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一個項(xiàng)目是不是“真爆款”，最有力的證據(jù)還是開盤戰(zhàn)報。

很淺顯易懂的道理，樓市在不斷兩極分化，一次熱銷可能是運(yùn)氣使然，持續(xù)熱銷才是實(shí)力所在。這一點(diǎn)，位于萬家麗北的“真爆款”榮盛錦繡學(xué)府，最有發(fā)言權(quán)。

自今年5月底首開以來，榮盛錦繡學(xué)府6開6捷，多次斬獲片區(qū)“銷量王者”，僅用了半年就迎來了收官，當(dāng)之無愧的“閃電盤”。

更為詭異的是這樓盤竟然沒有象其他樓盤一樣啟動中介帶客的套路，是目前市場上極少數(shù)沒啟動中介，卻能夠讓眾多購房者自愿上門掏腰包的樓盤之一，該項(xiàng)目火爆的背后原因究竟是什么？

一張萬家麗北片區(qū)的房價對比圖，足以說明問題。

“毛坯價 一路之隔 買精裝 優(yōu)惠3000元/㎡”。這句廣告語不是夸大其詞，在萬家麗北，此類現(xiàn)象正在真實(shí)上演。

作為長沙向東發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，萬家麗北片區(qū)有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，無縫連接開福區(qū)，二十分鐘到市中心、5號線途徑……片區(qū)內(nèi)多個房企搶灘登陸，土地?zé)釀菡齽?，價值躍級攀升。

11月16日，片區(qū)內(nèi)的[2021]長沙縣063號地塊掛牌，競拍條件中明確必須要引入一家省、市級異地商會的總部。以萬家麗北路為主軸，片區(qū)已經(jīng)匯聚山東商會、廣東商會、福建商會、江蘇商會等，形成一條異地商會經(jīng)濟(jì)帶。商會總部的強(qiáng)勢入駐，為推動區(qū)域跨越式發(fā)展注入動能，片區(qū)價值進(jìn)一步騰飛。

片區(qū)利好不斷，帶來的直接改變是，榮盛錦繡學(xué)府周邊的地塊樓面價持續(xù)攀升，樓面價最高已經(jīng)達(dá)到5489元/㎡，更偏一點(diǎn)位置的地塊起始樓面價都達(dá)到了4350元/㎡，這還是在未計算配建小學(xué)成本的情況下，未來片區(qū)毛坯破萬，已成大家公認(rèn)的事實(shí)。

競爭如此激烈的萬家麗北片區(qū)，榮盛錦繡學(xué)府“一招致勝”的秘訣是什么？是拿地早地價低的福利反饋，是無可爭鋒的高性價比。

同一地段，同為高層產(chǎn)品，共享區(qū)域配套，但地理位置更佳更為便捷，按照正常的樓盤定價邏輯，比周邊貴上一些也是情理之中。實(shí)際上，榮盛錦繡學(xué)府精裝售價9300元/㎡，旁邊毛坯售價9500元/㎡，精裝比毛坯的價格還要低！按照2500/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)算，榮盛錦繡學(xué)府倒掛3000/㎡！

要知道，目前長沙市場上，和榮盛錦繡學(xué)府差不多配置的樓盤，都是各片區(qū)銷冠般的存在，早已實(shí)現(xiàn)溢價，比周邊樓盤價格都要高上一截。像榮盛錦繡學(xué)府這樣，價格倒掛的“銷冠盤”，整個長沙都難找到第二家，買到就是賺到！

價格“親民”，但榮盛錦繡學(xué)府外在的配套可是一點(diǎn)也不馬虎，“宜居指數(shù)”杠杠的。

（項(xiàng)目鳥瞰圖）

項(xiàng)目占據(jù)萬家麗北路與星沙聯(lián)絡(luò)線的“黃金十字”：南接馬欄山視頻文創(chuàng)園、西引蘇托垸濕地、東臨松雅湖濕地公園、北靠撈刀河風(fēng)光帶。

