)果就不會很嚴重。但是平常還是要留意，盡量不要逾期還款。

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