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近些年，作為中部新一線網(wǎng)紅城市的長沙發(fā)生著翻天覆地的變化，這變化不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)上，也體現(xiàn)在城市各類城建規(guī)劃的變化與新機(jī)遇上。伴隨著長沙邁入國家特大城市之列，城區(qū)常住人口超過500多萬，城市向西，已然成為長沙人口與資源紅利轉(zhuǎn)移的大趨勢，也凝聚著星城邁向國家中心城市的雄心壯志。

而湘江新區(qū)“三區(qū)一高地”的戰(zhàn)略定位，“兩走廊、三軸、五基地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局，以及構(gòu)建“一主、三副、多點”的城鎮(zhèn)空間布局的逐步推進(jìn)，曾經(jīng)的鄉(xiāng)村沃野變成了如今拔地而起的高樓大廈、綠意盎然的葡萄園蛻變成風(fēng)光旖旎的國際性都市，片區(qū)樓市不斷升溫，房價更是持續(xù)看漲，儼然成為了除市中心外長沙置業(yè)的最熱點區(qū)域，長沙“西中心”傲然崛起！

（長沙第三工人文化宮項目效果圖）

近期，湘江新區(qū)更是傳來眾多利好消息：長沙“雙地鐵樞紐”之一的高鐵西開工動員儀式已于8月25日啟動，總投資33億元，預(yù)計2025年投入使用；尖山湖公園旁的長沙第三工人文化宮項目規(guī)劃已于3月5日提前公示，項目整體由三棟建筑組成，將包含影劇院、展覽館、會議中心等多功能場所，打造尖山湖片區(qū)文化休閑新地標(biāo)……

可以預(yù)見，伴隨著片區(qū)配套資源、政府支持等發(fā)展因素的逐步兌現(xiàn)，未來的長沙“西中心”必定日新月異，繁華生活指日可待。

（麓谷高新區(qū)實景圖）

說起湘江新區(qū)，就不得不提位于核心板塊的麓谷！麓谷，長沙高新區(qū)核心管理區(qū)域，北鄰長益高速公路，南至龍王港，東起雷鋒東大道，西界長沙繞城公路，轄區(qū)常住人口近40萬，是全市唯一兼有產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和社會管理多重職能的園區(qū)。麓谷總規(guī)劃面積23平方公里，盡享國家級新區(qū)政策紅利，高端、前沿產(chǎn)業(yè)集群云集，分軟件、新材料和傳感器技術(shù)等幾大專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，未來這里將成為長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎新動力！

翻開湘江新區(qū)兩大片區(qū)麓谷和梅溪湖的房價地圖，自2019年以來，梅溪湖、麓谷板塊土拍市場日益火熱，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，梅溪湖毛坯限價已高達(dá)13500元/㎡，麓谷板塊也輕松突破萬元門檻，最高毛坯限價10500萬/㎡，麓谷片區(qū)熱度上升不少。

（美的麓府項目鳥瞰效果圖）

據(jù)筆者了解，目前麓谷有個全裝修價格10400元/平起的低密寶藏盤——美的麓府，全裝修標(biāo)準(zhǔn)2473元/平,可以說這很劃算。美的麓府項目坐擁多重立體式交通出行，全能配套，品質(zhì)精裝修+高性價比戶型等優(yōu)勢，讓其成為麓谷不容錯過的爆款紅盤！長沙選麓谷，麓谷首選麓府，房友們，今天我們要聊的就是美的麓府這個項目。

01 坐享麓谷高新區(qū)紅利 三學(xué)校環(huán)繞

（美的麓府區(qū)位圖）

美的麓府坐落于岳麓區(qū)金南路與欣盛路交匯處東北角，屬麓谷高新區(qū)板塊，南臨梅溪湖一期，北靠高鐵西站片區(qū)，坐享周邊成熟片區(qū)高能級資源配套。國家級戰(zhàn)略規(guī)劃驅(qū)動之下，隨著西進(jìn)步伐加快，千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)強(qiáng)勢發(fā)展，高新區(qū)未來潛力正在加速兌現(xiàn)。

