2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的12月房價數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。一線城市的市場降溫在持續(xù)，環(huán)比新房價格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。二三線部分城市房價上行，并不代表市場已開始復(fù)蘇。從二手房價環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。總體來看，雖然房價下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預(yù)計房價的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。值得關(guān)注的是，今年是個改善需求入市的好年份，中共中央、國務(wù)院去年12月印發(fā)的擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內(nèi)需的重點。預(yù)計一二線熱點城市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇依然非?？善?。