近期，淄博燒烤火了起來，對此網(wǎng)上有各種聲音，借此引發(fā)了不少有關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、營商環(huán)境、城市運營等探討。事實上，通過淄博燒烤的爆火，筆者從中看到了中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式。即如何通過促消費，聯(lián)動上下游供應鏈、本地旅游、消費和住宿，共同穩(wěn)定居民就業(yè)預期后，帶來的新住房消費可能。淄博出圈是多元素帶動2022年，淄博居民平均可支配收入為4.49萬元。以此平均數(shù)筆者推測，除極少數(shù)高收入居民外，預估淄博絕大數(shù)居民月薪在3000元左右。2022年，全國城鎮(zhèn)居民年可支配收入中位數(shù)是45123元，月平均收入為3760元。扣除重點城市的高收入人群，絕大多數(shù)城市居民收入和淄博差不多。而類似淄博這種三四線城市，全國有160多個，組成了中國城市發(fā)展主體，且此類城市總?cè)丝诒３衷?0億人左右，絕大多數(shù)居民月收入在3000元左右，年收入在3-5萬元。而人均年收入能邁過5萬元門檻的城市，主要為一線城市，以及長沙、武漢等熱點二線城市。剛剛結(jié)束的政治局會議就提出，“三重壓力得到緩解，經(jīng)濟運行好轉(zhuǎn)，但主要是恢復性的，內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足”。此處所謂內(nèi)生動力不強，指的就是這一類月收入在3000元左右，作為內(nèi)需絕對主體的消費人群的熱情并未真正得到釋放。本世紀前二十年，城市化速度發(fā)展很快，“十三五”規(guī)劃提出建設(shè)19個城市群以后，人口紛紛涌入大城市(淄博也是人口超百萬的大城市)。但疫情之后，對中低收入群體來說，城市化紅利在減弱。一方面，外部環(huán)境今非昔比，外貿(mào)導向的制造業(yè)受到較大沖擊；另一方面，在實現(xiàn)環(huán)境友好型、科技主導型的高質(zhì)量發(fā)展背景下，部分制造業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、遷出或淘汰局面。在新舊產(chǎn)業(yè)交替的空檔期，就業(yè)仍是一個困擾。于是，近年來涌入大城市的人口開始向第三產(chǎn)業(yè)(生產(chǎn)生活服務業(yè))轉(zhuǎn)移，或不得不通過第三產(chǎn)業(yè)來消化。當然，人口大規(guī)模在熱點城市集聚，也帶來了休閑娛樂等生活服務業(yè)發(fā)展，反過來促進相關(guān)行業(yè)就業(yè)增長，而移動互聯(lián)、高鐵等基建快速發(fā)展則加速了這一進程?？梢哉f，沒有移動互聯(lián)和高鐵基建，淄博燒烤不可能火遍全網(wǎng)，而這恰恰就是中國打造內(nèi)循環(huán)為主的發(fā)展新格局希望看到的微觀場景。近年來，中國在加速建設(shè)一張無形(互聯(lián)網(wǎng)、統(tǒng)一市場體系)加有形的大網(wǎng)(高鐵、充電樁)，將腹地廣、潛力大、韌性足的消費市場優(yōu)勢發(fā)揮到極致。每個人都可以很便利、低成本地分享到全國不同地域獨特的旅游、文化、餐飲等，就像淄博燒烤一樣。若各消費行業(yè)都能像淄博燒烤一樣打造出本地的特色消費、服務行業(yè)，...