“三道紅線”監(jiān)管、融資受限、信用風(fēng)險(xiǎn)......成為2021年全國(guó)樓市的幾大關(guān)鍵詞。對(duì)于房企來說，是一項(xiàng)很大的考驗(yàn)。總而言之，整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生著巨大變化，早已不是那個(gè)“誰(shuí)都有機(jī)會(huì)分到一杯羹”的時(shí)代。在這場(chǎng)行業(yè)大洗牌的博弈戰(zhàn)中，美的置業(yè)是少數(shù)幾個(gè)能做到“手有余糧”，而“心中不慌”的穩(wěn)健民企之一。在發(fā)展過程中美的置業(yè)之所以能穿越周期，除了堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)外，還擁有行業(yè)低融資成本優(yōu)勢(shì)與科技智慧人居產(chǎn)業(yè)鏈，這才是區(qū)別于大多房企并真正面向未來的“底牌”。2021年，圍繞“房住不炒”主基調(diào)，國(guó)家政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。面對(duì)快速變化的市場(chǎng)環(huán)境，美的置業(yè)重視保障現(xiàn)金流的安全墊，以聚焦和深耕作為投資布局重點(diǎn)，堅(jiān)持高品質(zhì)、可持續(xù)的企業(yè)發(fā)展路徑。合同銷售方面，2021年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1371億元，同比增長(zhǎng)9%，銷售回款率則更是高達(dá)78%。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，2021年是不平凡的一年。只有當(dāng)潮水退去的時(shí)候，才知道是誰(shuí)在裸泳。在這樣市場(chǎng)動(dòng)蕩的局面下，美的置業(yè)向外界展示了公司極強(qiáng)的財(cái)務(wù)自律能力。不僅2015年至今歷年綜合借貸成本均未超過6%，于報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本更是下降至4.82%。目前，美的置業(yè)僅同7家優(yōu)質(zhì)頭部銀行進(jìn)行合作，集中穩(wěn)定的金融資源對(duì)美的置業(yè)的回款和融資提供了極大的支持。進(jìn)入3月以來，美的置業(yè)更是接連與招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，展開了就并購(gòu)融資、個(gè)人住房按揭貸款及保障性租賃住房專項(xiàng)貸款的合作，共計(jì)獲得750億元的融資額度。多家知名銀行的一致認(rèn)可，不僅僅是對(duì)美的置業(yè)當(dāng)期業(yè)績(jī)及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春?，更是美的置業(yè)始終堅(jiān)守品質(zhì)、做好產(chǎn)品與服務(wù)，贏得市場(chǎng)口碑的最佳佐證。除了通過精細(xì)化管理提升盈利能力，美的置業(yè)原有的戰(zhàn)略堅(jiān)守也在助力公司突圍。透過最新的年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，美的置業(yè)一直審慎把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，憑借敏銳的周期判斷能力，建立并持續(xù)強(qiáng)化了土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從2019年開始的城市升級(jí)和深耕策略正在激發(fā)更大的能量，這些高能級(jí)城市為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供保障的同時(shí)，也為公司未來的利潤(rùn)率回歸奠定了基礎(chǔ)。在多年深耕之后，美的置業(yè)回歸長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及一二線，聚焦29個(gè)城市進(jìn)行深耕，在當(dāng)?shù)氐钠放菩б娴玫酵癸@。截至報(bào)告期，公司權(quán)益土儲(chǔ)面積2716萬平方米，二線及以上土儲(chǔ)占比66%；2021年新增土儲(chǔ)更是主要集中于長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及省會(huì)城市等，總新增土儲(chǔ)為760萬平米，其中一二線...