周邊有京港澳高速連接線，從星聯(lián)線過去約5分鐘左右就可以進(jìn)入高速，京港澳高速與滬昆高速等多條高速路網(wǎng)互通，是通往全國的高速路網(wǎng)，萬家麗路往北開車約10分鐘可與繞城高速互通，連接杭長高速，長株高速等，一小時內(nèi)可到達(dá)岳陽、株洲、湘潭、益陽、瀏陽等城市。

位于5號線水渡河站正地鐵口，可換乘2號線、3號線、4號線 以及6號線（規(guī)劃中），快速通達(dá)全城。

（學(xué)校實(shí)景圖&簽約圖）

小區(qū)自建品牌幼兒園，一路之隔為湖南師大附中星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，（小學(xué)和初中共計72個班級，已開學(xué)），該校由榮盛引進(jìn)，原則上榮盛的業(yè)主可以優(yōu)先就讀。（具體以教育局公示為準(zhǔn)。）據(jù)了解，湖南師大附中總部本科升學(xué)率達(dá)99%以上,師資力量雄厚。

（周邊商業(yè)實(shí)景圖）

商業(yè)方面，項(xiàng)目位于萬家麗北商業(yè)地標(biāo)核心位置，一路之隔為蟠龍時代廣場、G51跨界城等大型商業(yè)綜合體，目前蟠龍時代廣場已經(jīng)開業(yè)，已入駐步步高、中影集團(tuán)、火宮殿、維也納國際酒店等14家品牌；未來G51跨界城將引入更多知名品牌，兩大商業(yè)綜合體，總體量近十萬方，集購物、娛樂、餐飲等功能一站式配套！

同時項(xiàng)目自帶約4000㎡繽紛商業(yè)，距離吾悅廣場、萬象匯5km內(nèi)；周邊萬家麗商圈、星沙商圈、廣電商圈交匯，強(qiáng)有力的商業(yè)線，讓片區(qū)人流匯聚力強(qiáng)。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

優(yōu)渥的地理位置，讓榮盛·錦繡學(xué)府成為萬家麗北片區(qū)資源的“集大成者”，能淋漓盡致享受片區(qū)的快速崛起的各項(xiàng)利好。項(xiàng)目用低價撬動高配置，也難怪六開六捷，前來售樓部的人自然絡(luò)繹不絕，成為星沙樓市“新寵”是必然。

（項(xiàng)目效果圖）

目前，榮盛錦繡學(xué)府僅剩少量108-128㎡非毛坯住宅，均價約9300元/㎡。對于精裝標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目也毫不馬虎，不僅裝配中央空調(diào)，家電、材料、廚衛(wèi)皆為諾貝爾、圣象、方太等大品牌。此外，交付標(biāo)準(zhǔn)中還涵蓋入戶智能鎖、智能音箱天貓精靈、無線網(wǎng)關(guān)、電動窗簾、紅外感應(yīng)小夜燈、一鍵呼叫急救系統(tǒng)等配置。

在戶型設(shè)計方面，榮盛·錦繡學(xué)府也堅持精益求精，戶戶擁有“大飄窗+大陽臺”的黃金組合。

108㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，餐客廳一體化，承載一家人的生活滋味的同時亦可成為宴客主場；設(shè)計三個臥室，動靜分區(qū)，互不打擾，并且主臥套房設(shè)計，帶觀景飄窗，可享主人尊崇。

118㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，舒適大三房，各空間尺度感更為闊綽，主臥套房帶衣帽間，尊崇感更甚。

128㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，方正格局，南北雙陽臺，景觀視野佳，空間利用率高，可滿足二孩家庭的居住需求。

倒掛+純熟地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，榮盛錦繡學(xué)府可以說是板塊內(nèi)、甚至全長沙數(shù)一數(shù)二的高性價比樓盤，這樣的項(xiàng)目說是幾年一遇絲毫不夸張。

（項(xiàng)目效果圖）

火力全開的去化速度下，項(xiàng)目庫存已然見底，目前僅有。后續(xù)將推售商業(yè)產(chǎn)品，4.5米層高Loft，敬請期待！