（近規(guī)劃中地鐵10號線尖山湖站的美的麓府，圖源：星耀長沙）

美的麓府靠近長沙西動脈岳麓大道，距離高鐵西站直線距離約5.6km，距長沙繞城高速直線距離約2.9km。項目所在區(qū)域規(guī)劃有地鐵10號線，距離規(guī)劃中的尖山湖站（規(guī)劃中）僅步行500m，距地鐵6號線長川站（建設(shè)中）僅約2.9km，同時距離長沙城際鐵路尖山站1.5km，業(yè)主可以坐到觀沙嶺或開福寺去換乘地鐵。

（美的麓府項目周邊業(yè)態(tài)分布示意圖）

此外，項目距離有軌電車湖高站（規(guī)劃中）約0.8km，有軌電車連接6號線高新區(qū)管委會站、2號線文化藝術(shù)中心，預(yù)計2023年6月完成通車。城鐵、地鐵、高鐵、公交、駕車五維立體交通，將促進(jìn)片區(qū)發(fā)展，帶動沿線土地的價值。

（美的麓府周邊商業(yè)及其它業(yè)態(tài)示意圖）

商業(yè)方面，項目自帶4千方社區(qū)底商，在家門口輕松滿足日常生活購物需求。項目東南側(cè)300m更是規(guī)劃10萬㎡保利大商業(yè)，集休閑、娛樂、餐飲為一體。未來，岳麓大道將迎來30萬方規(guī)劃綜合體，人口一多，商業(yè)發(fā)展自然迎刃而解。此外，據(jù)百度導(dǎo)航顯示，項目距離河西最大商業(yè)體60萬㎡梅溪新天地車程約2.8km，距離4萬㎡保利若比鄰車程約1.7km。

（美的麓府教育業(yè)態(tài)分布示意圖）

教育方面，片區(qū)教育資源豐富，3學(xué)校環(huán)繞是項目最大的亮點。項目與雅禮麓谷中學(xué)、北大恒定中學(xué)兩所高規(guī)格學(xué)校僅一路之隔，未來在項目的北側(cè)還將規(guī)劃一所小學(xué)岳興小學(xué)，目前已動工。據(jù)了解，美的麓府項目將配建高標(biāo)準(zhǔn)配置的6班幼兒教育（托兒所），建成后將交付給教育局，為孩子提供完善的公立學(xué)前教育。

（美的麓府周邊業(yè)態(tài)分布圖）

項目周邊的小學(xué)為高新區(qū)金橋小學(xué)，初中則是與項目西側(cè)一路之隔的四大名校之一——雅禮麓谷中學(xué)，片區(qū)高中則是項目北側(cè)的北大恒定中學(xué)，根據(jù)相關(guān)政策現(xiàn)階段高新區(qū)小升初就近入讀。

（雅禮麓谷中學(xué)實景圖）

雅禮麓谷中學(xué)是長沙高新區(qū)管委會與長沙市雅禮中學(xué)聯(lián)合打造的一所公辦初中，是目前高新區(qū)占地面積最大（117畝）、建筑面積最多（6.3萬㎡）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高的高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的公辦現(xiàn)代化初級中學(xué)。雅禮麓谷中學(xué)目前已于2018年9月開學(xué)，規(guī)劃60個班，可提供優(yōu)質(zhì)學(xué)W3000個。而近期的教育新政規(guī)定，麓谷更是不會再有新雅禮，此外，2021年長沙四大M校不再招收外地生。

（北大恒定中學(xué)校實景圖）

北大恒定中學(xué)校依托于北京大學(xué)科技開發(fā)部以及北京大學(xué)資源公司共同占股并且管理的校辦企業(yè)北大新世紀(jì)科技發(fā)展有限公司旗下的資源，作為長沙第一所“北大”品牌學(xué)校，辦學(xué)總規(guī)模5000人，規(guī)劃116個班，包括4200人的普通高中和800人的國際學(xué)校，投資超7.1億元。目前一期建筑8萬平方米已于2020年7月交付使用，2020年秋季正式開學(xué)。（一切以教育局相關(guān)文件為準(zhǔn)，僅供參考）

