一、12月份土地市場(chǎng)供應(yīng)“斷檔”，成交強(qiáng)勢(shì)回升1、12月土地供應(yīng)規(guī)模大幅縮減，各等級(jí)城市供應(yīng)全線降超70%據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市2022年12月供應(yīng)土地711宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為5098.8萬㎡，同比下降40.55%，環(huán)比下降74.81%；推出樓面均價(jià)為3030元/㎡，同比上漲22.82%，環(huán)比下跌10.43%。在11月多城密集推出第四、五批次供地活動(dòng)下，12月供應(yīng)大幅縮減。此外，受疫情反復(fù)以及市場(chǎng)預(yù)期下行等影響，今年地方推地的謹(jǐn)慎情緒有所上升，土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模較去年下降，與此同時(shí)，在不少城市加推優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，樓面價(jià)上揚(yáng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級(jí)市2022年共供應(yīng)土地12912宗，較去年減少2794宗；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為93898.64萬㎡，較2021年下降32.39%；推出樓面均價(jià)為4454元/㎡，較去年上漲3.92%。另外，根據(jù)以往土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，年初土地市場(chǎng)供應(yīng)活動(dòng)較少，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模將維持收緊態(tài)勢(shì)，2、3份有望迎來回升局面。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業(yè)/辦公用地；2022年12月數(shù)據(jù)截止至12月29日，下同。從地塊性質(zhì)來看，12月純住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積2727.1萬㎡，同比下降28.94%，環(huán)比下降73.5%；綜合用地（含住宅）供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1329.61萬㎡，同比下降44.81%，環(huán)比下降76.58%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1042.09萬㎡，同比下降55.28%，環(huán)比下降75.59%。從推出樓面價(jià)上看，涉宅用地推出樓面價(jià)環(huán)比均下跌，商辦用地推出樓面價(jià)環(huán)比走高。分各能級(jí)城市來看，2022年12月，各等級(jí)城市供地量呈現(xiàn)全線下降態(tài)勢(shì)，且環(huán)比漲幅均超70%。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積59.4萬㎡，同比下跌41.31%，環(huán)比下跌74.91%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1473.37萬㎡，同比下跌25.54%，環(huán)比下跌72.05%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3566.03萬㎡，同比下跌45.11%，環(huán)比下跌75.79%。從推出樓面價(jià)上看，二線城市推出樓面價(jià)同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，一線及三四線城市推出樓面價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但仍高于去年同期水平。2、12月土地市場(chǎng)成交翹尾，一線城市成交、收金雙雙翻倍據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2022年12月全國主要地級(jí)市土地成交2274宗，成交規(guī)劃建筑面積為17253.06萬㎡，同比下降20.38%，環(huán)比上升94.42%；成交樓面價(jià)為3699元/平方米，同比下跌2.76%，環(huán)比上漲3.27%；土地出讓金為6381.39億元，同比下跌22.63%，環(huán)比上漲100.72%。11月多城密集官宣于12月開啟四、五批次拍地活動(dòng)，隨著多場(chǎng)土拍如約而至，12月土地成交大幅回升。此外，在房企資金...