醫(yī)療方面，項目周邊配有中信湘雅醫(yī)院、湘雅三醫(yī)院、航天醫(yī)院。項目距湘雅三醫(yī)院直線距離約8km，湘雅三醫(yī)院始建于1989年，是中南大學(xué)附屬的大型綜合性三級甲等醫(yī)院，也是國家衛(wèi)生健康委員會預(yù)算管理醫(yī)院。目前，醫(yī)院醫(yī)療區(qū)占地面積8萬余㎡，建筑面積15萬余㎡，開放床位1889張。

（尖山湖公園實景圖）

生態(tài)方面，項目旁項目東北側(cè)直線距離約500米即可到達(dá)尖山湖公園，尖山湖公園規(guī)劃面積為3000畝，公園湖面寬廣、山體挺拔，是長沙市的第二大山體公園。此外，項目時遠(yuǎn)離岳麓大道和東方紅路的巨大車流噪音，“入則寧靜、出則繁華”，居住環(huán)境還是比較安靜舒適。

（美的麓府項目效果圖）

美的麓府是美的置業(yè)云筑系產(chǎn)品，品質(zhì)高端的新中式風(fēng)格，滿足全年齡的綜合業(yè)態(tài)，是品質(zhì)與文化兼修的社區(qū)；項目從建筑景觀規(guī)劃、戶型尺度、居住功能、考究工藝等角度延續(xù)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)著地雕琢產(chǎn)品品質(zhì)，并以全新智慧健康社區(qū)，為更多家庭升級麓谷人居多元化生活體驗。

02 智慧地產(chǎn)人文智慧社區(qū) 三-四房推售中

（美的麓府項目樓棟分布示意圖）

項目總建面約16.9萬㎡，容積率僅2.5，綠化率高達(dá)40%，車位配比1：0.9，產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、托兒所等建筑形態(tài)，住宅共11棟，為25-27層高層，總戶數(shù)約1136戶，兩棟獨棟商業(yè)。

（美的麓府門頭實景圖）

項目建筑密度16.56%，樓間距約為37m-70.1m，居住舒適性較好，類板樓設(shè)計，南向為3到4米寬，北向有連廊保證每戶采光通風(fēng)，樓棟2梯4戶板式連廊設(shè)計使得每一戶做到南北通透，采光效果佳，加上樓棟間的的錯位排布，讓小區(qū)整體的通風(fēng)效果更佳，居住的視野更為開闊。

（美的麓府周邊業(yè)態(tài)分布圖）

據(jù)筆者了解，美的麓府前身為2019年6月25日拍到的041號地塊，毛坯限價9500元/㎡，在河西地塊限價飛速飆升的現(xiàn)在，不愧為高性價比樓盤。此外，美的麓府作為麓谷第一個做實景看房的樓盤，車庫樣板間大門入戶大堂公區(qū)完工后，未來交付將如現(xiàn)在所見。

（美的麓府智慧生活系統(tǒng)示意圖）

作為智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，運用科技改善人居體驗，一直是美的置業(yè)從未止步的探索夢。美的麓府以全新智慧健康理念，配備12大智慧系統(tǒng)與云朵APP等互聯(lián)技術(shù)，細(xì)致的關(guān)懷無處不在。

入戶大堂采用4米挑高精裝設(shè)計，給業(yè)主更好的居住體驗，設(shè)計入戶侯梯廳、人臉識別系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、24小時的監(jiān)控系統(tǒng)。此外，風(fēng)雨連廊為歸家之路遮風(fēng)擋雨；戶外Wifi覆蓋，便于戶外電子辦公和娛樂；各種細(xì)節(jié)配置貼心周到，提高了社區(qū)活動的舒適度。

項目采用智能中控系統(tǒng)，戶內(nèi)配備天貓精靈智能語音管家，它可以在線播音樂、新聞，也可以識別語音指令，智能家居天貓精靈語音控制關(guān)燈、開空調(diào)、攝像頭、紅外探測器、一鍵斷電斷水。

（美的麓府樣板間示意圖）

美的置業(yè)深諳現(xiàn)代人的居住喜好與不斷更新的品位需求，將新中式建筑風(fēng)格融于產(chǎn)品構(gòu)思中，匠心打造純板式通透結(jié)構(gòu)住宅。

項目在售建面約102-130㎡的三房到四房戶型，102m2全能三房，一梯兩戶，主臥采用套間設(shè)計，3.5 米開間，3.3 米進(jìn)深，獨立衣帽間配置，完全可以放下1.8米的大床加兩個50㎝床頭柜，整個房型格局方正實用，功能區(qū)域分布清晰，客廳餐廳一體化設(shè)計，直通景觀陽臺。

120m2南北通透四房，雙陽臺設(shè)計，前后無遮擋?？蛷d、主臥、次臥三開間朝南，所有臥室均帶有陽臺或凸窗，作為南北通透前后無遮擋的雙陽臺四房，可以說是性價比較高的四房產(chǎn)品。

130m2四房戶型四面寬朝南，戶型南北通透，采光通風(fēng)良好，廚房連接餐客廳，滿足不同人群如二代、三代同堂家庭等多樣居住改善需求。

（項目實景圖） 以門庭為序，讓三重美景隔絕城市喧囂

（項目實景圖）以五維幽境為交流場景，共享和睦鄰里時光

（項目實景圖）以“泛會所”為軸心，打造全齡段溫馨社區(qū)

（項目實景圖）以星級雙入戶大堂，讓光給予生活新的定義

（項目實景圖）以萬物互聯(lián)的智慧家居，給家?guī)硇碌臏囟?/p>

（項目實景圖）

美的麓府精裝采用深色系，簡潔沉穩(wěn)，深色木飾面即美觀又顯檔次。配置美的集團(tuán)最新智慧家居五大系統(tǒng)（基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、智能環(huán)境及健康系統(tǒng)、智能電器控制）。

這五大系統(tǒng)可以組合成常用四種（回家、離家、就餐、會客）的生活場景，也可個性化定制多種情景，構(gòu)建智能住宅設(shè)施與家居生活管理系統(tǒng)，通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備互聯(lián)，提升了家居生活的安全性、便利性、舒適性。

美的物業(yè)作為國家上市資質(zhì)物管，有成熟的物業(yè)服務(wù)體系及經(jīng)營評估考核體系。以4A服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，堅持努力踐行“關(guān)愛無所不在”的服務(wù)理念為業(yè)主提供24小時全方位、多功能的服務(wù)。

總而言之，美的麓府坐落于潛力正加速兌現(xiàn)的麓谷高新區(qū)，雙地鐵三學(xué)校加持，在外部區(qū)位因素影響下，項目還注重內(nèi)修，以智慧地產(chǎn)“人文智慧社區(qū)”為主打的美的麓府，是美的置業(yè)實現(xiàn)系統(tǒng)化智慧人居解決方案的最好證明，也是項目產(chǎn)品力最強(qiáng)的體現(xiàn)。

（美的麓府項目實景圖）

河西品質(zhì)精裝、城市價值洼地的美的麓府，以更低的價格，擁全面優(yōu)質(zhì)配套，這種優(yōu)越感，是不是當(dāng)下立現(xiàn)？據(jù)筆者了解，目前麓谷片區(qū)新房項目不多且都處于爭搶狀態(tài)，美的麓府已處于清盤中，還剩3層以下和頂層幾十套房源在售中，均為精裝交付，均價約為10400-12000元/平。如此高性價比的硬核產(chǎn)品，有房票的房友可以放心上車！

麓谷芯·雅禮旁·人文智慧住區(qū)

建面約102-130㎡朗闊華宅 清盤中

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項目地址：

長沙·高新區(qū)·雅禮麓谷中學(xué)東側(cè)

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